Reigerlaan 102935 VM Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Een verrassend ruim huis met vier slaapkamers, een speelse indeling én een royale zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de Reigerlaan 10 krijg je 119 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, waardoor er volop plek is voor nu én later. Het huis is keurig onderhouden en heeft dankzij het kleurgebruik, de open trap en de verbinding tussen de verschillende leefruimtes een eigen karakter. Tel daar de fijne ligging in een woonwijk bij op en je hebt een huis dat goed past bij starters die direct wat extra ruimte zoeken én doorstromers die toe zijn aan een volgende stap. SPEELSE LEEFRUIMTE MET VEEL DAGLICHT Binnen valt direct op dat dit geen standaard ingedeeld huis is. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een royale zithoek. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en geven vanuit de zithoek zicht op het groen buiten. De open trap vormt een opvallend onderdeel van de ruimte en draagt bij aan het speelse karakter van de begane grond. Richting de achterzijde loopt de leefruimte verder door en is er plaats voor een flinke eettafel. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te zitten zonder dat het contact tussen de ruimtes verloren gaat. Terwijl de één op de bank zit, kan de ander aan tafel werken, eten of uitgebreid tafelen met vrienden. Juist die indeling maakt de begane grond prettig voor dagelijks gebruik. De woning is keurig onderhouden en vormt een fijne basis om naar eigen smaak verder af te werken. De basis biedt volop mogelijkheden om hier met relatief eenvoudige aanpassingen je eigen stijl van te maken. Dankzij de verbinding met de achtertuin voelt de begane grond bovendien ruim en prettig aan. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE De vier slaapkamers maken de woning flexibel in gebruik, bijvoorbeeld voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dat maakt het interessant voor wie nu al behoefte heeft aan meerdere kamers, maar ook voor starters die rekening houden met hun woonwensen voor de komende jaren. Naast slaapkamers kun je de ruimtes natuurlijk ook gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De slaapvertrekken zijn verdeeld over de verdiepingen. De dakkapel aan de achterzijde zorgt op de bovenste woonlaag voor extra bruikbare ruimte en daglicht. Ook is hier een royale bergkast aanwezig. Handig voor spullen die je graag binnen handbereik houdt, maar niet iedere dag nodig hebt. In totaal beschikt het huis over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Met 119 m² woonoppervlakte is er genoeg ruimte om verschillende functies een eigen plek te geven. Dat maakt het huis flexibel: thuiswerken, gezinsuitbreiding of juist een aparte hobbykamer zijn hier goed in te passen. ROYALE TUIN OP HET ZUIDWESTEN Ook buiten is er volop ruimte: de royale achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Een fijne ligging voor wie na het werk nog graag buiten zit of in het weekend uitgebreid van de tuin wil genieten. De tuin is grotendeels bestraat en wordt afgewisseld met groen, waardoor er verschillende plekken zijn om een zit- of eethoek te maken. Daarnaast is er een overkapping die een beschutte plek biedt. Zo kun je ook op dagen waarop het weer wat wisselvalliger is buiten zitten. Een grote tafel bij het huis, een loungeplek onder de overkapping of juist wat extra groen: de ruimte is er. Met een perceel van 127 m² heb je hier een buitenruimte die echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Zeker in combinatie met de ruime leefruimte binnen is dat prettig. De tuin sluit mooi aan op het karakter van het huis: verzorgd, gezellig en met verschillende plekken om te gebruiken. FIJN WONEN DICHT BIJ VOORZIENINGEN De Reigerlaan ligt in een woonwijk in Ouderkerk aan den IJssel. Je woont hier rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen van het dorp dichtbij zijn. Dat maakt de ligging praktisch voor zowel starters als doorstromers. Even boodschappen doen, sporten of naar school: veel voorzieningen zijn in en rond het dorp te vinden. Ouderkerk aan den IJssel heeft een compact winkelcentrum met onder meer een supermarkt, bakker, slager, tandarts, kapper en verschillende andere winkels. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk en diverse sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod liggen onder andere Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Gouda in de omgeving. Ook voor wie regelmatig richting de stad moet, is de ligging interessant. Via de provinciale wegen zijn plaatsen als Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel, Gouda en Rotterdam bereikbaar. Ouderkerk heeft daarnaast een busverbinding richting Gouda en Capelsebrug. Tegelijkertijd woon je hier midden in de Krimpenerwaard, een omgeving die bekendstaat om het open polderlandschap, water en het dorpse karakter. Daarmee combineert deze plek het gemak van voorzieningen in de buurt met de ruimte en rust van de omgeving. Precies die combinatie maakt Ouderkerk aan den IJssel aantrekkelijk wanneer je niet midden in de stad wilt wonen, maar de omliggende plaatsen wel goed wilt kunnen bereiken. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 119 m²; - Perceeloppervlakte: 127 m²; - Bouwjaar: 1973; - 4 slaapkamers; - Speels ingedeeld; - Keurig onderhouden; - Achtertuin op het zuidwesten; - Energielabel C; - Oplevering mogelijk vanaf december. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!