Hoofdstraat 566061 CE PosterholtPosterholt

Karakteristiek, ruim en instapklaar wonen met een woonoppervlakte van maar liefs 175m2 en een ruim perceel van 560m2, midden in de gezellige dorpskern van Posterholt ! Een sfeervolle, karakteristieke, riante gemoderniseerde halfvrijstaande woning, modern afgewerkt, verrassend ruim en voorzien van diverse energiezuinige voorzieningen! Op een uitstekende locatie, midden in de gezellige dorpskern van Posterholt en op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, staat deze karakteristieke woning waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt een verrassend complete woonbeleving. Met onder meer een royale woon-/leefkeuken met kookeiland en luxe keukenopstelling, een sfeervolle woonkamer, een in 2024 gerealiseerde aanbouw met extra woonruimte en maar liefs 5 ruime slaapkamers en een riante, luxe badkamer is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Ook op het gebied van energiezuinigheid en comfort is deze woning relatief gezien het bouwjaar reeds redelijk goed uitgerust. Zo beschikt de woning over dakisolatie (gedeeltelijk), gedeeltelijke spouwmuurisolatie, HR-beglazing en gedeeltelijk Triple beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe HR-combiketel uit 2026, 10 zonnepanelen uit 2022 en twee airco's uit 2022. Een mooie combinatie van karakter, modern wooncomfort en energiebewuste voorzieningen! Ruimte, sfeer en modern wooncomfort Op de begane grond valt direct de verzorgde afwerking op. De moderne tegelvloer en de grotendeels aanwezige vloerverwarming zorgen voor een aangenaam wooncomfort. De sfeervolle woonkamer vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de royale woon-/leefkeuken met kookeiland uitnodigt tot uitgebreid koken, gezellig tafelen en samenzijn met familie en vrienden. De in 2024 gerealiseerde, volledig geïsoleerde aanbouw vormt een prachtige uitbreiding van de woning en biedt extra leefruimte met tal van mogelijkheden. De comfortabele woonruimte met eetkamer geniet van een mooi, vrij uitzicht over de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra ruimte, lichtinval en wooncomfort, met volop mogelijkheden om hier heerlijk te ontspannen en gezellig samen te zijn. Tevens is er een praktische inpandige handige berging en een ruime bergkast aanwezig. Comfortabel wonen Ook op het gebied van isolatie, installaties en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. De combinatie van isolatiemaatregelen, 10 zonnepanelen en 2 airco's dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een energiezuiniger gebruik van de woning en dit maakt het in zijn totaliteit een aantrekkelijke woning voor wie waarde hecht aan wooncomfort en energiebewust wonen. Praktisch, veelzijdig en comfortabel Sfeervol buitenleven ! Buiten beschikt de woning over een ruime oprit en een royale zonnige tuin welke ideaal is gelegen op het zuid-westen. Aansluitend aan de woning bevindt zich het ruime, betegelde terras, dat volop mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een comfortabele loungeset of een extra zitgelegenheid. Dankzij de combinatie van het houten vlonderterras en het betegelde terras zijn er diverse plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag heerlijk buiten te verblijven. Het mooie vlonderterras met sfeervolle houten overkapping vormt een heerlijke plek om beschut te genieten van lange zomeravonden of gezellig te dineren. Via de grote tuindeuren staat de terraszone bovendien in directe verbinding met de woonruimte, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen, uitgebreid te tafelen en optimaal te genieten van het buitenleven! Wonen in Posterholt, met Roermond binnen handbereik De ligging midden in de dorpskern van Posterholt maakt deze woning extra aantrekkelijk. Diverse winkelvoorzieningen en dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt de woning op circa 12 autominuten van de gezellige winkelstad Roermond en de autosnelweg A73. Hier woon je in een karakteristieke, halfvrijstaande woning met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik en uitstekende verbindingen richting Roermond en de omliggende regio. Ben je op zoek naar een royale karakteristieke instapklare woning met veel ruimte, een moderne luxe woonkeuken, 5 ruime slaapkamers, een royale luxe badkamer en een royale tuin? En spreekt een uitstekende ligging in de dorpskern van Posterholt je aan? Dan is deze veelzijdige woning wellicht iets voor u en absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Kelder: praktische kelder van ca. 8m2 waar zich tevens de wasruimte en de nieuwe C.V.