Akkerlaan 34841 GV PrinsenbeekPrinsenbeek

Vrijstaand wonen met karakter, op loopafstand van het centrum Op een mooie locatie rondom het centrum staat deze charmante vrijstaande woning uit 1963, gelegen op een royaal perceel van 315 m². De zonnige tuin op het zuiden, het ruime bijgebouw en de eigen oprit zorgen voor veel comfort en praktische mogelijkheden. De woning vraagt om een grondige renovatie en modernisering, maar biedt juist daardoor een unieke kans om hier een heerlijk thuis te creëren en de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Binnenkomen & genieten De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de omgeving en dankzij de raampartijen aan de voor- en zijgevel valt het daglicht hier volop naar binnen. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en praktische bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de douche en de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, vaste kasten en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2015). Droom je van gelijkvloers wonen? Door een uitbouw of het ombouwen van de garage tot slaapkamer zijn hier mooie mogelijkheden voor. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin is heerlijk ruim en dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier volop genieten van de zon. De tuin is deels bestraat en beschikt over een gazon, een houten tuinhuis en alle ruimte om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Daarnaast is er een garage met elektrische deur en bergvliering. Inpandig vind je nog een praktische berging met elektra, een werkplaats en een directe toegang tot de tuin. Leven in de buurt Hier woon je centraal en comfortabel: winkels, scholen, horeca en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De buurt voelt vertrouwd, authentiek en tegelijkertijd kindvriendelijk. Station Prinsenbeek en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Even ontspannen in het groen? Park Overbos ligt om de hoek. En voor een middag of avond in de stad fiets je zo naar het bruisende Breda. Kortom: een charmante vrijstaande woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden om hier jouw ideale thuis te realiseren. Indeling Begane grond: Entree, woonkamer & keuken Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de keuken, de trapopgang, trapkast en de meterkast. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte met een prettige indeling en uitzicht op de omgeving. De ruimte is voorzien van een vinylvloer, behangen wanden en een boardplafond. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de keuken. De keuken, vernieuwd in 2024, is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse kastruimte. Een functionele plek waar je comfortabel kunt koken. Badkamer & toilet In de hal bevindt zich het deels betegelde toilet met closet. Aansluitend aan de keuken ligt de volledig betegelde douche met wastafel. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van plavuizen, deels betegelde wanden, aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste kasten met onder andere de opstelling van de cv-ketel. Tuin Via de loopdeur kom je in de achtertuin. Dankzij de fijne diepte en de gunstige ligging op het zuiden kun je hier op veel momenten van de dag van de zon genieten. De tuin is deels bestraat en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. Achterin de tuin bevinden zich een houten berging en een garage/berging met elektra, elektrische deur en bergvliering. Ideaal voor fietsen, opslag, hobbyruimte of het stallen van een auto. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met behangen en/of schroten wanden en boardplafonds. De ruimtes bieden een fijne basis en kunnen eenvoudig naar eigen smaak worden gemoderniseerd of opnieuw ingericht. Daarmee zijn ze flexibel in te delen, bijvoorbeeld als comfortabele slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle vrijstaande woning; - gelegen rondom het centrum; - voorzien van houten kozijnen grotendeels met dubbele beglazing; - charmante woning; - garage; - keuken is vernieuwd in 2024; - tuin op het zuiden. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.