Nijverheidsweg 144731 CZ OudenboschVelletri

Een verrassend grote vrijstaande bungalow met kantoor, garage en tuin op de zonzijde. Hier kun je je het gemak van wonen en werken combineren. De woning is gelegen op een perceel van 578 vierkante meter waardoor je voor ruim kunt parkeren en achter je kunt genieten van volop privacy en rust. De woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Bosschendijk, nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, sportscholen en scholen. Bovendien ben je snel op de uitvalswegen. Een ideale plek om wonen en werken te combineren. Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook via openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. De omgeving biedt volop groen, met bossen, polders en diverse fiets- en wandelroutes. Daarnaast kent het dorp een rijke geschiedenis, met indrukwekkend religieus erfgoed dat momenteel een nieuwe invulling krijgt. Een bijzondere plek om te wonen! Indeling Entree, hal vanwaar toegang naar het kantoor. Hier bevindt zich een toiletgroep met dames- en herentoilet. Het kantoor is een prima werkruimte, voorzien van een pantry en voor vele doeleinden te gebruiken. In een berging bevindt zich de combiketel. Bij binnenkomst in de lichte en ruime leefruimte valt direct de prettige sfeer op. De woonkeuken is voorzien van een inrichting in landelijke stijl, waarin de gebruikelijke inbouwapparatuur. Hier is plaats voor een grote tafel waaraan met familie en vrienden kan worden genoten van elkaars gezelschap. De woonkamer is ook ruim en licht door de grote raampartijen tot aan de grond. Aan de achterzijde is er toegang tot terras en tuin. Via een gang zijn kleedkamer, badkamer, ouderslaapkamer en wasruimte bereikbaar. Sowieso praktisch dat al deze vertrekken aansluitend zijn. De badkamer is voorzien van een ruime douche, ligbad, toilet en twee wastafelmeubels. De ouderslaapkamer is ook weer ruim en rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. De wasruimte is een praktische ruimte met uiteraard de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tot slot beschikt de woning nog over een logeerkamer met eigen badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Garage De aangebouwde garage, voorzien van elektra, is nu in gebruik als bergruimte. Tuin Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke siertuin en royale oprit waarop plaats voor meerdere auto's. Aan de achterzijde een sfeervolle tuin met terrassen en vijverpartij. Geheel omsloten wat zorgt voor optimale privacy en de ligging op de zonzijde maakt het verblijven in de tuin nog leuker. Algemeen Het object is in 1986 als kantoorruimte, traditioneel gebouwd met betonvloer, spouwmuren en plat dak en geïsoleerd volgens de toen geldende normen. In 1995 is aan de linkerzijde uitgebouwd en is het gebruik gewijzigd in wonen met kantoor aan huis. In 2004 is de garage aangebouwd. Het object ligt in Bestemmingsplan Kom Oudenbosch, in een bestemmingsvlak Bedrijventerrein en heeft als functieaanduiding Bedrijfswoning. Funderingsrisico Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.