Belcampohof 343261 PX Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Een vrijstaande woning waar luxe, comfort en gezinsleven perfect samenkomen. In een rustige en doodlopende straat in het geliefde gedeelte van Poortwijk (Belcampohof) staat deze tot in detail afgewerkte vrijstaande woning waar werkelijk alles in het teken staat van comfortabel en toekomstbestendig wonen. Hier geniet je dagelijks van de rust van een kindvriendelijke woonomgeving, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Deze woning onderscheidt zich door haar jaren ’30 karakteristieke uitstraling: hoge gevels, royale raampartijen en verfijnde details in metselwerk en kapvorm. Royale leefruimtes en een doordachte indeling die perfect aansluiten op het moderne gezinsleven! KENMERKEN - Ca. 193 m² woonoppervlakte, ca. 704 m³ inhoud; - 350 m² eigen grond met oprit en naar woonruimte omgebouwde garage; - Gasloos; - 5 slaapkamers; - 2019: bouwjaar; - 2023: 12x extra zonnepanelen, de andere 18 in 2019 (in totaal dus 30 zonnepanelen); - Energielabel A+++, HR++ beglazing; - Volledig geïsoleerd, vloerverwarming en vloerkoeling gehele woning, warmtepomp, waterontharder; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Via de ruime entree voorzien van meterkast met waterontharder, trapopgang, toilet en toegang tot de voormalige garage (nu praktijk) en woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De voormalige garage is omgebouwd naar een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor aan huis, speelkamer of praktijkruimte met eigen ingang. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en tevens ook de opstelplaats voor wasmachine en droger. Beiden zijn netjes opgesteld in een maatwerkkast. Via de entree bereik je de woonkamer via een luxe stalendeur, welke direct samen met de vloer een sfeervol geheel vormt. De hoogwaardige leefkeuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van AEG-inbouwapparatuur, o.a. Quooker Flex, wijnklimaatkast, waterfilterkraan en heeft álles aan apparatuur van wat je mag verwachten van een hoogwaardige keuken. Zelfs een ingebouwd koffieapparaat en 2 ovens (waaronder stoomoven). Design en functionaliteit komen hier perfect samen. Het royale kook- en spoeleiland vormt zonder enige twijfel het hart van de woning. Het nodigt uit voor fijne avonden met het gezin, familie of met vrienden. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren wordt binnen naadloos met buiten verbonden. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ademt warmte en sfeer dankzij de fraaie erker, een (bio-ethanol)haard onder het televisiemeubel en de royale raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Eerste verdieping Deze verdieping is voorzien van dezelfde vloer als de begane grond. De overloop biedt toegang tot 2 (voormalig 3) ruime slaapkamers, waarvan er 1 aan de voorzijde ligt en 1 (hoofdslaapkamer) aan de achterzijde. De 3e slaapkamer is weer heel gemakkelijk te realiseren. Alle slaapkamers hier zijn voorzien van elektrische rolluiken, waardoor privacy en een perfect slaapcomfort samenkomen. De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met dubbele regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Geen rij meer ’s ochtends! Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als het toilet van de begane grond. Tweede verdieping Ook op deze verdieping is dezelfde vloer doorgetrokken en wordt de hoogwaardige afwerking consequent doorgevoerd. Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 is voorzien van een sfeervolle bio-ethanolhaard. De tweede slaapkamer beschikt over praktische bergruimte, waarin tevens de warmtepomp, omvormers en het ventilatiesysteem zijn opgesteld. Mocht je de wasmachine en droger naar boven willen verplaatsen, dan tref je ook hier in deze praktische bergruimte de aansluitingen! Ook deze woonlaag profiteert van vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het comfort op ieder moment van het jaar optimaal is. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is volledig ingericht op om optimaal van het buitenleven te kunnen genieten. Onder de royale overkapping met glazen schuifwanden zit je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten. De overkapping beschikt namelijk over heaters, verlichting en elektra. Het linkerdeel van de overkapping is voorzien van water- en elektravoorzieningen. Deze ruimte was namelijk oorspronkelijk bedoeld voor een wellnessruimte met sauna, maar leent zich eveneens uitstekend voor het realiseren van een complete buitenkeuken! Voor kinderen is een eigen kunstgras ‘voetbalveld’ met ingegraven trampoline gerealiseerd. Wie wil dat nou niet? Last but not least: naast de woning bevindt zich bovendien een stijlvolle zwarte houten overkapping voor fietsen en containers, eveneens voorzien van verlichting. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland is al jarenlang hét levendige centrum van de Hoeksche Waard en combineert de charme van een historisch dorp met alle voorzieningen van een moderne woonplaats. Het gezellige centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, lunchrooms en terrassen. Voor gezinnen is het een ideale woonomgeving dankzij de ruime keuze aan basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Liefhebbers van natuur en recreatie genieten van de wandel- en fietsroutes langs het Spui en de Oude Maas, terwijl ook golfbanen, jachthavens en recreatiegebieden zich in de directe omgeving bevinden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A29 zijn Rotterdam, Dordrecht en Breda snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met goede busverbindingen richting de omliggende steden. Belcampohof is één van de meest geliefde locaties binnen de jonge wijk Poortwijk. De rustige opzet, de ruime kavels, de karakteristieke jaren '30-architectuur en de veilige, kindvriendelijke woonomgeving maken dit een plek waar gezinnen zich direct thuis voelen. Hier woon je in alle rust, met alle dagelijkse voorzieningen én de dynamiek van de Randstad binnen handbereik. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure. Wil je het zelf graag ervaren? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!