Watergraaflaan 414731 WJ OudenboschAlbano

Ben je op zoek naar een fijne 2-onder-1-kapwoning waar ruimte en licht mooi samenkomen? Dan heeft deze woning gelegen aan de watergraaflaan 41 te Oudenbosch genoeg te bieden. Je beschikt hier over een lichte woonkamer met erker, een royale open keuken met eetgedeelte, 4 slaapkamers, een complete badkamer en volop praktische bergruimte. Buiten wacht een brede achtertuin op het zuidwesten en dankzij de eigen oprit, carport en garage is ook parkeren goed geregeld. De 11 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Begane grond – lichte woonkamer met erker en royale open keuken Via de verzorgde voortuin met grind en diverse vaste planten bereik je via de oprit de overdekte entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje). We lopen door naar de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar de erker voor extra licht en een fijne uitstraling zorgt. De houten vloer geeft de ruimte een warme basis en loopt mooi door richting de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en het eetgedeelte. Dankzij de grote schuifpui valt ook aan deze kant veel daglicht naar binnen en heb je direct verbinding met de achtertuin. De keuken is royaal opgezet en bestaat uit meerdere delen. Zo is er een praktische kastenwand met een combimagnetron, oven en koel-vriescombinatie. De hoekopstelling biedt diverse laden en een vaatwasser. Centraal staat het kookeiland met een 5-pits gasfornuis en extra bergruimte. Er is daardoor volop plaats om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met de rest van de ruimte. 1e Verdieping – 3 slaapkamers en een complete badkamer Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Aan dezelfde zijde bevindt zich de ruime master bedroom. Vanuit deze kamer stap je via een loopdeur zo het balkon op, een fijne extra buitenruimte direct grenzend aan de slaapkamer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is dankzij de aanbouw extra ruim opgezet. Het dakraam zorgt daarbij voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De volledig betegelde badkamer (2021) is uitgebreid uitgevoerd met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een wandcloset. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. 2e Verdieping – 4e slaapkamer en extra bergruimte Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Vaillant, 2015), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijk licht. Aansluitend bereik je de 4e slaapkamer. Dankzij de meerdere dakramen is dit een lichte kamer met volop mogelijkheden. Vanuit deze verdieping is bovendien een vliering bereikbaar, zodat je ook aan bergruimte geen gebrek hebt. Inpandige berging en garage Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de garage en de aangrenzende berging/bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en openslaande deuren. Aansluitend vind je de berging/bijkeuken, eveneens voorzien van elektra. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby of het opbergen van spullen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met carport, zodat je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Tuin – breed, zonnig en praktisch De brede achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en sierbestrating en beschikt over een buitenkraan en een achterom. Daarnaast staat er een houten berging met elektra, waar voldoende opbergruimte is. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is afgewerkt met een houten en tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Op de woning zijn 11 zonnepanelen gelegen. - De woning is voorzien van rolluiken. - De dakramen zijn van kunststof en voorzien van een solar aangedreven elektrische rolluik (op de 1e en 2e verdieping). - De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. - Er is voldoende parkeergelegenheid op de oprit of in de nabije omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen en horeca. Diverse supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook beschikt Oudenbosch over een verscheidenheid aan scholen. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!