Dorstense aak 303356 ML PapendrechtZuidkil Kwartier

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, in de geliefde wijk Oostpolder in Papendrecht, bevindt zich deze energiezuinige hoekwoning met garage, deels kunststof kozijnen, zonnepanelen en energielabel A. Deze hoekwoning heeft een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte (inloopkast) aanwezig. De tweede verdieping biedt een slaapkamer en een cv-/wasruimte. De woning is gebouwd in 1997, staat op een perceel van 165m2 en beschikt over een woonoppervlakte van 109m2. De woning is volledig geïsoleerd, heeft deels kunststof kozijnen met HR++ glas, 15 zonnepanelen van 2023 en een gunstig energielabel A. Tegelijkertijd biedt de woning de ideale basis voor kopers die graag willen moderniseren en enkele onderdelen naar hedendaagse woonwensen willen aanpassen. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals scholen, winkels en uitvalswegen. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin een gemetselde erfafscheiding heeft en een toegangspoort aan de zijkant van de woning. De voor-/zijtuin is aangelegd met siergrind, plantenborders en een looppad naar de voordeur. De zonnige achtertuin is 7,43m breed bij de achtergevel, 6,65m breed bij de garage en 7,40m diep. De tuin is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd met een terras direct aan de achtergevel, houten vlonderdelen, plantenborders en een tweede terras voor de garage, waardoor er altijd een prettige plek is om te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de garage van 6,00m x 2,90m. De garage is voorzien van elektra. Tevens is aan de buitenzijde van de garage een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto. Begane grond De lange hal biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, een praktische bergruimte en de meterkast. De hal is afgewerkt met een diagonaal gelegde plavuizenvloer en structuurverf op de wanden. Het toilet is deels betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische bergruimte aanwezig. Deze ruimte in L-vorm loopt door tot achter de meterkast. De meterkast is uitgerust met 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De lichte, tuingerichte woonkamer is 27m² en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartij in de achtergevel. De woonkamer is afgewerkt met een diagonaal gelegde plavuizenvloer en sauswerk op de wanden. De woonkamer beschikt over vloerverwarming als bijverwarming. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heeft een speels ingedeelde inbouwkeuken met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een waterzuiveringssysteem. Het raam in de zijgevel biedt de keukenruimte veel daglicht en contact met buiten met vrij zicht. Eerste verdieping De verrassend ruime overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een vinylvloer en structuurverf op de wanden. Slaapkamer 1 is circa 12m2 (4,44m x 2,74m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ glas. Slaapkamer 2 is circa 17m2 (5,48m x 3,61m/2,60m). Deze slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk twee slaapkamers met afmetingen van 3,61m x 2,37m en 3,11m x 2,60m. De badkamer van 2,35m x 1,88m is volledig betegeld en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel met spiegel, een duoblok toilet en een designradiator. Een praktische ruimte met afmetingen van 1,96m x 0,85m biedt extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met een wasruimte en een derde slaapkamer. De wasruimte is 2,90m x 1,35m en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en cv-installatie. De cv-ketel betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE van bouwjaar 2015. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft afmetingen van 3,32m x 2,90m. Deze ruimte heeft vele ramen, waaronder een kunststof kozijn met HR++ glas aan de voorzijde. Het platte dak biedt mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras. Op dit dak zijn zonnepanelen geplaatst. Kenmerken • Type woning: hoekwoning • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 109 m2 • Perceeloppervlakte: 165 m2 • Inhoud: circa 365 m2 • 15 zonnepanelen (2023) • Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing • CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE (2015, eigendom) • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Vloerverwarming op de begane grond als bijverwarming Bijzondere Clausules - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).