O Lv Vrouw ter Duinenln 794641 HC OssendrechtOssendrecht

De vrijstaande woning met garage, bergingen en 320 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De verrassende en sfeervolle achtertuin biedt volop privacy. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1900. De woning is omstreeks 1984 aan de achterzijde uitgebreid. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk houten gevelbekleding), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (elektrische en handmatige bediening).   De woning heeft een inhoud van circa 325 m³ en een woonoppervlakte van circa 105 m².   Deze goed onderhouden vrijstaande woning wordt gekenmerkt de lichte en sfeervolle woonkamer, de woonkeuken met ruime keukeninrichting, de ruime en complete badkamer op de eerste verdieping met wastafelmeubel, doucheruimte, ligbad en tweede toilet, de aanwezigheid van drie slaapkamers op de eerste verdieping, de garage met oprit, de ruime berging met de aansluitingen voor de wasmachine, de verrassende, verzorgde en privacy biedende achtertuin met tuinberging, de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen en de centrale ligging. Indeling De kleine hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat vloer, lichte panelen wanden en zachtboard plafond. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 28 m²) heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, balken plafond en schouw met elektrische sierhaard (Faber). De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (circa 17,5 m²) heeft een pvc tegelvloer, gedeeltelijk lambrisering, gedeeltelijk grof stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en licht houten panelen plafond met spotlights. De ruime keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en achterwand, dubbele spoelbak, close-in boiler (Inventum, bouwjaar 2024), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken biedt toegang tot de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), de praktische kelder en het achterportaal.   De praktische kelder (circa 2 m², hoogte circa 1,20 meter) onder de trap heeft een tegelvloer, betegelde wanden en houten panelen plafond. Het achterportaal heeft een pvc tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond en biedt toegang tot de toiletruimte en het terras en de achtertuin. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, lambrisering/ granol wanden en granol plafond en biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een klein luik de bergzolder. De ruime en complete badkamer (ruim 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, granol plafond en dakraam en is ingericht met een breed badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, ligbad en staand toilet. De eerste slaapkamer (circa 14 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk behang wanden, zachtboard plafond, kastenwand met schuifdeuren en inbouwkast. De tweede slaapkamer (ruim 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking, granol plafond en dakkapel. De derde slaapkamer (ruim 7 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking en licht houten panelen plafond. Tweede verdieping: middels klein luik bereikbare bergzolder met houten vloer en de dakconstructie in het zicht. Vrijstaande garage en berging De vrijstaande garage en berging zijn schuin achter de woning gesitueerd. De garage (circa 15 m², circa 4,91 x 3,10 meter) heeft een tegelvloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is bereikbaar middels een handmatige sectionaaldeur. Voor de garage en naast de woning is een ruime oprit aanwezig. De oprit is af te sluiten middels een dubbele sierpoort. De berging (circa 14 m², circa 4,95 x 2,79 meter) heeft een tegelvloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De berging is bereikbaar middels een loopdeur en voorzien van elektriciteit, verwarming, de aansluitingen voor de wasmachine en gedeeltelijk een bergzolder. Tevens is in de berging de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2016) opgesteld. Tuin en verdere inrichting De verrassende, verzorgde en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, siergrind, plantenborders, berging en achterom middels de oprit. De tuin grenst aan de achterzijde aan een groenstrook van de gemeente. De berging (circa 12,5 m²) heeft een betontegelvloer, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk damwandprofielplaten wanden en zadeldak gedekt met damwandprofielplaten. De berging is bereikbaar middels een loopdeur en voorzien van elektriciteit. Achter de berging is een eenvoudige open berging aanwezig. Bijzonderheden - Goed onderhouden en centraal gelegen vrijstaande woning; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Woonkeuken met ruime keukeninrichting in hoekopstelling; - Ruime en complete badkamer op de eerste verdieping met wastafelmeubel, doucheruimte, ligbad en tweede toilet; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - Garage met ruime oprit met dubbele sierpoort; - Ruime berging met elektriciteit, verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine; - Verrassende, verzorgde en privacy biedende achtertuin met terras, sierbestrating, plantenborders en tuinberging; - Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!