-ketel bevindt (H.R.-combiketel, bj. 2026, eigendom). Begane grond – sfeervol, modern en verrassend ruim Via de entree/hal betreed je deze karakteristieke woning, waar sfeer en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De sfeervolle, moderne woonkamer/living van maar liefs 51m2 welke is voorzien van een moderne licht grijze tegelvloer, inclusief vloerverwarming, en deze vormt een heerlijke plek om te ontspannen en sluit mooi aan op de ruime woon-/leefkeuken welke tevens is voorzien van vloerverwarming. Via de grote tuindeuren is er meteen toegang naar de terraszone en de achtertuin. De royale woon-/leefkeuken van ca. 28m2 is voorzien van een kookeiland en een luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een koelkast, een diepvries, vaatwasser, combi-/magnetron, aparte oven en een Quooker. Een ideale plek voor kookliefhebbers en voor gezellige momenten met familie en vrienden en waar je dankzij het uitzicht op de achtertuin heerlijk kunt tafelen en genieten van het buitengevoel. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken-/berging en een portaal met een modern wandcloset. Verdieping: Eerste verdieping – ruimte, luxe en comfort Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers van circa 14, 12 m² en 7 m2, allen voorzien van een moderne laminaatvloer. Daarnaast zijn er handige vaste kasten welke ideaal zijn voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. De absolute blikvanger op deze verdieping is de riante, moderne en luxe badkamer. Deze stijlvolle ruimte is compleet ingericht met een fraaie inloopdouche, een modern wandcloset en een dubbele vaste wastafel met badkamermeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Tweede verdieping – extra ruimte en mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de 4e en 5e zolder-/slaapkamer, van circa 14 en 12 m², tevens afgewerkt met mooie laminaatvloeren. Deze veelzijdige verdieping is ook uitstekend geschikt als extra slaapkamers, thuiswerkplek, hobbykamer of rustige studeerruimte. Tuin Heerlijk genieten in de zonnige, royale achtertuin! De ruime achtertuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een royaal gazon, groene borders, volwassen beplanting en een sfeervolle bomenrij, die zorgen voor een groene en prettige omgeving met veel privacy. Of je nu kiest voor een zonnige loungeplek, uitgebreid buiten tafelen of heerlijk ontspannen in de buitenlucht: deze royale achtertuin biedt volop mogelijkheden om het hele buitenseizoen te genieten van rust, ruimte en zon! Ligging en locatie: Posterholt is gelegen op 12 autominuten van Roermond (fietsafstand ca. 25 minuten) en is gelegen nabij natuur en nabij mooie fiets- en wandelgebieden en op ca. 15 autominuten van de aansluiting A73 (Venlo-Roermond). Algemeen-/bijzonderheden: + geheel instapklare geheel (o.a. 2022 en in 2024) gemoderniseerde woning; + uitstekend gelegen midden in de dorpskern van Posterholt en nabij winkelstad Roermond; + bouwjaar 1950; + gedeeltelijk voorzien van dakisolatie, deels spouwmuurisolatie, geheel v.v. H.R. + Triple beglazing; + vernieuwde meterkast en elektrische installatie, glasvezelkabel in de meterkast aanwezig; + nieuwe luxe aanbouw woonruimte gerealiseerd in 2024; + begane grond geheel voorzien van moderne tegelvloer inclusief vloerverwarming; + voorzien van energielabel D; + ruime sfeervolle woonkamer-/living (ca. 51m2) voorzien van moderne tegelvloer inclusief vloerverwarming; + moderne aparte woon-/leefkeuken (ca. 28 m2) met luxe keukenopstelling en kookeiland (2024); + moderne ruime luxe badkamer; + in totaal 5 ruime slaapkamers; + H.R. Remeha, combiketel (bj. 2026, eigendom); + Voorzien van 2 airco's om te koelen of te verwarmen (2022); + Laadpaal aansluiting voor elektrische auto is reeds ter overname aanwezig; + Woonoppervlakte ca. 175 m2; + inhoud ca. 685 m3; + perceel 560 m2. BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE (ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE ) De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt ! De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte, de moderne voorzieningen en de vele gebruiksmogelijkheden van deze bijzondere woning in Posterholt. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!