Hendrik van Viandenstraat 103421 HM OudewaterBrede dijk

Licht, praktisch ingedeeld en instapklaar wonen! Deze fijne tussenwoning heeft verrassend veel te bieden. Met maar liefst 4 slaap-/werkkamers, een lichte woonkamer met open verbinding naar de keuken, een stijlvolle badkamer uit 2022 en een praktische tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt, waaronder de vloerisolatie en vloerverwarming in 2024. Ook buiten is het prettig: de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een brede berging met achterom. Bouwjaar 1964 Inhoud woning 353 m³ Perceeloppervlakte 120 m² Woonoppervlakte 84 m² (excl. 16 m² zolder) Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de nette hal met toegang tot het moderne toilet (2022), de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een pvc-vloer, vloerverwarming en vloerisolatie, aangebracht in 2024. Een toog zorgt voor een open verbinding met de keuken en geeft de woonkamer een prettige, ruimtelijke indeling. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2026), koel-/vriescombinatie en een handige apothekerskast. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels bestrating en afgewerkte wanden. Over de volledige breedte van de tuin bevindt zich een berging, met daarin tevens de achterom. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie kamers, een praktische kast en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, die uitstekend kunnen worden gebruikt als slaap-/werkkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een wit gelakte grenen vloer, die zorgt voor een lichte uitstraling. De stijlvolle badkamer is in 2022 vernieuwd en straalt een heerlijke rust uit. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Remeha cv-ketel (2020). Onder de schuine kap is achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaap-/werkkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer ruim en prettig licht. Ook hier is de ruimte onder de schuine kap praktisch benut als bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Winkels, scholen, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het groene buitengebied ligt om de hoek, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende plaatsen en steden bovendien goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met maar liefst 4 slaap-/werkkamers en volop praktische ruimte - Lichte woonkamer met open verbinding naar de keuken en grote raampartijen aan voor- en achterzijde - Begane grond in 2024 aangepakt met een nieuwe pvc-vloer, vloerverwarming, vloerisolatie en schilderwerk - Stijlvolle badkamer en modern toilet, beide vernieuwd in 2022 - Remeha cv-ketel uit 2020 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - Fijne achtertuin van circa 7 meter diep op het oosten, met een berging van circa 14 m² over de volle breedte en een praktische achterom - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering: in overleg Geniet van een lichte, instapklare en verrassend ruime woning met comfort en een fijne tuin! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.