Kerkwetering 213421 TS OudewaterTappersheul

Ruimte, comfort en vrij wonen komen hier op een bijzondere manier samen! Gelegen nabij het water van ‘de Kerkwetering’ en met een weids uitzicht over het polderlandschap biedt deze royale HALF VRIJSTAANDE WONING verrassend veel leefruimte, verdeeld over maar liefst vier woonlagen. De ruime woonkamer en woonkeuken vormen samen een heerlijke leefruimte, terwijl de verdiepingen volop mogelijkheden bieden met in totaal zes slaap-/werkkamers en twee badkamers. Een bijzonder pluspunt is de royale garage van circa 54 m² in het souterrain, die volop ruimte biedt voor parkeren, opslag en hobby’s. Ook qua comfort is de woning compleet, met onder meer een hybride verwarmingssysteem, airconditioning in vier slaapkamers en maar liefst 21 zonnepanelen. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een prachtige plek aan de rand van Oudewater! Bouwjaar 2004 Inhoud woning 916 m³ Perceeloppervlakte 283 m² Woonoppervlakte 205 m² Garage 54 m² Indeling: Begane grond: Via de zijentree kom je binnen in de hal met de trapopgang, meterkast en de in 2022 vernieuwde toiletruimte met spoelfunctie. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die zich over een groot deel van de begane grond uitstrekt. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een Indiaas hardstenen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken, waar volop ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser, vacumeerlade en Quooker. Het kookschiereiland is voorzien van een inductiekookplaat, aangevuld met een Fusion Vulcano wokbrander. Openslaande deuren geven vanuit de keuken direct toegang tot de tuin. Ook aan de voorzijde beschikt de woonkamer over openslaande deuren naar het terras. Souterrain/garage: Via de vaste trap bereik je de hal in het souterrain. Vanuit hier heb je toegang tot de bijzonder royale, circa 54 m² grote garage die volop ruimte en gebruiksmogelijkheden biedt. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een aparte bergruimte. De garage is voorzien van een keukenblok met spoelbak en hier bevindt zich tevens de WTW-installatie. Aan de voorzijde beschikt de garage over een elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte toegangsdeur. Vanuit de hal loopt een gang met aan weerszijden veel praktische vaste kastruimte naar een extra kamer, die momenteel in gebruik is als sportkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een eigen balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast twee praktische vaste kasten. Voor extra comfort zijn beide slaapkamers voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping is volop ruimte aanwezig. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte, waarbij één kast praktische bergruimte biedt en in de andere kast de hybride Daikin/Intergas-installatie (2021) is ondergebracht. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De tweede badkamer is eveneens in 2022 volledig vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kast met ruimte voor de wasmachine en droger. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Kerkwetering 21 ligt op een fraaie locatie aan de rand van Oudewater, waar vrij wonen en de nabijheid van het historische centrum mooi samenkomen. Aan de voorzijde grenst de woning aan het water van de Kerkwetering en geniet je van een weids uitzicht over de ‘Lange Ruige Weide’, waardoor hier een heerlijk gevoel van rust en ruimte ontstaat. Tegelijkertijd bevinden het gezellige centrum van Oudewater en de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is de ligging ideaal, met het karakteristieke polderlandschap van het Groene Hart direct in de omgeving. Bijzonderheden: - Royale halfvrijstaande woning met veel leef- en bergruimte, verdeeld over vier woonlagen; - Royale garage in het souterrain van circa 54 m², met volop mogelijkheden voor parkeren, opslag, hobby en werk. Buiten bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto, dat achterblijft; - In totaal 6 slaap-/werkkamers, waarvan vier op de eerste en tweede verdieping en twee in het souterrain; - Twee badkamers en separate toiletruimte met spoelfunctie (begane grond en 1e verdieping), volledig vernieuwd in 2022; - Keuken volledig vernieuwd in 2018 en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur; - Begane grond voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming; ook beide badkamers beschikken over vloerverwarming; - Energielabel A+; comfortabel en energiezuinig uitgevoerd met o.a. HR++ beglazing, 21 zonnepanelen, een hybride Daikin/Intergas-installatie (2021), WTW-installatie en mechanische ventilatie via een Duco-box met CO2- en vochtsensor. De cv-installatie is tevens aangepast van hoge- naar lagetemperatuurverwarming; - Alle vier de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden; - Het dak is in 2019 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere nieuwe dampremmende folie en panlatten zijn aangebracht en de dakpannen zijn voorzien van RVS-panhaken. Tevens zijn de schoorsteen en diverse aansluitingen aangepakt; - Achtertuin in 2020 nieuw aangelegd en voorzien van een stenen berging, sfeervolle veranda en achterom via de zijkant. De woning beschikt over terrassen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt een weids uitzicht over de ‘Lange Ruige Weide’; - Beide slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een eigen balkon; - De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met onder meer vernieuwde markiezen (2020), een vernieuwde groepenkast (2020) en diverse schilder-, wand- en overige afwerkingswerkzaamheden. - Oplevering: in overleg Een woning die van buiten niet direct al haar ruimte prijsgeeft, maar binnen verrassend veel te bieden heeft – kom Kerkwetering 21 vooral zelf ervaren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.