Casembrootlaan 12-A2685 AC PoeldijkBuitengebied 2 Poeldijk

Vrijstaand, volledig gelijkvloers wonen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.840 m². Aan de Casembrootlaan 12A in Poeldijk staat deze sfeervolle bungalow met een woonoppervlakte van circa 129 m², 3 slaapkamers, een royale woonkamer, een vrijstaande garage en een prachtig aangelegde tuin rondom. De woning beschikt over een praktische en levensloopbestendige indeling, waarbij alle woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden. De royale leefruimte, de vele raampartijen en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een prettig en ruimtelijk woongevoel. Sfeervolle elementen, zoals de houten vloer, de zichtbare plafondbalken en de open haard, geven het interieur een warme en karakteristieke uitstraling. Een absoluut pluspunt is de bijzonder ruime en fraai aangelegde tuin. De volwassen bomen, groene borders, gazons en kleurrijke beplanting zorgen voor veel privacy en bieden volop mogelijkheden om op verschillende plekken van de tuin van de zon, schaduw en rust te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een beregeningsinstallatie met sproeiers, druppelbuizen en meerdere waterpunten. Op eigen terrein is ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig. De vrijstaande garage biedt niet alleen plaats aan een auto, maar ook veel ruimte voor opslag, hobby’s of werkzaamheden aan huis. De Casembrootlaan ligt in het landelijke buitengebied van Poeldijk, nabij recreatiegebied Madestein. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Poeldijk, het Westland en Den Haag goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. Entree, hal met vaste kast en toegang tot de royale woon- en eetkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen en openslaande deuren een prettige verbinding met de tuin. De houten vloer, het balkenplafond en de open haard zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een landelijke stijl met een royaal werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonruimte is de centrale hal bereikbaar. Deze geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-installatie. De woning beschikt over 3 slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De twee overige slaapkamers bevinden zich centraal in de woning en zijn eveneens geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Zowel de badkamer als het separate toilet beschikt over elektrische vloerverwarming. Buitenruimte De woning staat op een bijzonder royaal perceel van circa 1.840 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met gazons, volwassen bomen, bloeiende borders en meerdere terrassen. Door de omvang en de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie waarbij water uit de aangrenzende watergang wordt gebruikt. De installatie beschikt onder meer over sproeiers, druppelbuizen en twee slangpunten. Op het terrein staat een ruime vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 39 m². De garage is geschikt voor het stallen van een auto en biedt daarnaast veel praktische opslag- en werkruimte. Op de oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. KENMERKEN: * Bouwjaar 1970; * Woonoppervlakte ca. 129 m²; * Inhoud ca. 504 m³; * Externe bergruimte ca. 39 m²; * Perceeloppervlakte ca. 1.840 m²; * Een gedeelte van dit perceel betreft Agrarische bestemming, zie omgevingsloket kaart; * Gelegen op eigen grond; * Vrijstaande en volledig gelijkvloerse woning; * 3 slaapkamers; * Ruime woon- en eetkamer; * Open haard; * Halfopen keuken; * Ruime badkamer en separaat toilet; * Elektrische vloerverwarming in de badkamer en het toilet; * Kunststof kozijnen met triple glas; * Energielabel B; * Vaillant HR-combiketel uit circa 2016/2017; * Airconditioning in de woonkamer; * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023; * Elektrische buitenzonwering en elektrische rolluiken; * Beveiligingsinstallatie; * Beregeningsinstallatie in de tuin; * Ruime vrijstaande garage; * Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; * Zeer royale en fraai aangelegde tuin met veel privacy; * Gasvoorziening via een butaangastank in de tuin; * Door het Hoogheemraadschap van Delfland is 3 jaar geleden een damwand geplaatst ter bescherming van het perceel. Voor een klein gedeelte van de tuin gelden beperkingen ten aanzien van bomen en diepwortelende beplanting. VERKOOPCONDITIES: * Oplevering in overleg; * Notariskeuze aan koper, doch binnen regio Haaglanden; * NVM-koopovereenkomst model 2023; * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; * Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Olsthoorn Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u daarom uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.