Bonte Paardensteeg 13421 CW OudewaterKern Oudewater

Sfeervol wonen op een toplocatie in de binnenstad van Oudewater! Op een bijzonder leuk en centraal plekje in de historische binnenstad, om de hoek van de Hollandse IJssel, staat deze erg leuke, charmante stadswoning met fijne patiotuin op het zuidoosten. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier zó kunt intrekken. De combinatie van karakter, comfort en recente verbeteringen – zoals een nieuwe cv-ketel (2024), een vernieuwde groepenkast en een geïsoleerde zolder – maken dit een fijne en praktische woning. Bovendien biedt de zolderverdieping niet alleen bergruimte, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer. Ook de ligging is absoluut een pluspunt: winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand en om de hoek is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar ca. 1880 Inhoud woning 221 m³ Perceeloppervlakte 50 m² Woonoppervlakte 59 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast (vernieuwd), garderobe en de toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt direct sfeervol en licht aan dankzij het balkenplafond, de eiken vloerdelen en de nette wandafwerking. Via de woonkamer stap je zo de knusse patiotuin in, gelegen op het zuidoosten – een fijne plek om beschut buiten te zitten. Eerste verdieping: Op de verdieping kom je op de overloop met een praktische vaste kast voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim en voorzien van een inbouw schuifwandkast en een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met bergruimte en de cv-opstelling (Nefit, 2024). De zolder is geïsoleerd en de nokvorsten zijn vervangen. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ook goed te gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen in de binnenstad van Oudewater betekent genieten van een charmante, historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gezellige horeca, winkels, een basisschool en sportfaciliteiten liggen op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast wandel je zo richting de Hollandse IJssel voor een ommetje langs het water. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting grotere steden zoals Utrecht en Gouda, en ook het openbaar vervoer is dichtbij gelegen. Een fijne combinatie van rust, sfeer en bereikbaarheid! Bijzonderheden: - Ideale starterswoning, instapklaar! - De woning ligt in het historische hart van de stad, maar voelt door de besloten ligging opvallend rustig aan. - Zonnige, beschutte patiotuin (zuidoost) van ca. 10 m² - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Meterkast/groepenkast vernieuwd - Zolder geïsoleerd en nokvorsten vervangen - Voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de voordeur) - Badkamer en toilet vernieuwd in 2020 - Openbare parkeergelegenheid op de nabije gelegen parkeerplaatsen - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een charmante en instapklare stadswoning op een fantastisch plekje, aan de rand van de binnenstad van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.