Heikantsestraat 254841 EG PrinsenbeekPrinsenbeek

ALGEMEEN/LOCATIE Vrijstaand wonen, verrassend veel ruimte én een groene tuin waarin je volop privacy ervaart. Welkom aan de Heikantsestraat 25 in Prinsenbeek. Een royale gezinswoning met circa 163 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een inpandige garage en een heerlijke achtertuin met grote overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij volop is geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en eigentijds woonplezier. Dat zie je onder andere terug in energielabel A, de 16 zonnepanelen, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en diverse vernieuwingen aan de woning. Hierdoor combineert het huis zijn royale opzet met een comfortabel en energiezuinig karakter. Ook de ligging maakt dit een fijne plek om te wonen. Het centrum van Prinsenbeek bereik je in circa 2 à 3 minuten fietsen en het station ligt op ongeveer 5 minuten fietsafstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Liever richting Breda? Het centrum van Breda bereik je in circa 15 tot 20 minuten fietsen. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Met veel leefruimte op alle verdiepingen, parkeergelegenheid op eigen terrein en een grote, privacyvolle tuin is dit een woning die je vooral van binnen moet ervaren. BEGANE GROND Via de groene voortuin en royale eigen oprit bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte om meerdere auto's te parkeren. De volwassen beplanting rondom de woning zorgt direct voor een groene en beschutte uitstraling. Je komt binnen in de betegelde hal met toegang tot de meterkast, het vernieuwde toilet, de trap naar de eerste verdieping en de verschillende vertrekken. De meterkast is in 2020 volledig vernieuwd en beschikt over een 3x25 ampère hoofdaansluiting en 12 groepen. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige extra kamer op de begane grond. Ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte en daarmee een waardevolle aanvulling op de vier slaapkamers op de verdiepingen. De woonkamer vormt het royale hart van het huis. De grote raampartijen aan meerdere zijden brengen veel daglicht naar binnen en dankzij de ruime opzet is er alle plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De lichte visgraatvloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De houtkachel van Dik Geurts uit 2022 zorgt voor extra sfeer en comfort. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning en is een gedeelte voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui uit 2023 voor een fijne verbinding met het terras en de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar over. Vanuit de woonkamer bereik je de separate keuken, die in 2017 is vernieuwd. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kijk je door de vele ramen heerlijk uit over de groene en privacyvolle achtertuin. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien toegang tot een ruime kelderkast, ideaal voor provisie en extra opslag. De inpandige garage maakt de begane grond compleet. Met circa 18,4 m² overige inpandige ruimte is dit een royale en veelzijdige ruimte met elektra. De garage biedt voldoende ruimte om een auto binnen te parkeren en is daarnaast ideaal als werkruimte of voor extra opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide prettig van formaat en beschikken over kiepramen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Een ruime kamer met airconditioning, rolluiken en een eigen kleedruimte/inloopkast. Vanuit deze slaapkamer heb je bovendien direct toegang tot het grote dakterras, waardoor ook deze verdieping over een fijne buitenruimte beschikt. De badkamer is in 2015 vernieuwd en compleet ingericht met een ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een Velux dakraam. Daarnaast is er een royale extra ruimte met zowel een draaikiepraam als een Velux dakraam. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaap-, werk-, hobby- of speelruimte. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast praktische bergruimte aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Ook bevindt zich hier de Remeha HR-combiketel uit juli 2020, netjes uit het zicht achter een schot. TUIN Ook buiten is ruimte een belangrijk pluspunt. De royale achtertuin wordt omringd door volwassen bomen, hagen en beplanting, waardoor je hier veel groen en privacy ervaart. Direct achter de woning ligt een ruim terras dat dankzij de schuifpui mooi aansluit op de woonkamer. Verder beschikt de tuin over een groot gazon, verschillende borders en meerdere plekken om in de zon of juist beschut te zitten. Achter in de tuin staat de grote houten overkapping uit 2021. Hier is volop ruimte voor een royale lounge- en eethoek en kun je een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. De achtertuin is zowel via de zijkant van de woning als via een achterom bereikbaar. Naast de woning bevindt zich bovendien een separate berging met stellingkasten, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal en andere spullen. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Bij deze woning is de afgelopen jaren niet alleen gekeken naar uitstraling en ruimte, maar ook nadrukkelijk geïnvesteerd in wooncomfort en duurzaamheid. De woning beschikt over energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen. In combinatie met onder andere de moderne HR-combiketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabel huis met een gunstig energieverbruik. Daarmee krijg je hier niet alleen veel vierkante meters, maar ook een woning die op belangrijke punten klaar is voor jarenlang comfortabel woonplezier. KENMERKEN - Vrijstaande en royale gezinswoning - Circa 163 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers én een extra kamer op de begane grond - Royale tweede verdieping met extra gebruiksmogelijkheden - Inpandige garage van circa 18 m² met ruimte voor een auto - Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein - Energielabel A - 16 zonnepanelen - Grote, groene achtertuin met veel privacy - Royale houten overkapping uit 2021 - Separate berging naast de woning - Schuifpui uit 2023 - Keuken uit 2017 met onder andere Quooker - Gedeeltelijke vloerverwarming - Airconditioning - Houtkachel van Dik Geurts uit 2022 - Remeha HR-combiketel uit 2020 - Meterkast volledig vernieuwd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2015 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.