Pater Beckerstraat 234731 AK OudenboschPagnevaart

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning in Oudenbosch? Dan is deze woning aan de Pater Beckerstraat 23 iets voor jou! Gelegen op een fijne locatie nabij groen en diverse voorzieningen. De woning heeft een lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een royale tuin met berging. Zie jij jezelf deze woning naar smaak maken? Plan dan een bezichtiging in. Begane grond – woonkamer met open keuken Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot het toilet (deels betegeld), meterkast, verdiepte trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan achterzijde is voldoende ruimte voor het creëren van een eetgedeelte. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de open keuken. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling, voorzien van boven- en onderkasten, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en dubbele spoelbak met close-in-boiler. Vanuit de keuken heb je middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping - slaapkamers en badkamer De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, vaste kast (voorheen badkamer) met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de overloop heb je middels de vlizotrap toegang tot ruime bergzolder. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, Hiervan is 1 momenteel in gebruik als werkkamer maar kan ook gemakkelijk als slaapkamer in gebruik worden genomen. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en designradiator. Ruime bergzolder De vlizotrap biedt toegang tot de ruime bergzolder. De ruime bergzolder heeft lichtinval door de dakramen. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (AWB, 2000) aanwezig. Door het plaatsen van een vaste trap kun je op de zolder een extra slaapkamer creëren. Wij laten je graag de mogelijkheden zien bij een bezichtiging. Achtertuin met berging De achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse beplanting in borders, overkapping met de poort naar de achterom. In de tuin is ook een stenen berging die voorzien is van elektra. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Aan de voorgevel is een zonnescherm aanwezig. - De begane grond en 1e verdieping beschikt over een betonvloer met vloerbedekking (met uitzondering van het toilet en de badkamer). - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Voorzieningen zoals winkels, scholen, het station en de uitvalswegen zijn nabij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!