Houtblazerspad 733261 GB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Welkom thuis in deze uitstekend onderhouden woning, klaar om in te stappen en te genieten! Gelegen in de geliefde wijk Poortwijk 3, biedt deze woning niet alleen een comfortabel en modern thuis, maar ook een geweldige leefomgeving voor jou en je gezin. Mis deze kans niet om hier te wonen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND De moderne voortuin ligt aan een autovrij pad aan het water waardoor het ook heerlijk vertoeven is met leuk uitzicht over groen en water. Eenmaal binnen gekomen in de entree is er toegang tot de meterkast, toilet en een vaste trapopgang naar eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer (2025) en is door de uitbouw van 2.40m, welke vanuit de nieuwbouw is gerealiseerd, extra ruim van opzet. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dubbele wandopstelling en alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een nette vloer en strakke wanden mét cinema wall (2025). EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping, voorzien van een houtlook vinyl vloer (2025), geeft ruimte aan drie slaapkamers die zijn voorzien van rolluiken. De master bedroom is gelegen over de gehele breedte van de woning terwijl de overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping, verbouwd in 2022, is extra ruim dankzij de riante dakkapel (2022) en twee dakramen, waardoor het perfect is om te gebruiken als kantoorruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een airco-installatie en is deze dusdanig ingedeeld waardoor er een handige separate waskamer is ontstaan. TUIN De woning heeft een zeer lange tuin van maar liefst 15 meter, perfect voor tuinliefhebbers of gezellige zomeravonden buiten. Daarnaast is deze voorzien van een houten berging met elektra die via een achterom is te bereiken. KENMERKEN - Ruime eengezinswoning gelegen in Poortwijk 3; - Woonoppervlak van ca. 119 m2; - Perceeloppervlak van ca. 160 m2; - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - Voorzien van een airco-installatie; - Volledig instapklaar; - Zeer lange tuin van maar liefst 15 meter; - Vrij gelegen aan de voorkant, volledig autovrij: - Moderne keuken, badkamer en strakke afwerking; - Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Schilderwerk uit 2025 - Voldoende openbare parkeergelegenheid; - Oplevering: voorkeur november/december 2026 - Fundering: geen verhoogd risico BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn,, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.  DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO