Willem van Oranjestraat 465307 HT PoederoijenPoederoijen

Huis en gezin! Ben jij op zoek naar een ruime, comfortabele twee-onder-kapwoning met garage en carport? Zoek dan niet verder, je bent hier aan het juiste adres! Het huis is gelegen aan een rustige straat met een gevarieerde bebouwing, in een kindvriendelijke omgeving. Het is een heerlijk ruime- en goed onderhouden gezinswoning, instap klaar. Highligts zijn: de strakke afwerking van het interieur en frisse kleurtinten, de hybride warmtepomp die het huis nog energiezuiniger maakt, de ruime L-vormige woonkamer (28 m2) en de mooie keukenunit, de onlangs vernieuwde badkamer, de diepe achtertuin, waar een nieuwe houten overkapping geplaatst is. Begane grond: hal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en de gezellige woonkamer met sfeerbepalende schouw met gashaard, halfopen keuken met unit in hoekopstelling, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van de gebruikelijke geïntegreerde keukenapparatuur, waaronder een quooker en een bijkeuken met vaste kastruimten. Op de gehele begane grond ligt een bijna nieuwe laminaatvloer. Een handige overkapping zorgt er voor dat je 'droog' vanuit de bijkeuken naar de carport kunt lopen en vice versa. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een ruim dakterras, gesitueerd boven de carport, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming, in totaal drie slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien een vaste kast en dakkapel alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: open zolderberging met vaste kast, dakvenster voor daglichttoetreding, wasmachine-aansluiting, omvormer voor de zonnepaneelinstallatie, de c.v.-combiketel, de luchtwarmtepomp en een insteekzoldertje. Eventueel kan hier een 4e slaapkamer gemaakt worden. Tuin: de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met plavuizen en een gestapelde border met een jonge beplanting. Op de oprit en onder de carport is plaats voor drie auto's. Ook de achtertuin lokt voor nadere kennismaking. Achter de woning ligt een diepe achtertuin gesitueerd op het westen die doorloopt tot en met de grote houten (Bankirai) vlonder, boven de sloot. Deze tuin is strak aangelegd met plavuizen, gazon en borders. Aan de achterkant van de garage is een overkapping gebouwd, waar je beschut zit tegen de zon. Omgeving: Poederoijen (1150 inwoners) is een leuk en landelijk dorpje in de Bommelerwaard aan de Afgedamde Maas. Het is een plek om lekker jezelf te zijn en tot rust te komen, weg van alle hectiek. In de omgeving zijn mooie fiets- en wandelroutes richting natuurgebied het "Munnikenland" met Slot Loevestein en klompenpaden aanwezig. Je kunt ook varen, vissen en zwemmen in het water van de Afgedamde Maas. In Poederoijen is een basisschool en een kinderopvang. Voor dagelijkse boodschappen rijdt je naar het buurdorp Brakel of naar het gezellige vestingstadje Zaltbommel met een scholengemeenschap, een uitgebreid winkelbestand, horeca- en culturele voorzieningen. Zaltbommel heeft een treinstation. Gelegen op korte afstand van de A27 en de A2 (ca. 10 autominuten).