Hosterd 166655 AG PuiflijkPuiflijk

Ruimte, comfort & gezelligheid komen hier perfect samen! Deze sfeervolle twee onder een kap woning is gelegen op een perceel van maar liefst 460 m² en heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. Met een lichte woonkamer, een aangebouwde eetkamer, een in 2025 vernieuwde keuken en een heerlijke tuin op het westen, compleet met een riant overdekt terras met lichtkoepels en bar, is het hier heerlijk wonen. Ook is er een grote garage met bergzolder. Bovendien is de ligging super: de speeltuin ligt schuin tegenover de woning en de basisschool en voetbalvelden bevinden zich op steenworp afstand. Op de begane grond valt direct de prettige indeling op. De ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte voor een leuk speelhoekje of een extra thuiswerkplek. De aangebouwde eethoek zorgt voor een gezellige verbinding met de keuken. Deze is in 2025 vernieuwd en voorzien van complete inbouwapparatuur. Daarnaast beschik je over een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een kelder, ideaal voor extra opslag. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, fraai badmeubel en wandcloset. Ook aan bergruimte geen gebrek, dankzij de aanwezige vaste kasten en de zolder (bereikbaar via vlizotrap). Ook buiten is het volop genieten! De diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin vind je een comfortabele zithoek en een riante veranda met lichtkoepels en een eigen bar. Een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen, gezellig met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met aansluitend een afdak en een praktische bergzolder. Kortom, een sfeervolle twee onder een kap woning met een fijne indeling, veel bergruimte en volop mogelijkheden om binnen én buiten comfortabel te wonen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Puiflijk behoort met haar dorpse karakter al sinds 1818 tot de gemeente Druten. Met ongeveer 1200 inwoners heeft deze plaats een gemoedelijke dorpse sfeer. Puiflijk is omringd door groen, een prachtige omgeving voor wandel- en fietstochten door de natuur! Binnen enkele minuten sta je in Druten, waar je onder andere diverse supermarkten, winkels, restaurants, scholen en OV-verbindingen vindt. Puiflijk biedt een perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 én met het openbaar vervoer kun je vanaf Druten richting Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; bijkeuken v.v. c.v. installatie en witgoedaansluiting; keuken (vernieuwd in 2025) v.v. composiet werkblad, stoomoven, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; kelder; eetkamer v.v. dubbele tuindeuren; zeer ruime woonkamer. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. Zolder: bereikbaar via vlizo luik op de overloop. Algemeen: Bouwjaar 1948. Perceeloppervlakte 460 m². Inhoud ± 471 m³. Woonoppervlakte ± 123 m². Overige inpandige ruimte ± 7 m². Externe bergruimte ± 24 m². Bijzonderheden: - Keuken vernieuwd in 2025 - Buitenschilderwerk 2024 - Keuken, serre en berging v.v. vloerverwarming - Tuinaanleg in 2022 vernieuwd en overdekt terras geplaatst. - Dakpannen in 2002 vernieuwd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.