Maasstraat 331442 RS PurmerendOverwhere-Zuid

Sommige huizen bieden meer dan alleen een plek om te wonen. Ze geven je het gevoel dat je thuis bent. Een rustige straat, groen om je heen, zonlicht dat door de ramen naar binnen valt en een fijne tuin waar je na een lange dag helemaal tot rust kunt komen. In de groene en kindvriendelijke wijk Overwhere-Zuid staat deze verzorgde eengezinswoning, waar comfort, gezelligheid en het dagelijkse gemak op een natuurlijke manier samenkomen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een separate keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een balkon en een zonnige achtertuin op het zuiden. Wat deze woning bovendien interessant maakt, is de ruimte die over drie bouwlagen is verdeeld. Ook aan het onderhoud en de uitstraling is aandacht besteed. Zo is de woning recent voorzien van nieuwe laminaatvloeren en is het interieur opnieuw geschilderd. Daarnaast zijn verschillende technische voorzieningen en keukenapparaten in de afgelopen jaren vernieuwd. Met energielabel B, een praktische indeling, een fijne buitenruimte en dagelijkse voorzieningen op korte afstand is dit een aantrekkelijke woning voor starters, stellen en gezinnen. BEGANE GROND Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de separate keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Ook is er praktische bergruimte aanwezig. De doorzonwoonkamer vormt het gezellige hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte waarin je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kunt creëren. De verzorgde wandafwerking, de nieuwe laminaatvloer en de karakteristieke schouw geven de woonkamer een warme uitstraling. Aan de voorzijde kijk je uit op het groen van de straat, terwijl je aan de achterzijde zicht hebt op de tuin. Of je nu rustig een boek wilt lezen, uitgebreid wilt tafelen met familie of vrienden wilt ontvangen: deze woonkamer biedt een prettige basis voor allerlei woonwensen. KEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling dankzij de lichte kastfronten, het houtkleurige werkblad en de donkere betegelde achterwand. De opstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder: Inductiekookplaat, Afzuigkap, Oven, Vaatwasser en Spoelbak met kraan. Verschillende keukenapparaten zijn in 2024 en 2025 vernieuwd. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin. Dat maakt het extra gemakkelijk om op zonnige dagen buiten te eten of gezellig een kop koffie in de tuin te drinken. EERSTE VERDIEPING | DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Via de balkondeur is het compacte balkon bereikbaar, een fijne plek om even frisse lucht te halen. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt als volwaardige slaapkamer. De derde kamer biedt verschillende mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als kinderkamer, babykamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De kamers hebben een praktische indeling en profiteren van natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een nieuwe IKEA-kledingkast die, indien gewenst, voor de koper mag achterblijven. Een praktisch extraatje waarmee je direct gebruik kunt maken van de aanwezige opbergruimte. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een douche en wastafelmeubel. De verzorgde afwerking en de laminaatvloeren zorgen ook op deze verdieping voor een aangename uitstraling. TWEEDE VERDIEPING | EXTRA RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een dakraam dat voor natuurlijke lichtinval zorgt. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt voor opslag, hobby's en andere praktische doeleinden. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig, ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische installaties en aansluitingen voor de wasmachine. Hoewel de schuine dakvlakken de stahoogte beperken, is deze verdieping een waardevolle aanvulling op de gebruiksmogelijkheden van de woning. RUIMTE EN OPPERVLAKTE | MEER DAN ALLEEN VIERKANTE METERS Een bijzonder kenmerk van Maasstraat 33 is de verdeling van de ruimte over drie bouwlagen. Volgens het NEN 2580-meetrapport beschikt de woning over een bruto vloeroppervlakte (BVO) van maar liefst circa 127 m². De officieel vastgestelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 73 m², aangevuld met circa 8 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping. Het verschil tussen de bruto vloeroppervlakte en de gebruiksoppervlakte wordt onder andere veroorzaakt door de bouwkundige constructies, de schuine dakvlakken en de beperkte stahoogte op zolder. Hierdoor wordt een aanzienlijk gedeelte van de zoldervloer volgens de geldende meetinstructie niet als woonoppervlakte meegerekend. Dat neemt niet weg dat deze verdieping aanvullende praktische mogelijkheden biedt. Naast de inpandige