Aviolandaplein 303351 ND PapendrechtHet Eiland

Dit is er zo één die je zelden tegenkomt… een topappartement met een waanzinnig dakterras over de volle breedte! Licht, ruim en met een heerlijk open karakter, gelegen op een top locatie om de hoek van het Drierivierenpunt. - gelijkvloers 3-kamerappartement, bereikbaar per lift en met een lichte en open indeling; - gelegen op de tweede (bovenste) verdieping van het kleinschalige en gemoedelijke appartementencomplex De Damlooper; - uniek is het riante dakterras van 34 m²! op het zuidwesten over de volle breedte van het appartement; - sfeervolle living met grote raampartijen, gashaard en maar liefst drie dubbele openslaande deuren naar het terras; - moderne half open keuken met complete inrichting en doorkijk naar de living; - twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het terras; - gelijkvloers wonen met o.a. een bijkeuken/wasruimte, ruime badkamer en separaat toilet; - goed onderhouden complex dankzij de actieve Vereniging van Eigenaren; - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en gezamenlijke fietsenstalling aanwezig; - prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; - letterlijk om de hoek van het Drierivierenpunt waar je heerlijk kunt wandelen langs het water. Strijk neer bij restaurant Willaerts of De Ertepeller voor een hapje of drankje, of pak de waterbus naar de historische binnenstad van Dordrecht. - ook winkelcentrum De Meent ligt dichtbij en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen. - woonoppervlak 125 m². Bruto inhoud 413 m³; - bouwjaar 2007. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met toegang tot de lift, trapopgang en de fraai aangelegde binnentuin. Tweede verdieping: Meterkast met unit van de stadsverwarming, 7 groepen en kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting in de centrale hal. Entree/hal met videofoon en toegang tot alle vertrekken. De hal biedt een leuke open doorkijk naar de keuken en living en is voorzien van sfeervolle wandverlichting. Modern toilet met wandcloset. Praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Royale living met grote raampartijen aan twee zijden, een sfeervolle gashaard, kastenwand (ter overname) en drie dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Hierdoor is er een fantastische lichtinval en een directe verbinding met buiten. Half open keuken aan de voorzijde met een nette keukeninrichting in U-opstelling voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast (2025), vriezer, combi-oven en klimaatkast. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar het dakterras. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifwandkast. Ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met waskom, wandkast en inbouwverlichting. Dakterras: Uniek en royaal dakterras van maar liefst 34 m² gelegen op het zuidwesten en over de volle breedte van het appartement. Voorzien van houten vlonders, ingebouwde verlichting, plantenbakken en een buitenkraan. Gemeenschappelijke binnentuin: Prachtig aangelegde binnentuin, bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. Gemeenschappelijke fietsenstalling: De fietsenstalling is gelegen in de kelder van het complex en bereikbaar per lift. Parkeerplaats (164): Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het naastgelegen gebouw. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de woonkamer, keuken en hal, tapijt in de hoofdslaapkamer en tegelvloer in de tweede slaapkamer. Vloerverwarming ter plaatse van de keuken en woonkamer. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen voorzijde en houten kozijnen aan de terraszijde, beide met isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: via de stadsverwarming. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Buitenzonwering: twee elektrische zonneschermen ter plaatse van het dakterras. Vereniging van Eigenaren: actieve VVE. Je betaalt elke maand voor het appartement aan de VvE € 274,96 en voor de parkeerplaats € 28,-. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Bouwjaar: 2007. Kadastrale gegevens: gemeente Papendrecht, sectie D, nummer 553, A-108 (appartement) en gemeente Papendrecht, sectie D, nummer 501, A-142 (parkeerplaats). Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.