Oranjelaan 202969 AW Oud-AlblasOud-Alblas-Dorp

Wonen in een leuke, rustige en kindvriendelijke buurt? Welkom in Oud-Alblas. Perfect onderhouden, sfeervolle en instapklare doorzonwoning waar je zo in kunt trekken! Deze goed onderhouden eengezinswoning met aanbouw ligt in een fijne, rustige straat. Ideaal voor jonge gezinnen, starters of wie gewoon graag wil wonen in een rustig dorp. Aan de voorzijde geniet je van een ruime voortuin en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Kinderen kunnen veilig spelen in de recent aangelegde speeltuin voor de deur. Achter de woning vind je een gezellige ruime achtertuin met een praktische stenen berging én een achterom. Binnen is het heerlijk licht en ruim. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop leefruimte en zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De luxe keuken in de aanbouw is een grote plus en voorzien van alle inbouwapparatuur en Quooker. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping met dakopbouw en dakkapel is een ruime 4e slaap-/werkkamer en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1963 Woonoppervlakte woonhuis: ca. 115 m² Berging ca. 8 m² Perceelsoppervlakte 157 m² (waarvan ca. 5 m² achterpad) Inhoud ca. 355 m³ De omgeving: Het dorpje Oud-Alblas is één van de meest westelijk gelegen dorpen van gemeente Molenlanden in De Alblasserwaard en is centraal gelegen. Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 25 autominuten van het centrum van Rotterdam en ca. 20 autominuten van Dordrecht en Gorinchem. De basisschool is op loopafstand en iedere week is er in de Schoolstraat een markt met bakker, groenteman e.d. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, middelbare scholen, sportpark e.d. zijn op 10 minuten afstand in Alblasserdam en Papendrecht te vinden. Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen: 0184-691566 / / 06-83159478 (WhatsApp) INDELING BEGANE GROND Hal met toilet, trap- en meterkast Woonkamer : 6.65 x 6.10/3.55 m / ca. 33 m², met schuifpui naar de achtertuin Keuken : 3.90 x 2.10 m (2014), voorzien van inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en Quooker Combi+ Bijkeuken : 2.10 x 1.35 m, met achterdeur naar de tuin, gootsteen en toegang tot de berging Berging : 3.30 x 2.30 m 1E VERDIEPING Overloop Slaapkamer -1- : 4.00 x 3.55 m Slaapkamer -2- : 3.55 x 2.55 m Slaapkamer -3- : 3.00 x 2.45 m Badkamer : 2.45 x 1.40 m (2006), met douche, wastafel, toilet en designradiator 2E VERDIEPING / h = ca. 2.00-2.45 m Overloop met CV-ketel, wastafel, opstelplaats voor wasmachine/droger en dakraam Slaapkamer -4- : 4.45 x 3.60, met zijbergingen STENEN BERGING : 3.30 x 2.30 m, geïsoleerd en voorzien van elektra en bergzolder DIVERSEN * Energielabel E * CV-ketel: Remeha Tzerra 28C ACE / bouwjaar ca. 2021 / onderhoud 2024 * Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. toiletraampje) , 2e verdieping: kunststof kozijnen * Rookmelders aanwezig * Oudere woning-clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.