Kerkstraat 783262 PH Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Charmante hoekwoning met zonnige achtertuin in het levendige centrum van Oud-Beijerland. Perfect gelegen met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige restaurants op een steenworp afstand. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort en gemak! De woning is ingedeeld met een gezellige woonkamer met open keuken, drie goed formaat slaapkamers en badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping, een ruime tweede verdieping met de riante vierde slaapkamer en een heerlijke tuin op het westen met stenen berging. De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Nieuwsgierig? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de entree met meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De gezellige zithoek kijkt uit op de zonnige achtertuin en via de tuindeuren heb je direct toegang tot het terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, compleet met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van handmatige rolluiken voor een goede klimaat regulering. De moderne badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De neutrale afwerking met witte en antraciet tegels zorgt voor een tijdloze uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een overloop met extra opbergruimte, een cv-ketel, zonnepanelen verdeler en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim en heeft een authentieke uitstraling door de sfeervolle houten balken. De drie grote dakramen zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval, en knieschotten bieden handige bergruimte. Deze kamer is perfect geschikt als tiener- of hobbyruimte. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Voor de warmere dagen biedt een handmatig zonnescherm de gewenste schaduw. De tuin beschikt over een praktische stenen schuur, ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap en fietsen, die via de achterom gemakkelijk in en uit de tuin te rijden zijn. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 104 m² - Perceelgrootte: 102 m² - Eigen grond - Energielabel: B - 9 zonnepanelen - Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra (2015) - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Begane grond voorzien van vloerverwarming - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM