Meerkoetlaan 19765 TC PaterswoldePaterswolde

Exclusieve villa aan vaarwater met directe verbinding naar het Paterswoldsemeer Aan een rustige, groene laan in het geliefde Paterswolde ligt deze uitzonderlijke villa waar karakter, ruimte en moderne architectuur op harmonieuze wijze samenkomen. Het oorspronkelijke jaren ’30 huis is onder architectuur vergroot en getransformeerd tot een fijn familiehuis met een unieke uitstraling: warm en sfeervol, maar tegelijkertijd licht, eigentijds en luxueus. De villa biedt een indrukwekkende combinatie van authentieke details en moderne woonkwaliteit. Denk aan hoge plafonds, fraaie zichtlijnen, royale raampartijen en zorgvuldig gekozen materialen die perfect aansluiten bij het karakter van het huis. De architectonische uitbreiding zorgt voor een zee aan leefruimte en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Een absoluut uniek aspect van dit huis is de ligging aan de Leijenloop, een riviertje dat in directe verbinding staat met het Paterswoldsemeer. Vanuit uw eigen tuin met aanlegsteiger stapt u zo in de sloep voor een ontspannen vaartocht naar het meer — een zeldzame luxe die een permanent vakantiegevoel geeft. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy, diverse terrassen en altijd een plek in de zon of schaduw. Het geheel ademt rust, comfort en exclusiviteit, terwijl de stad Groningen, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zich op korte afstand bevinden. Kortom een huis voor liefhebbers van architectuur, ruimte en buitenleven — een unieke kans op een van de mooiste locaties van Paterswolde onder de rook van de stad Groningen. Indeling begane grond: Entree – hal met fraaie granitovloer, garderobekast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De living is een fijne “kamer en suite” met op de voorzijde een voor de bouwperiode kenmerkende erker. Vanuit de achterkamer loopt u vloeiend door naar de fraaie woonkeuken met houtkachel en fraaie harmonicadeuren naar het deels overdekte terras. Door de architect is hier goed nagedacht over de lichtinval waarbij zowel de keuken als de eetkamer op een ingetogen wijze van natuurlijk daglicht worden voorzien. De keuken is uiterst modern, voorzien van alle inbouwapparatuur en beschikt over een gezellige bar met zichtlijnen naar zowel de tuin en het bos aan de achterzijde als naar de weilanden richting Schelfhorst aan de voorzijde. Bij de keuken is ook de achter entree – hal met aansluitend een ruime bijkeuken met witgoed aansluitingen en toegang tot de ondergelegen wijn – provisiekelder. Aansluitend aan de woonkeuken is een slaapkamer – gastenverblijf met eigen wellness badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en sauna! Daarnaast is een separaat toilet. De kap van deze ruimte is geheel opengewerkt en op de verdieping is een knusse slaapplek ontstaan. Verdieping I: De overloop is heerlijk ruim en licht! De masterbedroom is op de achterzijde van de villa gesitueerd en beschikt over een inloopkast, sfeervolle haard en een eigen badkamer met unieke wastafels en inloopdouche. Op de overloop is een separaat toilet en nog extra kastruimte onder de trap naar de tweede verdieping. De tweede slaapkamer is op de voorzijde gesitueerd en biedt een geweldig zicht over de weilanden richting “de Onlanden”. Tevens is nog een (gasten/kinder-)badkamer aanwezig met inloopdouche, ligbad en wastafel. Verdieping II: Middels een vaste trap is deze markante verdieping te bereiken met wederom een nok hoog plafond. Deze verdieping biedt ruimte aan een slaapkamer van circa 18 m2. Buitenom: De villa is gelegen op een perceel van bijna 1500 m2 en beschikt over meerdere terrassen direct bij het huis. Een vrijstaand tuinhuis met berging is op de achterzijde van de tuin gesitueerd, een plek waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes. Het botenhuis biedt royaal ruimte aan een sloep en middels het riviertje staat het perceel in directe verbinding met het Paterswoldsemeer. Naast het huis is een groot bosperceel wat onderdeel is van Landgoed “De Braak” en in eigendom is bij Natuurmonumenten. Bijzonderheden: -Zeer unieke villa op absolute toplocatie; -Voorzien van ingebouwde airco op de slaapkamers; -Met veel aandacht voor detail vergroot en gemoderniseerd; -Directe verbinding met het Paterswoldsemeer; -Gunstig gelegen nabij Groningen – Paterswolde – Haren; -Veel voorzieningen in de directe omgeving en ook de ziekenhuizen in Groningen en het bruisende stadscentrum zijn eenvoudig te bereiken.