Venrayseweg 13-A5825 AB OverloonOverloon Centrum

Aan één van de meest geliefde straten van Overloon, de Venrayseweg, mogen wij deze unieke vrijstaande villa aanbieden. Deze groene laan vormt de entree vanuit Venray naar Overloon en staat bekend om haar royale opzet, prachtige villa’s en prettige woonklimaat. Hier woon je op een locatie waar rust, ruimte en uitstraling samenkomen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. De woning is gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.540 m² en beschikt over circa 240 m² woonoppervlakte. Een ideale plek voor wie op zoek is naar privacy, comfort en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Bij aankomst ervaar je direct het gevoel van ruimte. De ruime oprit, die sierlijk langs de woning richting de aangebouwde stenen garage loopt, biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is verzorgd aangelegd en wordt gekenmerkt door een grote, volwassen boom die niet alleen sfeer toevoegt, maar ook zorgt voor de nodige privacy. Via een handige achterom is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin vormt een ware oase van rust en groen. De tuin is opgedeeld in twee gedeelten en biedt daarmee volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Het achterste gedeelte bestaat uit een ruim gazon, omringd door volwassen beplanting en diverse zitplekken. Door de ruime opzet en de afstand tot de buren heb je hier een gevoel van vrijheid en privacy. Ondanks de oostelijke ligging kun je dankzij de open situering gedurende de hele dag een zonnige plek vinden. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras, eveneens omringd door bloemen, bomen en planten. Hier kun je heerlijk buiten eten of ontspannen. De aanwezige overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten, met een prachtig uitzicht over de tuin. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die direct een gevoel van luxe en openheid geeft dankzij het hoge plafond en de stijlvolle trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, een separaat toilet en de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar via dubbele deuren en vormt een royale leefruimte die op natuurlijke wijze is verdeeld in twee gedeelten door een charmante boog. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel – de perfecte plek om met familie en vrienden samen te komen. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte met openhaard gesitueerd, waar je in alle rust kunt ontspannen. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit over de voortuin van de woning. Vanuit de woonkamer heb je niet alleen toegang tot de keuken, maar ook tot een slaapkamer op de begane grond met inloopkast en een badkamer en suite. Deze slaapkamer heeft een fijne ligging met uitzicht op het terras en de tuin. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Dankzij deze indeling is de woning levensloopbestendig. De keuken is ruim en functioneel ingericht en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en een deur naar buiten. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en een gasfornuis. Vanuit het raam boven de spoelbak kijk je uit over de oprit en de voortuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor extra opslag en waar de aansluitingen voor witgoed zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken bereik je de ruime, aangebouwde garage. Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto én extra bergruimte. Via een vlizotrap is bovendien de vliering boven de garage bereikbaar. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping valt direct de ruimte en openheid op. De royale overloop met balustrade biedt een mooi zicht op de hal beneden en draagt bij aan het ruimtelijke karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer en twee iets compactere kamers. De twee kleinere slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning, waar je kunt genieten van het uitzicht over de groene straat. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt. Aan het einde van de overloop bevindt zich een ruime berging, die zich uitstekend leent om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kenmerken: - Gelegen aan de populaire Venrayseweg - Vrijstaande villa met veel privacy en een groene omgeving - Royaal perceel van 1.540 m² - Circa 240 m² woonoppervlakte - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Aangebouwde stenen garage met vliering - Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en zitplekken - Overkapping met uitzicht op het gazon - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - In totaal 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding - Extra badkamer en separaat toilet op de verdieping - Veel lichtinval en ruimtelijke indeling - Ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid - Energielabel B Kortom: Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Overloon, in een royale vrijstaande villa met alle ruimte en comfort die je je kunt wensen. Deze woning biedt alles voor wie vrij wil wonen in een groene omgeving, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.