Rijtseweg 264841 JK PrinsenbeekPrinsenbeek

Rijtseweg 26, Prinsenbeek: vrij wonen aan de rand van het dorp Er zijn huizen waar je de ruimte voelt zodra je de auto parkeert. Geen buren tegen je muur, je eigen stukje grond rondom je huis, en een dorp dat je met open armen ontvangt. Dat is Rijtseweg 26. Welkom in deze vrijstaande woning aan de rand van het gemoedelijke Prinsenbeek. Prinsenbeek is zo'n plek waar je snel thuis bent. Er heerst een (h)eerlijke doe-maar-lekker-normaal-cultuur, je groet elkaar op straat en na een paar weken weet de bakker al wat je bestelt. Je woont in een dorp met karakter, terwijl Breda net zo dichtbij is als je wilt. De woning is netjes onderhouden, dus je kunt er lekker in wonen. Een van de badkamers is wat ouder, en eerlijk gezegd is dat ook wel prettig. Je hoeft niet te leven met de smaak van een ander, want je maakt er precies de badkamer van die jij al jaren in je hoofd hebt: een inloopdouche, warme houttinten of strak wit. Jij kiest. Dan het verhaal dat je portemonnee graag hoort. De woning heeft energielabel A, en dat merk je. Je stookkosten blijven lager, en een A-label kan je ook gunstige(re) financieringsvoorwaarden opleveren. Op het dak liggen twintig zonnepanelen die samen maar liefst zo'n 7.500 kWh per jaar opwekken. Terwijl jij op een zonnige dag op het terras zit, werkt je dak gewoon voor je door. Stap je de woonkamer binnen, dan valt het licht je meteen op. Door de vele ramen stroomt het daglicht van alle kanten naar binnen, en dat geeft de ruimte een open, vrolijke sfeer. Hier zit je 's ochtends met de krant in de zon en schuif je 's avonds met z'n allen aan tafel. Er zijn vier slaapkamers, en één daarvan ligt op de begane grond, met een aangrenzende badkamer. Daarmee is dit huis levensloopbestendig. Handig als er logés komen, fijn als opa en oma blijven slapen, en een geruststellende gedachte als je hier over tig jaar nog steeds met plezier wilt wonen. Op de verdieping liggen de overige drie slaapkamers met nog een tweede badkamer, met ruimte voor kinderen, hobby's of die extra kamer die ieder huishouden altijd wel kan gebruiken. Deze kamer doet nu dienst als multifunctionele speelruimte, maar kan ook prima als kantoor / (thuis)werkplek gebruikt worden. Vandaag bouwen de kinderen er hutten en legosteden, morgen is het misschien je thuiskantoor, een hobbykamer of een plek voor de fitnessfiets. Het mooie is dat deze ruimte met je meegroeit. Ook de voormalige garage verdient aandacht. Deze ruimte is momenteel ingericht als royale bijkeuken, met een groot keukenblok, spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er zit bovendien een extra koelkast en vriezer in en er is ruimte voor tal van andere spullen. Dankzij de praktische bergruimte houd je de leefruimtes netjes en overzichtelijk, terwijl er voldoende plek overblijft voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en seizoensspullen. De toffe tuin ligt op het oosten. Dat betekent sowieso ochtendzon, en daar valt veel voor te zeggen. Je drinkt je eerste kop koffie buiten, in het zachte licht van een nieuwe dag. Door het formaat van de tuin en de ligging van de bebouwing vind je bovendien op élk moment van de dag wel een zonnig plekje en een stukje schaduw. Zon als je hem zoekt, koelte als je die nodig hebt. In de avond gaat de automatische (LED-) tuinverlichting aan. Parkeren? Dat is hier geregeld. Er zijn twee opritten, met plek voor twee tot drie auto's op eigen terrein. Komt er visite, dan parkeren zij vrij en gratis in de straat en de directe omgeving waar ook nog veel laadpalen aanwezig zijn. Vrijstaand, licht, een groene omgeving, energiezuinig en levensloopbestendig, met ruimte om je eigen stempel te drukken, in een dorp waar je je snel thuis voelt. Rijtseweg 26 is een huis om in te blijven, en het laat zich het liefst in het echt zien. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is heeft enkele beglazing en de garagedeuren zijn van kunststof; - Het is vrij parkeren in de straat en omgeving; - In 2021 zijn de buitenmuren geïsoleerd en gevels gezandstraald & geïmpregneerd; - Het keuken gedeelte (en gangetje) hebben vloerverwarming (op ketel); - De meterkast heeft 12 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter; - Het platte dak (van de beneden slaapkamer) is in 2026 vernieuwd; - Mogelijkheid voor een mantelzorg woning; - Er is een alarm installatie aanwezig die achter blijft; - De keuken is van 2018 en de badkamers van 1995; - De tuin is in 2021 aangelegd; - De verdiepingsvloeren zijn van beton (behalve de ruimte boven de garage, dat is een houten verdiepingsvloer); - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit TrendLine HRC30 CW5 II, eigendom, 2018; - Er liggen 20 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak uit het jaar 2021, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 8.000 kWh; - Deze woning heeft energielabel A; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.