Engelenburg 51724 RK Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)Oudkarspel Noord

Bijzonder vrijstaand wonen mét optie tot buidelwoning! Een royale vrijstaande nieuwbouwwoning met een zelfstandige buidelwoning: ideaal voor ouders en kinderen, twee generaties of familieleden die graag dichtbij elkaar wonen, maar tegelijkertijd hun eigen privacy en woonruimte willen behouden. Aan de Engelenburg 5 in Oudkarspel wordt deze bijzondere vrijstaande woning gerealiseerd. Een woning die niet alleen volop ruimte en comfort biedt, maar vooral ook een unieke woonvorm mogelijk maakt. De buidelwoning biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld als ouders dichtbij je kinderen en kleinkinderen te wonen, volwassen kinderen een eigen plek te bieden of als familieleden voor elkaar te kunnen zorgen, zonder dat iedereen zijn zelfstandigheid hoeft op te geven. Ook kan een *familiehypotheek* in deze situatie mogelijk interessant zijn. Laat je hierover goed adviseren door een hypotheekadviseur of financieel adviseur. De buidelwoning is op een praktische manier verbonden met de hoofdwoning. Vanuit de hoofdwoning is de buidelwoning bereikbaar via een binnendeur, terwijl de buidelwoning daarnaast beschikt over een eigen opgang met trap en kan via een eigen buitendeur bereikt worden. Op de begane grond is ruimte gereserveerd voor een toekomstige keukenopstelling. Hiervoor zijn de benodigde aansluitingen voorbereid. Ook beschikt deze verdieping over een afzonderlijk toilet. Via de eigen trapopgang bereik je de eerste verdieping van de buidelwoning. Hier bevinden zich een slaapkamer en een casco badkamer, die naar eigen wens verder kunnen worden ingericht en afgewerkt. Daarnaast beschikt de buidelwoning over een eigen toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Hierdoor ontstaat een woonruimte met een grote mate van zelfstandigheid, terwijl de verbinding met de hoofdwoning behouden blijft. Karaktervolle uitstraling, modern wooncomfort De woning krijgt een karaktervolle uitstraling met een rode gevelsteen, grijze spekbanden, hardstenen lekdorpels en zinken hemelwaterafvoeren. Achter deze klassieke uitstraling schuilt moderne en energiezuinige techniek. De woning wordt onder andere voorzien van een Viessmann Vitocal 200-S warmtepomp met een boiler van maar liefst 500 liter, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en een koelfunctie. Daarnaast zorgen 13 zonnepanelen, HR++ beglazing en hoogwaardige wand-, vloer- en dakisolatie voor een comfortabele en energiezuinige woning. De woning beschikt over CO2-gestuurde mechanische ventilatie en een elektrische installatie conform NEN 1010 met 12 groepen en een aardlekschakelaar. De warmtepomp zorgt niet alleen voor verwarming, maar beschikt ook over een koelfunctie. De zolder wordt onverwarmd uitgevoerd. Nog volop ruimte voor eigen keuzes Een groot voordeel van deze woning is dat je de afwerking voor een belangrijk deel nog zelf kunt bepalen. Zo is er bewust geen standaard keuken, volledig sanitair en tegelwerk opgenomen. Hierdoor kun je de woning naar eigen smaak en woonwensen afwerken. De keuken is niet inbegrepen, maar de benodigde aansluitingen worden op de gewenste locatie voorbereid. Ook het tegelwerk is niet standaard opgenomen. Voor het sanitair zijn wel inbouwframes voor hangclosets voorzien. Hiervan bevinden zich één inbouwframe in de badkamer en één in de hal, inclusief aftimmering. De overige sanitaire voorzieningen en verdere afwerking kunnen naar eigen smaak worden gekozen. De wanden worden behangklaar opgeleverd. De plafonds op de begane grond en eerste verdieping worden voorzien van structuurspuitwerk. De vloeren worden uitgevoerd met een cementdekvloer die geschikt is voor een zwevende vloerafwerking. Veel inbegrepen in de koopsom Bijzonder aan deze woning is dat al veel zaken in de prijs zijn opgenomen. Inbegrepen zijn onder andere de ontwerp- en bouwkosten, bouwaanvraag inclusief constructieberekeningen, een 3D-tekening van het definitieve ontwerp, het indienen van de bouwvergunning en de gemeentelijke leges. Ook de aansluitkosten van de nutsbedrijven, aansluiting op het gemeenteriool, het funderingswerk met plaatfundering, de Wet kwaliteitsborging, een Qv10-test en branddoorslagberekening zijn opgenomen. Daarnaast zijn de 21% btw, 13 zonnepanelen, de warmtepomp met 500 liter boiler, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, de koelfunctie van de warmtepomp, HR++ beglazing, hoogwaardige isolatie, mechanische ventilatie en de elektrische installatie conform NEN 1010 inbegrepen. Tijdens de bouw wordt de woning bovendien door de aannemer verzekerd tegen brand- en stormschade via een CAR-verzekering. Wat is niet inbegrepen? Omdat er bewust ruimte is gelaten voor persoonlijke keuzes, zijn onder andere de keuken en het tegelwerk niet inbegrepen. Ook de verdere inrichting en afwerking van het perceel is voor eigen rekening, waaronder tuinaanleg, terrassen, bestrating en erfafscheidingen. Een woning met mogelijkheden voor de toekomst De combinatie van een royale vrijstaande woning en een zelfstandige buidelwoning maakt Engelenburg 5 bijzonder geschikt voor wie wonen graag wil combineren met familie, zorg en zelfstandigheid. Samen dichtbij, maar met voldoende ruimte voor een eigen leven. Een bijzondere woonoplossing voor nu én voor de toekomst, waarbij zelfstandigheid en verbondenheid op een unieke manier samenkomen. De woning wordt gerealiseerd conform de technische omschrijving. Voor de exacte uitvoering, maatvoering en de volledige lijst van inbegrepen en niet-inbegrepen onderdelen verwijzen wij naar de technische omschrijving en de bouwtekeningen. Alle genoemde maten zijn circa-maten. **Aannemer: Bouwbedrijf Theo Kruijer**