Dijkgraaflaan 723421 XG OudewaterKlein Hekendorp

Ruime split-level woning met vrij uitzicht over de polder Wonen op een prachtige plek met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap? Deze verrassend ruime split-level woning combineert een speelse indeling met veel leefruimte, een fijne lichtinval en een comfortabele woonomgeving. De woning beschikt over vier slaap-/werkkamers, waaronder een ruime kamer in het vergrote souterrain, een royale woonkeuken met een zonnig balkon en een sfeervolle tuingerichte woonkamer. Aan de achterzijde geniet je iedere dag van een uniek uitzicht over de weilanden. De fraai aangelegde tuin is verdeeld over verschillende niveaus en biedt meerdere fijne plekken om van de rust en de omgeving te genieten, waaronder een terras direct grenzend aan de woonkamer en een terras aan de waterpartij. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging (voormalige garage) en parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom, een comfortabele en verrassend ruime gezinswoning op een unieke locatie aan de rand van Oudewater, waar rust, ruimte en een prachtig uitzicht samenkomen. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 533 m³ Perceeloppervlakte 156 m² Woonoppervlakte 112 m² (excl. souterrain ca. 18 m²) Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, een lichte toiletruimte en toegang tot de inpandige berging met o.a. de wasmachineaansluiting. Vanuit de tussenhal bereik je zowel het souterrain als de woonkamer, waarbij de kenmerkende splitlevel indeling direct zichtbaar wordt. Het souterrain is ingericht als slaap-/werkkamer met een vaste kastenwand en biedt volop mogelijkheden als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. 1e level: De sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen is gericht op de achtertuin en profiteert dankzij de grote schuifpui van veel daglicht. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de tuin en de achterliggende polder. Het aangrenzende terras vormt een mooi verlengstuk van de woonkamer. 2e level: Op dit niveau bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij de open verbinding met de woonkamer een fijne en ruimtelijke sfeer creëert. De eikenhouten vloer geeft deze verdieping een stijlvolle uitstraling. De moderne keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en beschikt over een inductiekookplaat met een rvs afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi stoomoven, magnetron, warmhoudlade en een ingebouwde koffieautomaat. Via de grote glazen schuifpui stap je zo het zonnige balkon aan de voorzijde op. 3e level: Via de overloop bereik je twee ruime slaap-/werkkamers. Beide kamers bieden toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van het prachtige vrije uitzicht over de achterliggende polder. Eén van de kamers is voorzien van een wastafel en een screen. 4e level: Op de bovenste woonlaag bevindt zich een royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers), voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een hoekligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. In de vaste bergkast bevindt zich de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2012). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Met basisscholen, een speelplaats en een sporthal op loopafstand, hoef je je nooit zorgen te maken over de vrijetijdsbesteding van je kinderen. Bovendien ligt het prachtige Veenweidepark om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit in de buitenlucht. Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo in het centrum van Oudewater, waar je ook gezellige horeca vindt. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden snel bereikbaar, wat deze plek ook ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: - Split-level woning met een speelse en verrassende leefindeling. - Vrij uitzicht over het achterliggende polderlandschap. - Fraai aangelegde achtertuin op verschillende niveaus, grenzend aan een brede waterpartij. - Twee balkons, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. - Totaal vier slaap-/werkkamers, inclusief de royale (slaap)kamer in het vergrote souterrain. - Inpandige berging (voormalige garage), tuinkast en bergruimte onder het terras. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Voorzien van elektrische rolluiken en zonwering. - Voorzien van vloerisolatie, vernieuwde dakisolatie en dubbele beglazing (uitgezonderd één raampartij). - Energielabel A. - Oplevering in overleg (bij voorkeur september/oktober 2026). Een verrassend ruime gezinswoning met een speelse indeling, volop leefruimte en een unieke ligging aan de rand van de polder. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.