Bolbaan 44751 RL Oud GastelVerspreide huizen Oud Gastel

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS EEN BEZICHTIGING HELAAS NIET MEER MOGELIJK. U KUNT EEN EMAIL STUREN ZODAT WIJ U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. Gelegen aan een rustige landweg in het buitengebied van Oud Gastel en grenzend aan het landelijk gebied, een vrijstaande woning met een vrijstaande dubbele garage / schuur op een groot vrij liggend perceel. De woning ligt in een rustige woonomgeving met volop privacy op een perceel van totaal 2.565m². De woning, die op traditionele wijze is gebouwd in 1980, is door de jaren heen gemoderniseerd. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++/HR-beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel uit 2021. Daarbij is er in de woonkamer airconditioning aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat. In 2024 is de groepenkast volledig vernieuwd. Er zijn in totaal 26 zonnepanelen aanwezig wat mede zorgt voor een laag energieverbruik. De woning beschikt over een energielabel B. De woning is zeer goed onderhouden en de onderhoudsstaat is dan ook uitstekend te noemen. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen naar onder andere Breda, Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen zijn direct bereikbaar, en er is een bushalte op slechts 125 meter afstand. Het dorp Oud Gastel biedt een actief verenigingsleven, vooral op sportief en recreatief gebied, en beschikt over een openluchtzwembad. De dorpskern van Oud Gastel is op fietsafstand gelegen en biedt voldoende voorzieningen, zoals basisonderwijs, kinderopvang, twee supermarkten, een huisartsengroep, horecagelegenheden, winkels en sportverenigingen. Het centrum van Roosendaal ligt op ongeveer 10 autominuten afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen. Perceeloppervlakte: 2.565m² Woonoppervlakte: circa 186m² Indeling: Begane grond Royale hal / entree met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, dakkapel en vide. Direct links bevindt zich de meterkast, welke in 2024 volledig is vernieuwd. Verder in de hal een betegeld toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de verdieping. Sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, deels behang, deels stucwerk wanden en een balkenplafond. In de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel en airconditioning aanwezig. Aansluitend de keuken met dezelfde laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Door wederom een groot raam is hier ook voldoende daglicht. De keuken heeft aan de ene kant een wandopstelling met oa de koelkast (2023), inductiekookplaat en een afzuigkap. In het midden een schiereiland met de wasbak, vaatwasser, veel kastruimte en een groot werkblad. Aan de andere kant een hoge kastenwand met oa een apothekerskast en combi-magnetron (2024). Vervolgens de bijkeuken met eveneens een laminaatvloer, de achterdeur met toegang tot de tuin en een keukenblokje met grote diepvrieskast. In de bijkeuken is een aparte betegelde ruimte met de wasmachine- en drogeraansluitingen. Een gang met een tegelvloer en schoonmetselwerk wanden met de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer heeft een tegelvloer, betegelde wanden en een aluminium plafond met inbouwspots. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, designradiator, wastafel met badkamermeubel en een ruime douche. De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn beide voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14,5m² en 7,5m². Verdieping (betonvloer) Een vide met overloop voorzien van een tapijtvloer en schoonmetselwerk wanden. Direct links op de verdieping een riante slaapkamer met balkon op het zuiden en voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 23,5m². Aan de overloop een berging / technische ruimte met de opstelplaats voor de C.V.-ketel welke dateert van 2021 en gebruiksklaar is voor het aansluiten van een hybride warmtepomp. De overloop is voorzien van een dakraam en beschikt hierdoor over voldoende daglicht, tevens kan hier een extra (slaap)kamer worden gecreëerd. Tweede slaapkamer voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 19m². Garage/schuur Tegelijk met de woning is een grote garage/schuur van circa 94m² in dezelfde stijl en met dezelfde materialen als de woning gebouwd. De schuur is voorzien van spouwmuur met isolatie, een betonvloer en heeft een pannendak. De schuur is deels voorzien van een zolder te bereiken middels een vaste trap. Daarnaast is de schuur voorzien van water, elektra en twee elektrische op afstand te bedienen garagedeuren. De garage/schuur wordt nu als zodanig gebruikt, maar biedt veel meer gebruiksmogelijkheden. Denk aan: (ambachtelijke) bedrijvigheid, grootschalige hobbyruimte, opslagruimte, dierenverblijven, fitness/wellness ruimte en zelfs een ombouw tot mantelzorgwoning of B&B. Tuin en buitenruimte De woning is centraal op het perceel gesitueerd met tuin rondom. Aan de randen van het perceel staan hagen, struiken en bomen zowel bladverliezend als groenblijvend. Een royale oprit en parkeerplaats voor ten minste 5 auto's, met daarnaast een houtberging en toegang naar de achterzijde van het perceel afgesloten met een poort. Aan de achterzijde van de woning is een riant terras met deels een overkapping. Naast gazon is er ook veel sierbeplanting. Aan de achterzijde is er open grond voor bijvoorbeeld een moestuin en/of fruitbomen. Tevens is daar een voormalige paardenstal aanwezig met twee boxen, welke zijn voorzien van water en elektra. De moestuingrond en boomgaard zouden weer met gras ingezaaid kunnen worden voor het houden van hobbydieren. Het geheel geeft heel veel ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden. Algemeen - Landelijk gelegen vrijstaande woning met veel privacy; - Op fietsafstand van de dorpskern van Oud Gastel; - Ruim perceel van 2.565m²; - Levensloopbestendig met een compleet woonprogramma op de begane grond; - Uitstekend onderhouden; - Energiezuinig en een energielabel B; - Riante schuur met veel gebruiksmogelijkheden. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.