Jacob Marisstraat 183262 HJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zuidwijk

Laat je verrassen door de ruimte van deze uitgebouwde hoekwoning met energielabel B, 4 (mogelijk 5) slaapkamers, twee dakkapellen, 4 airco’s, 13 zonnepanelen en een heerlijke achtertuin met grote overkapping en twee bergingen. De woning is door de jaren heen op veel punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo is de woonkamer uitgebouwd, zijn diverse kozijnen en beglazing vernieuwd, is in 2024 een nieuwe cv-combiketel geplaatst en zijn de badkamer en het toilet in 2026 vernieuwd. Kortom, een fijne gezinswoning met verrassend veel leefruimte! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer en keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vaste kasten, badkamer en dakterras. Tweede verdieping: overloop, technische ruimte, slaapkamer met slaap- en zit-/werkgedeelte en bergvliering. WELKOM BINNEN Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, modern toilet met elektrische vloerverwarming en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en is aan de achterzijde bij het eetgedeelte in 2007 uitgebouwd. Hierdoor is een fijne leefruimte ontstaan met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De houtkachel in het zitgedeelte aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer. Via de dubbele tuindeuren bij het eetgedeelte staat de woonkamer mooi in verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met een luik naar de kruipruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens in 2007 geplaatst. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en diverse apparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron. Daarnaast blijft de Amerikaanse koelkast met ijsmachine, aangesloten op de waterleiding, achter. Eerste verdieping De overloop heeft een vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van airconditioning. Vanuit één van deze slaapkamers is het dakterras bereikbaar. Twee slaapkamers beschikken daarnaast over praktische vaste kasten. De moderne badkamer is in 2026 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime douche, hangcloset en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Tweede verdieping Op de overloop bevindt zich een breed wastafelmeubel met twee kranen, de aansluiting voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatiebox. Vanuit hier is tevens de bergruimte bereikbaar met de Vaillant cv-combiketel uit 2024 en de omvormer van de zonnepanelen. De ruime slaapkamer is verdeeld in een slaap- en zit-/werkgedeelte en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakkapel. Ook is hier airconditioning aanwezig. De dakkapel aan de voorzijde is in 2021 geplaatst en de dakkapel aan de achterzijde is in 2014 gerenoveerd. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig en via een vlizotrap is de bergvliering boven de slaapkamer bereikbaar. Op de voorzolder is er tevens een luik naar de tweede bergvliering. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien de mogelijkheid om twee afzonderlijke slaapkamers te realiseren. BUITEN De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin staat een stenen berging met daaraan vast een ruime overkapping uit 2018 met twee heaters. Hierdoor kun je hier ook op koelere dagen heerlijk buiten zitten. Het dak van de overkapping is in 2024 vernieuwd en voorzien van EPDM-dakbedekking. Naast de woning staat nog een houten berging. Aanvullend op het eigen perceel is circa 90 m² grond feitelijk bij de tuin in gebruik. Deze grond behoort volgens de huidige kadastrale registratie tot een perceel van de gemeente Hoeksche Waard. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 139 m² en de inhoud is ca. 435 m³; - 13 zonnepanelen met een totaal nominaal vermogen van 4.810 Wp; - badkamer en toilet vernieuwd in 2026; - in 2025 is het riool in de voortuin vervangen; - oplevering is in overleg. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst nemen wij onder meer een asbestclausule en een ouderdomsclausule op. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.