Vliet 23421 CH OudewaterKern Hoenkoop

Instapklare eindwoning met uitbouw, veranda en 4 slaapkamers in de geliefde wijk Hoenkoop! Welkom aan de Vliet 2 in Oudewater! Deze ruime eindwoning met vrije hoekligging combineert een lichte, eigentijdse afwerking met het comfort dat veel gezinnen zoeken. De in 2005 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale woonkeuken waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Via de openslaande deuren loop je zo door naar de veranda, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Met vier slaapkamers, een dakkapel op zolder, moderne verduurzamingen zoals 8 zonnepanelen en recent geplaatste screens en een zonnescherm, is dit een woning waar je direct kunt intrekken. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Hoenkoop, op korte afstand van speeltuin Pinkeltje, met volop openbare parkeergelegenheid direct achter de woning én in de straat, biedt deze woning alles om comfortabel te wonen op een fijne locatie. Bouwjaar 1977 Inhoud woning 455 m³ Perceeloppervlakte 158 m² Woonoppervlakte 129 m² Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Direct valt de prettige lichtinval en sfeervolle afwerking op. De uitgebouwde begane grond is voorzien van eikenhouten vloerdelen en afgewerkt in een frisse witte kleurstelling, wat zorgt voor een lichte en tijdloze uitstraling. De woonkamer beschikt over een fraaie schouw met elektrische haard en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke leefkeuken, die dankzij de uitbouw volop ruimte biedt voor een grote eettafel én een gezellig zit- of koffiehoekje. Het kookschiereiland vormt het centrale punt van deze ruimte. De keuken is geplaatst in 2020 en uitgevoerd met een stoer betonnen werkblad, een groot Bellinq 5-pits inductiefornuis met maar liefst drie ovens, een rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker-kraan (2024). Via de openslaande deuren en de separate loopdeur, beide voorzien van plissé hordeuren, sta je in direct contact met de achtertuin en de veranda uit 2007. Deze overdekte buitenruimte beschikt over een praktische bergkast en een sfeervolle haard, waardoor het een heerlijke plek is om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, wat zorgt voor een mooie eenheid met de begane grond. De L-vormige overloop, voorzien van een praktische tussendeur, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en is voorzien van een elektrisch screen (2026). Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is ingericht met een vaste kastenwand en een vast bureau; ideaal als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een Velux dakraam, de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel en twee grote Velux dakramen heerlijk licht en voelt verrassend ruim aan. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Achter de knieschotten is op de hele verdieping volop praktische bergruimte aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in de populaire woonwijk Hoenkoop, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Oudewater. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, waaronder de geliefde speeltuin Pinkeltje, waardoor kinderen hier volop de ruimte hebben om veilig buiten te spelen. Ook basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het historische centrum van Oudewater met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants op enkele fietsminuten. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, het vele groen en de prettige woonomgeving voor gezinnen. Bijzonderheden: - Ruime eindwoning met vrije hoekligging in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Hoenkoop; - Uitgebouwde begane grond met een heerlijk lichte living en royale leefkeuken (2020); - In totaal vier slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel; - Nette afwerking met eikenhouten vloerdelen op alle woonverdiepingen; - Achtertuin van circa 9 meter diep op het noordwesten met veranda voorzien van een haard, stenen berging en praktische achterom; - Openbare parkeergelegenheid direct achter de woning en in de straat; - Energielabel B; voorzien van dak- en muurisolatie, HR-beglazing en 8 zonnepanelen (2023); - Elektrische screens en zonnescherm aan de voorzijde geplaatst in 2026; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in november 2025; - Gelegen nabij de populaire speeltuin Pinkeltje; - Oplevering in overleg. Met de ruimte van een uitgebouwde woning, vier slaapkamers, een sfeervolle veranda en een fijne ligging in Hoenkoop is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.