Spinnaker 53356 CP PapendrechtZuidkil Kwartier

Vrijstaand wonen aan het water! Uniek, modern en óók nog eens gelegen aan het water: deze vrijstaande woning aan de Spinnaker in de geliefde wijk Oostpolder heeft álles in huis voor een comfortabel en bijzonder thuis. Binnen stap je in een prachtig afgewerkt interieur met een nieuwe luxe visgraatvloer met vloerverwarming en een speelse indeling door de split-level. De woonkamer heeft hoge ramen waardoor je een prachtig lichtinval en inzicht hebt. De keuken ligt centraal tussen woonkamer en eetkamer en deze laatste biedt volop mogelijkheden; van heerlijke ruimte waar je uitgebreid tafelt en spelletjes doet tot een speelkamer waar het speelgoed fijn uit het zicht blijft. Met 4 grote slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. De badkamer en keuken zijn modern en praktisch en dankzij energielabel A woon je hier ook nog eens duurzaam! Buiten geniet je in de nieuw aangelegde tuin op het zuiden volop van de unieke ligging aan het water. Vanaf de overkapping of de vlonder kijk je naar de dieren in en op het water, hier word je helemaal zen van! In de zomer geniet je aan de eettafel buiten met vrienden of familie, dat worden heerlijk lange avonden… Met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een garage en een vliering als extra bergruimte is gemak gegarandeerd. Het huis is gelegen op een toplocatie: twee basisscholen en een kinderopvang voor de kleintjes op 5 minuten lopen, de supermarkt en centrum op fietsafstand, en met de auto zit je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen. Een ronde wandelen met de hond? Kies voor het vele groen in de buurt zoals of het Oostpolderpark of pak de auto naar het Alblasserbos om lekker te wandelen en te recreëren. Kortom: een vrijstaande woning met karakter, comfort én een unieke ligging waar je iedere dag een gevoel van vrijheid hebt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling Entree in hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en garage. Meterkast, 9 groepen + dubbele groep, slimme meter, omvormer zonnepanelen. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Wanneer je de woonruimte betreedt, is de ruimtelijkheid het eerste wat opvalt. De woonkamer is door de split-level indeling lager gelegen en heeft daardoor een goede plafondhoogte. Door de vele raampartijen heeft deze ruimte een prachtige lichtinval. Verder is de woonkamer voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, een moderne gashaard (2023) en dubbele deuren naar de achtertuin (pui in 2022 geplaatst). De keuken is door de split-level indeling iets hoger gelegen, waardoor je een goed overzicht hebt over de woonkamer. De keuken in hoekopstelling is in 2016 geplaatst en voorzien van Smeg inductie fornuis met oven (in 2023 vernieuwd), afzuigkap, vaatwasser, kleine koelkast, magnetron, Quooker kraan, close-in boiler en praktische bergruimte. Via de keuken bereik je de eetruimte gelegen aan voorzijde, met genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Deze ruimte beschikt over een frans balkon met dubbele deuren, met een prachtig uitzicht over het water. De keuken- en eetruimte zijn eveneens voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. De ruime garage is voorzien van dubbele deuren naar de voorzijde en een stortbak en biedt enorm veel bergruimte. De aan- en afvoer naar de gashaard (in 2023 geplaatst) loopt via de achterzijde van de garage. De tuin is recent aangepakt, zowel aan voor- als aan achterzijde. Het tegelwerk is strak aangelegd en de vlonderdelen langs de waterkant zijn vernieuwd. Het resultaat is een prachtige tuin aan het water, met wijds uitzicht maar ook veel privacy. Door de ligging op het zuiden kan je hier al vroeg in het jaar buiten zitten en geniet je optimaal van deze royale buitenruimte. In 2020 is een overkapping geplaatst inclusief heater en zeildoeken rondom, waardoor je ook gedurende de koudere dagen naar buiten kunt. Aan de zijkant van de woning beschikt de tuin over een achterom. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor gasflessen voor de gashaard in woonkamer. Aan voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit voor minimaal 2 auto's, toegang tot de garage en een laadpunt. 1e verdieping Overloop met toilet, vaste kast met aansluiting wasmachine en mechanische ventilatie-box, toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer met toegang tot het balkon aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer aan achterzijde, deze kamer beschikt over een vinylvloer en zonwering. Slaapkamer aan zijkant, met vaste kast, frans balkon met dubbele deuren en een vinylvloer. De badkamer is gelegen aan achterzijde en beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel op meubel, spiegel en designradiator. 2e verdieping De tweede verdieping is geheel in gebruik als slaapkamer, deze kamer beschikt rondom over draai-kiep ramen en een vinylvloer. Via een Vlizotrap biedt deze kamer toegang tot de praktische bergvliering. Algemeen: - Watervilla met ruime woonverdieping, 4 slaapkamers, garage, ruime oprit en tuin op het zuiden. - Woning is gelegen in de wijk Oostpolder, op een rustige maar centrale locatie en nabij - Eigen grond, 256 m². - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van deels houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - In 2020 zijn 6 zonnepanelen geplaatst (eigendom). - Recent voorzien van vloerverwarming op de begane grond en een PVC-visgraatvloer. - Achter- en voortuin recent opnieuw betegeld, nieuwe vlonderdelen geplaatst. - Tevens is het gehele buitenschilderwerk recent gedaan. - Woning is aangesloten op stadsverwarming (via HVC). - Voorzien van een waterontharder. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.