Waardsedijk 1023421 NH OudewaterKern Oudewater

Ben je op zoek naar een woning op één van de mooiste plekjes van Oudewater waar ruimte, privacy en veelzijdigheid samenkomen, op een unieke locatie aan de rand van de historische binnenstad én het buitengebied? Dan is deze HALFVRIJSTAANDE WONING absoluut een bezichtiging waard. Op een riant perceel van maar liefst 5.244 m² woon je hier te midden van veel groen en een ROYALE DUBBELE GARAGE met daarboven een VOLLEDIG ZELFSTANDIG GASTENVERBLIJF met een eigen entree. Dit alles op een geliefde locatie aan het begin van de Waardsedijk, terwijl het gezellige centrum en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning is in 2020 gemoderniseerd. Binnen vind je onder meer een ruime woonkamer met serre, gezellige woonkeuken, een praktische werkkamer op de begane grond en een verrassend ruime eerste verdieping met diverse indelingsmogelijkheden. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, een uitzonderlijk ruim perceel en verrassend veel mogelijkheden op een prachtige groene locatie. Bouwjaar 1985 Inhoud woning 856 m³ Perceeloppervlakte 5.244 m² Woonoppervlakte 189 m² Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de zij-entree, waar je binnenkomt in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de werkkamer aan de achterzijde van de woning. De royale L-vormige woonkamer vormt samen met de keuken en de serre het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van een prettig uitzicht op de tuin. De sfeervolle houtkachel zorgt daarbij voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische opstelling. Deze is compleet ingericht met onder andere een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je naast extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger ook een opstelplaats voor de combimagnetron en de Intergas cv-ketel (2019). Vanuit de bijkeuken heb je bovendien toegang tot een praktische kelder van ca. 2 m2. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre. Deze aangename ruimte met openslaande deuren vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt een heerlijke plek om in elk seizoen van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime werkkamer. Of je nu thuiswerkt, een hobbyruimte zoekt of een speelkamer wilt creëren; deze kamer biedt volop mogelijkheden en maakt de indeling van de woning extra veelzijdig. Via de (vernieuwde) vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier word je direct verrast door de royale, open ruimte die momenteel is ingericht als een ruime slaapkamer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimten achter de knieschotten is er volop plaats voor het opbergen van spullen. De slaapkamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen. Vanuit de kamer heb je directe toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht over de achtertuin. Ook de moderne badkamer (2020) met grote Velux dakramen bevindt zich op deze verdieping. Deze is comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De royale afmetingen van deze verdieping bieden bovendien diverse mogelijkheden om de ruimte aan te passen aan jouw woonwensen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een praktische extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Garage en gastenverblijf: De royale dubbele garage is een waardevolle aanvulling op het geheel. Met een oppervlakte van circa 51 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van auto's, fietsen en motoren, maar ook voor hobby- of kluswerkzaamheden. De garage is voorzien van twee garagedeuren (waarvan één elektrisch), een praktische spoelbak en een eigen Remeha cv-ketel (2009). Boven de garage bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf, bereikbaar via een eigen entree en vaste trapopgang aan de buitenzijde. Op de verdieping tref je een lichte woonruimte met open keuken. De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven en biedt alles wat nodig is om zelfstandig te koken en te verblijven. Daarnaast beschikt het gastenverblijf over een separate slaapkamer en een eigen badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonruimte is er toegang tot een balkon, een fijne plek om even buiten te zitten en van de rust te genieten. Tuin en buitenruimte: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die volop privacy, rust en ruimte biedt. Op het royale perceel van maar liefst 5.244 m² totaal vind je meerdere terrassen en zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De grote siervijver vormt een sfeervolle blikvanger, terwijl de boomgaard en het achtergelegen grasland het landelijke karakter van het perceel versterken. De beschutte ligging, omgeven door veel groen, zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en privacy. De woning is bereikbaar via een royale oprijlaan en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de omvang en de veelzijdige inrichting van het perceel geniet je hier van een uitzonderlijk gevoel van vrijheid, met volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of hobbymatig dieren te houden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen aan de Waardsedijk, een fraaie locatie in het buitengebied van Oudewater. Hier woon je midden in het karakteristieke Groene Hart, omringd door uitgestrekte weilanden, watergangen en een weids polderlandschap. Het is een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het historische centrum van Oudewater ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren is dit een ideale woonomgeving. Vanuit huis stap je direct de natuur in en geniet je van de vele fiets- en wandelroutes die het Groene Hart rijk is. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Woerden, Gouda, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van het buitenleven zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande woning met serre op een perceel van maar liefst 5.244 m² - Volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen entree - Royale dubbele garage van circa 51 m² - Goed geïsoleerde woning - Vloerverwarming op de gehele begane grond en een sfeervolle houtkachel in de woonkamer - De woning is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van o.a. een nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming, trap, groepenkast, diverse kozijnen en wand- en vloerafwerking, etc. - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - Riante tuin rondom met meerdere terrassen, siervijver en veel groen - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering: in overleg Half vrijstaand wonen met volop mogelijkheden, een royaal perceel, een dubbele garage én een zelfstandig gastenverblijf! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.