Emmapark 342641 EL PijnackerPijnacker-Centrum/Dorp

GRAAG UW INTERESSE KENBAAR MAKEN VIA FUNDA OF DE MAIL! Deze karakteristieke jaren 30 tussenwoning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Pijnacker. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, sfeervolle glas-in-looddetails en een riante achtertuin van bijna 80m2. Hier kunt u volop genieten van rust en de zon. De centrale locatie maakt het wooncomfort compleet: winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer (RandstadRail en busverbindingen), recreatiemogelijkheden en diverse uitvalswegen bevinden zich op loop- of korte afstand. Daarmee is dit een ideaal gezinshuis in het midden van de Randstad. Steden als Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een compacte voortuin. Deze kan als “extra” worden beschouwd aangezien deze geen onderdeel uitmaakt van de 116m2 die het perceel groot is. U treedt binnen in de entree met granitovloer, waar de meterkast is gesitueerd. Vanuit de entree bereikt u de hal met trapkast die toegang biedt tot het toilet, de keuken en de doorzon woon- eetkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De tuingerichte woon- en eetkamer is heerlijk licht en beschikt over een convectorput, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer ligt een parketvloer die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken met granitovloer. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren met RVS-accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellige, groene achtertuin met eenvoudige houten berging. 1E ETAGE Via de beklede trap bereikt u de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand en de achterkamer van een vaste kast en toegang tot het balkon. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel en een ligbad. De badkamer is uitgevoerd met donkere vloertegels in combinatie met grotendeels witte wandtegels. 2E ETAGE Vanaf de ruime overloop annex voorzolder, met dakkapel, heeft u toegang tot de berging, de tweede badkamer en twee slaapkamers. In de berging vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, een wastafel en de CV-ketel uit 2024. De tweede badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van bergruimte en een dakraam. De grootste kamer is voorzien van een verhoging met dakraam (en toegang tot de vliering) die op diverse manieren gebruikt kan worden. Het kan bijvoorbeeld een praktische hoogslaper zijn. TUIN Keurig onderhouden voortuin (gemeentegrond en in gebruik “om niet”) en achtertuin. De nette achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bijna 80m2 groot. BIJZONDERHEDEN Ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, cv-ketel 2024, dakkapel, een woning met karakter en sfeer, zonnepanelen (10 stuks - 2021), veel opbergmogelijkheden, voortuin gemeentegrond en in gebruik “om niet”. KENMERKEN • Inhoud: 506 m3 • Woonoppervlakte: 142 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2 • Externe bergruimte: 7 m2 • Perceeloppervlakte: 116 m2 • Kamers: 6 • Slaapkamers: 5 • Dakkapel aan achterzijde • Bouwjaar: 1939 • Gelegen in het centrum van Pijnacker • Gelegen op eigen grond • Energielabel: B • Verwarming: CV-ketel Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (2024), open haard • Warm water: CV-ketel Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (2024) • PV-panelen: 10 (2021) • Clausules van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule • Aanvaarding in overleg Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.