Gerrit van Dalenstraat 48-A3353 AR PapendrechtKraaihoek Zuid

Verrassend ruime, levensloopbestendige hoekwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen garage en oprit, gelegen op een rustige en centrale locatie op loopafstand van het centrum van Papendrecht. Aan de Gerrit van Dalenstraat in Papendrecht bevindt zich deze verrassend ruime en levensloopbestendige hoekwoning uit 1992 met een woonoppervlakte van circa 129 m², gelegen op een perceel van maar liefst 276 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog twee slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Dankzij de praktische indeling, de verzorgde afwerking en de aanwezigheid van voorzieningen op de begane grond is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als senioren. De woning is volledig geïsoleerd, keurig onderhouden en biedt volop wooncomfort met onder andere een speksteenkachel, openslaande tuindeuren en moderne installaties. De ligging is zeer gunstig met het centrum, winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en N3 richting de A16 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin, afgewerkt met bestrating en diverse beplanting. De oprit biedt parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein en geeft toegang tot de garage en de achtertuin via een poort. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en heeft afmetingen van circa 12,55m x 6,45m. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met diverse beplanting, waardoor een onderhoudsvriendelijk geheel is ontstaan. Daarnaast is er naast de garage een overkapping aanwezig van 3,90m x 2,60m, ideaal om ook bij minder weer buiten te kunnen zitten. Begane grond Via de entree betreedt u de hal, afgewerkt met een plavuizenvloer en wandafwerking in structuurverf en behang. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met open keuken bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer van circa 50 m² vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een plavuizenvloer en verzorgde wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren is er sprake van een prettige lichtinval en een goede verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafelopstelling, een aparte zit-/lees-/werkhoek en is tevens voorzien van een sfeervolle speksteenkachel. De open keuken van circa 12 m² is geplaatst in 2016 en uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een NEFF koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een 6-pits gaskookplaat, een grote oven van LOFRA, een magnetron en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond van circa 13 m² (4,00m x 3,28m), ideaal als hoofdslaapkamer of voor levensloopbestendig wonen. De aangrenzende badkamer is circa 6 m² groot (3,28m x 1,79m) en modern uitgevoerd met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangend toilet, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische berging met CV-opstelling. Slaapkamer 2 is circa 13 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en wandafwerking in structuurverf. Deze slaapkamer heeft een fraaie bedstee en praktische bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is eveneens keurig afgewerkt. Ook deze slaapkamer heeft praktische bergruimte achter knieschotten. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een wastafel. De berging biedt ruimte voor de CV-installatie en extra opslag. De cv-ketel betreft een Nefit Trendline HRC cw4 van bouwjaar 2017. Garage De garage achter de woning heeft een oppervlakte van circa 16 m² (5,70m x 2,80m) en is voorzien van elektra. De garage is verdeeld in twee ruimtes van 3,01m x 2,80m en 2,57m x 2,80m. en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1992 • Woonoppervlakte: ca. 129 m² • Inhoud: ca. 450 m³ • Perceeloppervlakte: 276 m² • Levensloopbestendige indeling • Overkapping van ca. 10 m² • Volledig geïsoleerd • Energielabel B • CV-ketel: Nefit Trendline (2017, eigendom) • Meterkast vernieuwd (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) • Zonnescherm (2026) en elektrisch rolluik aanwezig • MV-box vernieuwd • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Keurig onderhouden en modern afgewerkt Bijzondere clausules • Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). • Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).