Dennenweg 4-A4841 KN PrinsenbeekPrinsenbeek

Vrijstaand landhuis met verwarmd zwembad en royale schuur/garage in een grote parkachtige tuin gelegen op een perceel van maar liefst 5.655 m² groot. Unieke locatie, zeer centraal gelegen aan de rand van bebouwde kom van Prinsenbeek, op fietsafstand van scholen, sportclubs en winkels. En toch heel landelijk. De levensloopbestendige woning biedt veel leefruimte op de begane grond. Zo zijn er twee slaapkamers met eigen badkamer, een tuingerichte design keuken met complete inrichting, ruime woonkamer met gashaard, een bijkeuken, een zonnige serre op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping. Verder is de woning voorzien van een ruime garage en volop bergruimte. Het gehele jaar door is het, zowel binnen als buiten, heerlijk genieten van deze lichte, zonnige woning met aan alle zijden prachtig uitzicht op de tuin. Gelegen in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen en nabij de natuur. Het gezellige familiehuis kenmerkt zich door de speelse indeling en is absoluut een bezichtiging waard! Ligging en omgeving Het dorp Prinsenbeek kenmerkt zich door zijn centrale ligging, gezelligheid en zijn actieve verenigingsleven. De Dennenweg is een ruim opgezette straat, gelegen aan de rand van het dorp, met voldoende parkeerruimte en diverse speelmogelijkheden in de directe omgeving en op korte afstand van het dorpscentrum. Diverse winkels (o.a. Jumbo, Lidl, AH, Kruidvat, Hema, bakker, slager, etc.), basisscholen, sportvelden zoals hockey, voetbal en tennis, en gezellige horecagelegenheden, liggen op loop/fietsafstand. Ook het NS-station Breda-Prinsenbeek en de bushalte zijn dichtbij. De woning heeft een goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen, via A16, A58 en A27, in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. De binnenstad van Breda is in 10 minuten bereikbaar met de auto en binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. Tuin: Met veel expertise, liefde en aandacht heeft de eigenaar een werkelijk prachtige tuin gecreëerd en al die jaren uitstekend onderhouden. U kunt in deze tuin van elk jaargetijde genieten door de diversiteit aan bomen, planten en struiken. Uiteraard kunt u hier ook vele vogels, insecten en de overige natuur bewonderen. Of een duik nemen in het zwembad welke mede door de aanwezige overkapping nagenoeg het hele jaar gebruikt kan worden. Het zwembad grenst aan het achterterras en is verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbaar solar dek. De tuin beschikt over meerdere zonnige terrassen rondom het huis en knusse plekjes in de tuin om heerlijk in alle privacy te zitten of te liggen. Het terras aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een veranda. Verder is er een grote oprit met parkeerruimte voor diverse auto’s, een carport voor twee auto’s, een ruime vrijstaande schuur met vliering, een vijver met fontein, beregeningsinstallatie, buitendouche, en buitenverlichting. Te veel om op te noemen en alleen te beoordelen als u het zelf heeft gezien. INDELING: Begane grond: - Een ruime entree/hal die toegang biedt tot de woonkamer en open keuken. Meterkast voorzien van een gemoderniseerde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars; toiletruimte geheel betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje; stookruimte met de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. - De royale woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en een hoog plafond en is voorzien van een schuifpui, en gashaard. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer. - Een tijdloze design keuken van Obumex, met keukeninrichting en kookeiland opstelling, voorzien van een rvs werkblad, koffiebar, koelvries-combinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken zijn, middels een schuifpui, het terras en zwembad bereikbaar welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Via de keuken is de bijkeuken en de gang naar de slaapkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. - De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met inbouw frituurpan, afzuigkap en spoelbak en diverse voorraadkasten. Tevens is er een aansluiting voor een wasmachine en een droogtrommel. Vanuit de bijkeuken zijn de slaap/studeerkamer en de serre bereikbaar. De bijkeuken en serre zijn voorzien van een fraaie leistenen vloer. De studeerkamer kan ook gebruikt worden als kantoorruimte of praktijk aan huis, met eigen sanitair. - Slaapkamer 1 (nu studeerkamer) met vide is gelegen op de begane grond, aan de achterzijde van de woning en heeft mooi zicht op de achtertuin. Middels een losse trap in de kamer is de vide bereikbaar waar voldoende plaats is voor een bed. De vide is voorzien van een dakraam en een bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de vide is ook de overloop van de verdieping te bereiken. De aansluitende badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer is voorzien van een rolluik. Er is de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de vide te realiseren. We hebben een aantal impressies en plattegronden toegevoegd om u een beeld te geven wat de mogelijkheden zijn. - De serre is gelegen aan de voorzijde van de woning en door de fijne lichtinval voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals bijvoorbeeld een atelier. Maar ook kunt u hier heerlijk in het voor- en/of najaar vertoeven. - De inpandige berging is vanuit de badkamer en serre toegankelijk en biedt plaats aan de pompinstallatie voor het zwembad, een grote koelcel en een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. - Vanuit de keuken/woonkamer is middels de gang de master bedroom en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. - Slaapkamer 2 (master bedroom met badkamer ensuite) is door de ligging aan de achterzijde een heerlijk koele kamer en heeft zicht op en toegang tot de tuin. Het achter gelegen terras met zwembad is via een enkele deur bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de tweede badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, een wastafel, wandcloset, bidet, ligbad en een douche/stoomcabine. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Verdieping: - Een ruime overloop met inbouwkasten onder het schuine dak biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de vide (van de slaapkamer 1 op de begane grond). Er is voldoende ruimte om nog een werkplek te creëren. - Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van inbouwkasten en een dakraam. - Badkamer 3 is voorzien van een dakkapel, ligbad, staande closet, aparte douche en een wastafel. - Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Deze kamer heeft toegang tot een ruime berging welke boven de woonkamer is gelegen. Het is mogelijk deze ruimte eventueel bij de slaapkamer te betrekken. Bouwkwaliteit De woning is gebouwd omstreeks 1966 en door de jaren heen diverse keren verbouwd en gemoderniseerd. De design keuken van Obumex is in 2001 geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, voorzien van vloer- (2018), spouwmuur- en dakisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (bjr. 2016, Nefit). Tevens is er voor de warmwatervoorziening een zonneboiler (bjr. 2015) met twee zonnecollectoren aanwezig. De woning is op de begane grond voorzien van luchtverwarming (woonkamer en keuken) en radiatoren. De begane grond is voorzien van een betonnen constructievloer en de verdieping van een houten constructievloer. De woning is voorzien van 37 zonnepanelen (2018). De woning is voorzien van energielabel B. BOSPERCEEL Het aanpalende bosperceel (kadastraal nummer 1227) is 2.045 m2 groot en heeft de bestemming natuur. Voor meer informatie kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bijzonderheden: - Unieke locatie - Prachtige parkachtige tuin rondom - Volop privacy - Levensloopbestendig wonen - Open en lichte leefruimte - Speelse indeling - 4 slaapkamers, waarvan 1 als praktijkruimte of kantoor gebruikt kan worden - 3 badkamers - Verwarmd zwembad 4 x 10m met roldek en los te plaatsen overkapping - Meerdere zonneterrassen rondom het huis - Ruime vrijstaande schuur/garage - Dubbele carport - 37 zonnepanelen - Zonneboiler met twee zonnecollectoren - Energielabel B Algemeen: - Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Er zal in de koopovereenkomst naast de ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers (erfgenamen) de woning de laatste 30 jaar niet zelf bewoond hebben. - Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie / brochure is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen; - Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!