Zuidzijdseweg 1463415 PS PolsbroekPolsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Bijzonder vrij wonen waar ruimte en natuur samenkomen. Vrij wonen, omringd door groen en met een weids uitzicht over de polder. Op een prachtig perceel van maar liefst 1.382 m² staat deze onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE SCHUURWONING met een volledig zelfstandige extra woonruimte, momenteel in gebruik als GASTENVERBLIJF. Een woning die direct indruk maakt door haar eigentijdse uitstraling, royale leefruimtes, hoge afwerkingsniveau en uitzonderlijke aandacht voor duurzaamheid. De woning is in 2017/2018 duurzaam gebouwd en beschikt over energielabel A++++. Dankzij onder meer optimale isolatie, HR++ glas, maar liefst 63 zonnepanelen en een efficiënte warmtepomp is comfortabel wonen hier uitstekend gecombineerd met een laag energieverbruik en toekomstbestendigheid. Zowel de woning als het gastenverblijf zijn bovendien voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat het hele jaar door bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Binnen staat licht en ruimte centraal. De ROYALE LIVING heeft grote raampartijen die het landschap als het ware naar binnen halen en een prachtig vrij uitzicht bieden over de fraai aangelegde tuin en de uitgestrekte polder. De aangrenzende LEEFKEUKEN met kook- en spoeleiland vormt het hart van de woning: een stijlvolle en uitnodigende plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Ook de indeling biedt volop mogelijkheden. De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG uitgevoerd, met zowel op de begane grond als op de verdieping slaapkamer(s) en luxe badkamers. Daarnaast is er een gedeeltelijke kelder en een praktische bijkeuken met achterom. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en volop privacy. Het overdekte terras direct aan de woning vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot ver in het najaar van het buitenleven en de groene omgeving te genieten. Een unieke combinatie van architectuur, duurzaamheid en vrijheid, op een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Eenmaal hier begrijpt u waarom deze bijzondere woning de naam ‘Blue Roof’ draagt. Bouwjaar 2017/2018 Inhoud woning 797 m3 Perceeloppervlakte 1382 m² Woonoppervlakte 192 m² (incl. gastenverblijf) Overkapping/terras 65 m² Indeling: Begane grond/kelder: Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct de overvloed aan natuurlijk licht op, dat via grote ramen naar binnen stroomt. De moderne uitstraling en het hoge plafond creëren een ruimtelijk gevoel, terwijl de houten spanten een vleugje karakter toevoegen. Via de grote glazen schuifpui stapt u zo het terras op, waar binnen-buiten leven een nieuwe dimensie krijgt. De open keuken is een lust voor het oog, met een groot kook- en spoeleiland die de ruimte een unieke charme geven. De maatwerk keuken beschikt over veel praktische kastruimte en is compleet uitgerust met Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-/stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, wijnkast en een Quooker kraan. De kelderruimte van circa 18 m2 en de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over veel vaste maatwerk kastruimte en een badkamer en suite, ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en voor de liefhebbers een heerlijke Finse sauna. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste bergkast aanwezig. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Bijgebouw/gastenverblijf: Het separate gastenverblijf is volledig zelfvoorzienend en ideaal voor gasten, opgroeiende kinderen, mantelzorg of als extra ruimte. Het zitgedeelte beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Het keukenblok is voorzien van de benodigde Siemens apparatuur om comfortabel te kunnen verblijven. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet zich separaat bevindt. Er zijn drie kamers aanwezig met één sfeervol vertrek op de vide. Vanuit de hal is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin: Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. De tuin is fraai ontworpen met meerdere terrassen, sierlijke beplanting en een mooie waterpartij, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde van het perceel is een elektrische schuifpoort met intercom, wat zorgt voor optimale veiligheid en comfort. Ruime parkeergelegenheid op verhard terrein of onder de overkapping van het bijgebouw. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving Gelegen in het buitengebied van Lopik, omgeven door groen en waterpartijen, biedt deze woning een unieke kans om te wonen midden in de natuur. De strategische ligging van het huis zorgt voor een harmonieuze integratie met de omgeving, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De nabijheid van de uitgestrekte polder maakt het een perfecte plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De woning ligt op de rand van Polsbroekerdam (gemeente Lopik), centraal tussen Oudewater, Benschop en Schoonhoven. Bijzonderheden • Veelzijdig gastenverblijf voorzien van keukenblok, badkamer en drie kamers, ideaal voor gasten, kinderen in de groei, mantelzorg of andere woonwensen • De overkapping van het bijgebouw is ideaal geschikt voor opslag of parkeergelegenheid • Perceel van ca. 1.382 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrische schuifpoort waarmee het terrein volledig kan worden afgesloten • Duurzaam gebouwd met energielabel A++++ met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, boiler, vloerverwarming- en koeling • Slimme technologie zoals Domotica, alarminstallatie, camerabewaking, elektrisch bedienbaar slot, screens, Co2 gestuurde mechanische ventilatie, etc. • Levensloopbestendige woning vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelegen in het landelijke Polsbroek(erdam) met Lopik en Oudewater op 5 minuten autoafstand. De grotere plaatsen als IJsselstein en Woerden alsmede de A2 en de A12 zijn snel te bereiken. • Oplevering: in overleg Een unieke plek, waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan en waar u dagelijks het vakantiegevoel kunt ervaren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.