Maarten van Rossumweg 35307 HC PoederoijenPoederoijen

"de perfecte plek" Je wilt vrij en landelijk wonen, genieten van rust en ruimte, maar wél met een prettige ligging ten opzichte van voorzieningen en bereikbaarheid. Dan zit je hier precies goed. Aan de rand van dit kleine maar gemoedelijke dorp staat deze degelijke vrijstaande woning op een royale kavel van maar liefst 879 m². De lommerrijke ligging is heerlijk landelijk, volledig vrij en met alle privacy die je je kunt wensen. De woning is gebouwd in 1953 en is later aan de achterkant uitgebouwd, waardoor een leuke gezinswoning is ontstaan, met 4 slaapkamers. De afwerking is wel wat gedateerd, maar de basis is goed - en dat is uiteindelijk waar het om draait. Kortom: een compleet geheel op een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Begane grond: hal met meterkast en bordestrap naar de verdieping, ruime eetkamer-keuken-combinatie met moderne keukenunit uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap en oven, toegang tot een fijn koel keldertje en een vaste kast. De gezellige woonkamer is en-suite verbonden met de eetkamer en is voorzien van houten vloer, een balkenplafond en een schouw met aansluitpunt voor een houtkachel, kinderkamer, achterhuis met c.v.-ruimte, toiletruimte, ruime badkamer met hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafels en wasmachine-aansluiting, ouderslaapkamer met garderobekast en trap naar de bergzolder boven de aanbouw. Eerste verdieping: ruime overloop met twee vaste kasten en twee leuke slaapkamers. Deze gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer. De zolderverdieping boven de aanbouw is onderverdeeld in een zolderkamer en een nader af te werken zolderberging. Tuin: rondom het woonhuis ligt een grote tuin die lokt voor nadere kennismaking. Heeft u 'groene' vingers, welkom thuis! Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd met gazon in combinatie met mooie (fruit)bomen, struiken en bestrating. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's. In de achtertuin staat een houten berging met overkapping, waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten. Omgeving: Poederoijen (1150 inwoners) is een leuk en landelijk dorpje in de Bommelerwaard aan de Afgedamde Maas. Het is een plek om lekker jezelf te zijn en tot rust te komen, weg van alle hectiek. In de omgeving zijn mooie fiets- en wandelroutes richting natuurgebied het "Munnikenland" met Slot Loevestein en klompenpaden aanwezig. Je kunt ook varen, vissen en zwemmen in het water van de Afgedamde Maas. In Poederoijen is een basisschool en een kinderopvang. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar het buurdorp Brakel of naar het gezellige vestingstadje Zaltbommel met een scholengemeenschap, een uitgebreid winkelbestand, horeca- en culturele voorzieningen. Zaltbommel heeft een treinstation. Gelegen op korte afstand van de A27 en de A2 (ca. 10 autominuten).