Lehárstraat 103261 JV Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Op een zeer fraaie en rustige locatie gelegen ruime 2-onder-1-kapwoning van maar liefst 173 m² woonoppervlakte met o.a. een uitgebouwde woonkamer, een ruim 24 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, zwembad, 5 slaapkamers en op een ruim perceel van 375 m² eigen grond gelegen. ~KENMERKEN~ - Ca. 173 m² woonoppervlakte, ca. 643 m³ inhoud; - 375 m² eigen grond, tuinligging zuid; - 5 slaapkamers waarvan één op de begane grond; - Gelegen aan een doodlopende straat en op een rustige locatie; - 2004: bouwjaar + aankoop; - 2013: gasfornuis; - 2020: cv-ketel; - 2022: koelkast; - 2021: buitenschilderwerk; - Energielabel A; - Oprit voor één a twee auto’s; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind mei/begin juni 2026. ~INDELING~ Begane grond Wanneer je je auto op de oprit parkeert en via de voordeur naar binnenloopt, kom je binnen in de entree/hal. Aan de linkerzijde tref je een ruime kantoorruimte/slaapkamer. Terug naar de hal, tref je de trap naar boven, het toilet, de meterkast en een praktische trapkast. De entree/hal is betegeld met Portugese tegeltjes en betreed u de woonkamer dan treft u een eikenhouten vloer welke een warme sfeer uitstraalt. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en is met ca. 54 m² zeer royaal te benoemen. Vanuit de woonkamer tref je middels dubbele openslaande deuren de riante achtertuin wat een gevoel van vrijheid geeft. Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime keuken welke van alle gemakken is voorzien zoals een o.a. een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser op hoogte, magnetron, Amerikaanse koelkast, dubbele spoelbak en diverse laden en bergkasten. Vanuit de keuken heeft u een prettig zicht over de voorgelegen singel. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping, kom je op de overloop. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief witte houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de vergrootte badkamer, een separaat toilet en de kast waarin de CV-ketel (Nefit Trendline CW5, 2020) zich bevindt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is van een royaal formaat. Aan der achterzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers welke beide zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De vergrootte badkamer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, een handdoek radiator, inloopdouche met regen en handdouche, whirlpool ligbad en dubbele waskommen. Tweede verdieping Op deze verdieping ligt er eveneens een massief witte houten vloer. Op de overloop tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en achter het knieschot is er praktische bergruimte. Middels de overloop bereik je de 5e slaapkamer met eveneens bergruimte achter het knieschot en een elektrisch rolluik. Tuin De grootte en de ligging (zuid) van de tuin zijn toch echt wel pluspunten! De afmetingen van de achtertuin zijn maar liefst ca. 24 meter diep en ca. 8,25 breed. In de tuin heeft u ruim uitzicht over het groen wat een gevoel van vrijheid creëert. De tuin is aangelegd met terrassen van hardstenen tegels, borders met hortensia’s en bol catalpa bomen, gazon, zwembad en een hedera haag. Tevens is de tuin te bereiken middels een poort vanaf de straat. ~ALGEMEEN~ Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Het pittoreske dorp heeft stadse allure, maar de authentieke sfeer van een dorp. In het historische en levendige centrum vindt je een grote variatie aan winkels op de dijken en gezellige restaurantjes. De haven voegt een charmant element toe. Oud-Beijerland kent een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. Kortom ben je op zoek naar een rustig en fraai gelegen, ruime 2-onder-1-kap woning met een ruime tuin op loopafstand van vele voorzieningen? Dan is dit jouw woning! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind mei/begin juni 2026. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure.