Craeyenbergh 366611 AV OverasseltOverasselt

EEN UNIEKE KANS ! Zo mag deze LEVENSLOOPBESTENDIGE en vrijwel geheel vrijstaande woning met ruime eigen oprit en heerlijke tuin zeker genoemd worden! Doordat alle voorzieningen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn, is het een ideale woning voor degene die graag gelijkvloers wil wonen. De eerste verdieping beschikt daarbij bovendien nog over 4 slaapkamers en een extra badkamer, wat de woning voor een brede doelgroep geschikt maakt. Deze woning ligt aan een verkeersluwe straat op korte afstand van de Maas. De locatie is ideaal, niet ver van de dorpskern met onder meer een ruime supermarkt en slechts enige minuten rijden van de A 73. Ook scholen, het centrum van Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen zijn goed bereikbaar. Indeling: Via de voorzijde en ruime oprit geschikt voor meerdere auto's bereik je de fijne ruime entree. In deze lichte en ruime hal met de trap naar de verdieping bevindt zich de meterkast, het toilet en is er toegang tot zowel de ruime op de tuin gerichte woonkamer. als de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van 45 m2. De aan de voorzijde gelegen keuken is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken komen we in de aangrenzende bijkeuken met eigen buiteningang, handig voor de boodschappen. Terug in de hal lopen we door naar de aan de zijtuin gelegen ruime slaapkamer met vaste kastenwand en aangrenzend de badkamer met ligbad, douche en een dubbele wastafel. De ruime aangebouwde garage is geschakeld met de buren en beschikt aansluitend nog over een extra berging. De heerlijke tuin met zelfs een eigen kasje is feitelijk helemaal rondom de woning gelegen en biedt zowel zon als schaduwplekken, heerlijk gewoon ! De ruime afstand tot de omliggende woningen en lage bebouwing in de omgeving zorgt voor een prettig gevoel van rust en privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een extra badkamer met douche, toilet, wastafel, 4 slaapkamers en diverse bergruimten. Kortom ben je op zoek naar een heerlijk rustig gelegen woning waar je tot en met je oude dag kunt genieten, wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bijzonderheden: + Bouwjaar 1976. + Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. + Aanvaarding in overleg, kan echter snel. + Inhoud woning 621 m3. + Woonoppervlakte 161 m2 plus 30 m2 overige inpandige ruimte (garage). + Perceelsgrootte 614 m2. + Zonnepanelen met in 2025 een opbrengst van plm. 3.700 kWh. + Buitenschilderwerk d.d. 2025. + Elektrisch zonnescherm aan de buitenzijde grenzend aan de woonkamer.