IJsselvere 23421 BW OudewaterKern Oudewater

WONEN AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL – PIET BOON DESIGN IN EEN MONUMENT MET ENERGIELABEL A Op een van de mooiste locaties van Oudewater, direct aan de Hollandsche IJssel en midden in het historische centrum, ligt deze bijzondere stadswoning. IJsselvere 2 combineert de charme van een monumentaal pand uit 1734 met het comfort en de duurzaamheid van nu. De woning is onder architectuur van Piet Boon volledig gerenoveerd en beschikt over een uitzonderlijk energielabel A. Met vier royale slaap- en werkkamers, een sfeervolle gewelvenkelder, luxe keuken en badkamer, een beschutte loggia en een schitterend uitzicht over het water biedt deze woning een unieke woonbeleving. Een zeldzame combinatie van historie, ruimte, design en wonen op een toplocatie in het hart van Oudewater. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1734 Compleet gerenoveerd in 2014/2015 Inhoud woning 581 m³ Perceeloppervlakte 80 m² Woonoppervlakte 139 m² (excl. kelder) Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte. Via stijlvolle taatsdeuren kom je in de lichte, ruime living met woonkeuken, waar een handige garderobekast is geïntegreerd. Deze ruimte combineert modern comfort met authentieke details: een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een fraai balkenplafond. De keuken met betonlook werkblad is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker en koffiemachine. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over de Hollandse IJssel en de Haven. Daarnaast leidt de vaste trap naar de sfeervolle kelder beneden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van een vaste kastenwand en tijdloze, brede eiken vloerdelen. De kamers vallen op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De moderne badkamer is van alle comfort voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is licht en sfeervol, met zicht op de nok en veel daglicht dankzij dakkapellen, Velux-ramen en de loggia. Hier bevinden zich twee ruime slaap- of hobbykamers en de overloop met een vaste kast voor de wasmachine en droger. Vanuit één van de kamers stap je direct de loggia op, perfect voor een rustige buitenplek. Kelder: Via een trap direct vanuit de woning kom je in de sfeervolle kelder en berging van ca. 25 m², met prachtige oude gewelven die direct karakter en historie uitstralen. De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,88 meter en biedt volop ruimte voor een (wijn)collectie of extra opslag. Bovendien is de kelder tevens via de zijkant van de woning bereikbaar. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen aan IJsselvere 2 betekent dagelijks genieten van alles wat Oudewater bijzonder maakt. Vanuit je raam zie je de Hollandse IJssel voorbijstromen. Wandel de deur uit en je staat direct in het historische centrum, met zijn gezellige terrasjes, lokale winkels en sfeervolle straatjes. Op woensdag haal je verse bloemen en streekproducten op de markt, of neem je een koffie bij één van de restaurantjes. Voor een wandeling langs het water of een rondje hardlopen is de IJsselkade een geliefde plek. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand, waardoor het leven hier prettig en praktisch is. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Utrecht, Gouda en Rotterdam. Bijzonderheden: - Het gehele pand is compleet en stijlvol gerenoveerd in de bekende Piet Boon-stijl. - Vier ruime slaap- en werkkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. - Sfeervolle kelder met gewelfde plafonds, perfect als wijnkelder of hobbyruimte; tevens buitenom bereikbaar. - Beschutte loggia op de bovenste verdieping. - Hoogwaardige afwerking met moderne installaties en gedeeltelijke vloerverwarming. - De woning is optimaal geïsoleerd, met volledige kap- en wandisolatie en alle ramen voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A – uitzonderlijk voor een monumentaal pand - Nieuwe Remeha cv-ketel (2025). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Monumentaal pand met beschermd stadsgezicht; een pand met een verhaal en een schitterende ligging. - Op loopafstand van de bushaltes richting Gouda en Utrecht. - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd (gemiddeld risico); het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering: in overleg. Een stijlvol en karaktervol stadsmonument, volledig gerenoveerd, met volop ruimte, licht en een schitterende ligging aan de Hollandse IJssel – een unieke kans in het hart van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.