Jan Gielenplein 244731 HL OudenboschOudenbosch-Centrum

Een luxe appartement met maar liefst 162 m² woonoppervlakte en berging in het souterrain, in een appartementencomplex met 8 woningen. De ligging is bijzonder, volop rust en privacy als je binnen bent en in de gezellige drukte van het centrum als je de deur uitgaat. Ook de indeling en inrichting zijn bijzonder, een bezichtiging zal dit bevestigen. Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer, bus en trein. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. De omgeving biedt volop groen, met bossen, polders en fiets- en wandelroutes. Daarnaast kent het dorp een rijke geschiedenis, met indrukwekkend religieus erfgoed dat momenteel een nieuwe invulling krijgt. Een prima plek om te wonen! De speelse indeling over twee woonlagen, het hoge plafond, de twee balkons en de royale leefruimtes zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Veel privacy want er is geen direct zicht vanaf de straat. Volgens de eigenaar: Het appartement ligt direct aan het Jan Gielenplein, met uitzicht op de monumentale basiliek. “Dat zorgt voor een bijzondere sfeer. Op het balkon op het oosten ontbijt ik in het voorjaar in de zon, met dat uitzicht. En op het andere balkon zit je lekker op het zuiden. Je woont midden in het dorp en toch heel privé.” INDELING Het appartementencomplex heeft een verzorgde en statige uitstraling en combineert een karaktervolle architectuur met hedendaags wooncomfort. Met onder meer energielabel A is ook op het gebied van energiezuinigheid een mooie basis aanwezig. Via de centrale entree met bellenplateau en brievenbussen bereikt u met de trap of lift de tweede woonverdieping. Tweede woonverdieping Bij binnenkomst valt direct de royale hal op. Vanuit hier zijn onder meer het toilet, de berging en de slaapkamer bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur en biedt praktische bergruimte. De slaapkamer op deze woonlaag is comfortabel van formaat en biedt volop privacy. Direct aansluitend bevindt zich de badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en badkamermeubel. De woonkamer vormt het hart van het appartement. De royale maatvoering, het hoge plafond en de vide geven de ruimte een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een schiereiland, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Een fijne plek voor zowel dagelijks koken als uitgebreid tafelen met familie en vrienden. De woonkamer beschikt daarnaast over een mooie parketvloer, die bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van het geheel. En dan zijn er natuurlijk de twee balkons. Vanuit de leefruimte kunt u op verschillende momenten van de dag naar buiten en genieten van het uitzicht en de omgeving. Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet. Naast de bergruimtes in het appartement beschikt u in het souterrain over een berging, voor fietsen, seizoensspullen en overige zaken. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. De open verbinding met de woonkamer zorgt hier voor fraaie zichtlijnen en benadrukt het bijzondere karakter van de woning. Op deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de ligging op de verdieping ontstaat een prettige mate van privacy. BALKONS Een van de aantrekkelijke kenmerken van dit appartement zijn de twee balkons. Hierdoor kunt u op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten opzoeken. Of u nu de dag rustig wilt beginnen met een kop koffie, in de middag van de zon wilt genieten of juist op zoek bent naar een aangenaam plekje in de schaduw: er is altijd een balkon dat aansluit bij het moment. En het uitzicht maakt het buitenleven hier extra bijzonder. De Basiliek van Oudenbosch vormt een karakteristiek onderdeel van het uitzicht en geeft deze woning een unieke ligging. BIJZONDERHEDEN Royaal appartement met 162 m² woonoppervlakte Totale vloeroppervlakte van de woning 215 m² Ruime woonkamer met hoog plafond en vide Open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur Twee slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Twee balkons Uitzicht op de Basiliek van Oudenbosch Inpandige berging in de kelder Energielabel A Gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping Funderingsrisico Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)