Molenkuil 26611 AS OverasseltOverasselt

Vrijstaand wonen met karakter op een fijne plek in Overasselt Aan de Molenkuil 2 staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1946. Een huis met karakter, een praktische indeling en verschillende mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. De woning is uitgebouwd en beschikt onder andere over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers waarvan één op de begane grond, een badkamer beneden, een tuin met hobbyschuurtje en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De woning mag op onderdelen zeker gemoderniseerd en verduurzaamd worden. Maar juist hier ligt ook de kans: het vrijstaande karakter, de fijne ligging en de mogelijkheden van het huis maken het de moeite waard om hierin te investeren. Geen woning waar alles al voor je is ingevuld, maar een huis waarin je zelf keuzes kunt maken en dat je stap voor stap kunt aanpassen aan de woonwensen van nu. WONEN OP EEN PLEK MET HISTORIE De Molenkuil is een naam die past bij de historie van Overasselt. Molens speelden van oudsher een belangrijke rol in het landelijke leven rondom het dorp. Overasselt zelf kent een lange geschiedenis en heeft zijn dorpse karakter door de jaren heen weten te behouden. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is onder andere de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en inbouwspots. De woonkamer is in het verleden uitgebouwd en vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en het terras. Op mooie dagen zet je de deuren open en haal je buiten gemakkelijk naar binnen. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer. De huidige inrichting kan prima als uitgangspunt dienen, maar biedt een volgende eigenaar tegelijkertijd de mogelijkheid om een keuken te realiseren die helemaal aansluit bij de eigen smaak en wensen. BIJKEUKEN EN EXTRA BERGRUIMTE Vanuit de keuken is er een doorloop naar de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en zijn de heteluchtverwarming en de geiser opgesteld. Via een vlizotrap is vanuit deze ruimte de bergzolder bereikbaar. Een handige plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Een praktisch onderdeel van de indeling is de extra slaapkamer op de begane grond. De voormalige garage is bij de woning betrokken en in gebruik genomen als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit verschillende gebruiksmogelijkheden. Natuurlijk als slaapkamer, maar ook als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate toiletruimte met fonteintje en inpandige berging/ kastenkamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De kamers bieden verschillende mogelijkheden voor de inrichting en beschikken over bergruimte. Samen met de slaapkamer op de begane grond telt de woning daarmee drie slaapkamers. TUIN EN HOBBYSCHUUR Achter de woning ligt een fijne tuin met een terras en plantenborders. Geen enorm perceel dat ieder weekend om onderhoud vraagt, maar juist een overzichtelijke buitenruimte waar je lekker buiten kunt zitten en van het groen kunt genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een prettige verbinding tussen woonkamer en tuin. In de tuin staat bovendien een hobbyschuurtje. Handig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen, maar natuurlijk ook te gebruiken als kleine klus- of hobbyruimte. PARKEREN OP EIGEN TERREIN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Een praktisch voordeel waardoor je niet afhankelijk bent van een parkeerplaats in de straat. EEN WONING WAAR JE NOG JE EIGEN DRAAI AAN KUNT GEVEN Molenkuil 2 is geen volledig gemoderniseerde woning en dat willen we ook niet anders presenteren. Op verschillende onderdelen kan het huis worden aangepast aan de eisen en woonwensen van deze tijd. Zo is de woning deels voorzien van enkele beglazing en deels van isolerende beglazing en liggen er mogelijkheden voor verdere verduurzaming en modernisering. Juist voor iemand die niet per se een kant-en-klaar huis zoekt, kan dit een interessante kans zijn. Het vrijstaande karakter, de ligging en de bestaande indeling vormen een goede basis. Moderniseren kost natuurlijk tijd en geld, maar bij een woning als deze kan het absoluut de moeite waard zijn: je bepaalt immers zelf waar je in investeert en hoe het eindresultaat eruit komt te zien. Behoud wat je mooi vindt, verander wat beter kan en maak er uiteindelijk helemaal je eigen thuis van. WONEN IN OVERASSELT Overasselt is een gezellig dorp in de gemeente Heumen, ten zuiden van Nijmegen. Het dorp combineert een landelijke en gemoedelijke sfeer met de aanwezigheid van verschillende dagelijkse voorzieningen. In het dorp en de directe omgeving zijn onder andere voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, basisschool, sport en verenigingsleven aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen zijn onder meer Wijchen, Malden en Nijmegen goed bereikbaar. De omgeving is bovendien aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Vanuit het dorp fiets je al snel het buitengebied in. Een van de bekendste natuurgebieden in de omgeving zijn de Overasseltse en Hatertse Vennen, met bossen, heide, vennen en diverse wandel- en fietsroutes. Hier woon je dus dorps, maar zeker niet afgelegen. BEREIKBAARHEID Overasselt ligt gunstig ten opzichte van verschillende plaatsen in de regio. Met de auto zijn onder andere Nijmegen, Wijchen, Malden, Grave en Cuijk goed bereikbaar. Via de omliggende doorgaande wegen zijn ook de grotere verkeersaders in de regio bereikbaar. Ook op de fiets is de ligging prettig. Nijmegen, Wijchen en de omliggende dorpen zijn via het regionale fietsnetwerk bereikbaar, waardoor de fiets voor woon-werkverkeer of recreatief gebruik een prima alternatief kan zijn. KOM DE MOGELIJKHEDEN ZELF BEKIJKEN Een vrijstaande woning uit 1946 met karakter, drie slaapkamers waarvan één op de begane grond, een badkamer beneden, een uitgebouwde woonkamer met open keuken, tuin, hobbyschuurtje, carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ja, er mag nog het nodige gebeuren om de woning helemaal bij de tijd te brengen. Maar wie daar doorheen kan kijken, ziet vooral de mogelijkheid om van een karakteristiek vrijstaand huis een heel fijn en eigentijds thuis te maken. Ben jij degene die Molenkuil 2 naar de volgende generatie brengt? Maak dan een afspraak en kom de woning en de mogelijkheden zelf bekijken. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning; - Bouwjaar 1946; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Badkamer op de begane grond met inloopdouche, vaste wastafel en inbouwspots; - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Heteluchtverwarming; - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap; - Vernieuwde meterkast voorzien van automaten; - Carport; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Mogelijkheden voor verdere modernisering en verduurzaming. Deze informatie is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhouds- en perceelgegevens zijn indicatief.