Nederhoven 341191 PD Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Op een steenworp afstand van de Ouderkerkerplas ligt deze uitgebouwde, uitstekend onderhouden eengezinswoning met energielabel A. Deze 6 kamer woning is instapklaar, duurzaam, comfortabel, en beschikt over onder andere 9 zonnepanelen en vloerverwarming. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de royale tweede verdieping met dakkaper en dakkapel is de woning verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Een ideale gezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: 117 m² (excl. 5 m² externe berging, NEN2580) Perceel: 145 m² Oplevering: in overleg Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met oprit voor de eigen auto bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast (uitgebreid met 3-fase aansluiting), garderobe en de intern bereikbare wasruimte met elektra – volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De ruime hal leidt naar de lichte woonkamer waarbij de grote pui met veel glas en openslaande deuren direct opvalt. De uitgebouwde woonkamer is sfeervol en voorzien van inbouwspots. Bij de renovatie in 2017 is deze ruimte alsmede de hal en wasruimte afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze open keuken komt ui 2017 is modern en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur welke grotendeels in 2025 zijn vernieuwd. De apparatuur bestaat uit o.a. een Quooker (2017), inductiekookplaat, combi-oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer komt uit 2013 en is keurig uitgevoerd en onderhouden met ligbad wastafel, zwevend toilet, radiator en een inloopdouche met regendouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 gerenoveerd en is bijzonder efficiënt te noemen. Deze etage is middels een dakkaper en een dakkapel uitgebouwd wat zorgt voor veel ruimte en daglicht. Via de overloop bereik je de twee slaapkamers en een technische ruimte waar zich de cv-installatie (Nefit, 2017) en de mechanische ventilatie (2017) bevindt. Er is op deze etage veel bergruimte dankzij maatwerkkasten in de knieschotten. Tuin De fraai aangelegde achtertuin (2019) ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de openslaande deuren. Achterin de tuin bevindt zich een overdekte veranda en een houten schuur met dubbele deuren. Bijzonderheden - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Fraai aangelegde tuin met schuur en veranda. - Uitgebouwde woonkamer - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. het toilet) - Moderne keuken en badkamer - 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de voordeur en bergingdeur) en elektrische screens op de bovenste verdieping. - Uitgebouwde tweede verdieping met dakkaper en dakkapel - Parkeren op eigen terrein - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt - Nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen - Energielabel A - 9 zonnepanelen (400 Wp, 2023) goed voor 3320 KWH in 2025 Locatie De woning ligt in een groene en rustige woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen aanwezig. De Ouderkerkerplas, de Ronde Hoep en de Amstel liggen op korte afstand en bieden volop recreatiemogelijkheden. Het Amstelveen Stadshart, Amsterdam, Schiphol en de A2/A9 zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.