ruimtes beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 8 m² en een klein balkon. ACHTERTUIN | GENIETEN VAN DE ZON EN HET BUITENLEVEN Een van de fijne eigenschappen van deze woning is de achtertuin op het zuiden. Met een oppervlakte van circa 46 m² biedt de tuin voldoende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren, buiten te eten of op een vrije dag heerlijk van het zonnetje te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene beplanting en erfafscheidingen. Hier kun je met een kop koffie de dag beginnen, op een zonnige middag ontspannen of tijdens een zomeravond gezellig met familie en vrienden samenkomen. De groene omgeving achter de woning draagt bij aan het open en rustige karakter. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², voorzien van elektra. Deze is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. De praktische achterom maakt de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. VOORTUIN | EEN GROEN EN GASTVRIJ KARAKTER Ook de voortuin draagt bij aan de uitstraling van de woning. De groene beplanting en de beschutte ligging geven de entree een aangenaam en natuurlijk karakter. Een bijzonder sympathiek detail is de kleine buurtboekenkast die aan de voorzijde van de woning staat. Hier kunnen buurtbewoners een boek achterlaten of juist een boek meenemen om thuis rustig te lezen. Een eenvoudig maar mooi initiatief dat uitnodigt tot delen en contact tussen buurtbewoners.Het past bij het vriendelijke en sociale karakter dat de huidige eigenaar aan de woonomgeving ervaart. LOCATIE | GROEN, RUST EN ALLES BINNEN HANDBEREIK Maasstraat 33 ligt in de woonwijk Overwhere-Zuid, een gevestigde en groene wijk in Purmerend. De buurt kenmerkt zich door rustige woonstraten, groenvoorzieningen en een prettige combinatie van woningen, scholen en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelgelegenheden, basisscholen en andere onderwijsvoorzieningen. Volgens de huidige eigenaar bevinden meerdere scholen zich op ongeveer twee minuten loopafstand. Ook de dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te doen. Een supermarkt ligt op korte loopafstand en winkelcentrum Wormerplein, met diverse winkels en voorzieningen, is eveneens eenvoudig bereikbaar. Wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, profiteert van de gunstige ligging. Een bushalte bevindt zich volgens de eigenaar op circa één à twee minuten lopen en station Purmerend Overwhere is op ongeveer acht minuten loopafstand bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Hoorn, Zaandam en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en buiten zijn biedt de groene woonomgeving volop mogelijkheden. De grasvelden en groenvoorzieningen rondom de woning zorgen voor een aangename afwisseling tussen bebouwing en natuur. Volgens de huidige eigenaar is het een rustige, kindvriendelijke buurt met weinig geluidsoverlast en een prettige onderlinge sfeer. Hier geniet je van het gemak van de stad, zonder het rustige karakter van de woonomgeving te verliezen. COMFORT, ISOLATIE EN TECHNISCHE VOORZIENINGEN De woning is gebouwd in 1958 en beschikt over energielabel B. In de afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen en isolerende beglazing. Op verschillende plaatsen is HR++ glas aanwezig. In 2016 is gedeeltelijke dakisolatie aangebracht. Volgens de eigenaar is in 2025 ook vloerisolatie aangebracht en is de gevel nadien aanvullend geïsoleerd. De exacte uitvoeringsdatum en documentatie van de gevelisolatie dienen nog te worden bevestigd. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. De verwarmingsunit is in oktober 2024 vernieuwd en maakt deel uit van een huurvoorziening van Stadsverwarming Purmerend. Daarnaast is de meterkast in 2024 vernieuwd en zijn verschillende onderdelen van de keukenapparatuur in 2024 en 2025 vervangen. De woning beschikt bovendien over een glasvezelaansluiting, wat prettig is voor thuiswerken, studeren en dagelijks internetgebruik. Door deze voorzieningen, de recente afwerking en de praktische indeling biedt de woning een aantrekkelijke basis voor comfortabel wonen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de groene wijk Overwhere-Zuid; - Bruto vloeroppervlakte (BVO) woning circa 127 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 73 m² conform NEN 2580; - Eengezinswoning verdeeld over drie bouwlagen; - Lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke schouw; - Separate keuken met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Extra zolderverdieping bereikbaar via vaste trap; - Compact balkon op de eerste verdieping; - Energielabel B; - Kunststof buitenkozijnen en isolerende beglazing; - Gedeeltelijke dakisolatie; - Vloerisolatie volgens eigenaar aangebracht in 2025; - Aanvullende gevelisolatie volgens eigenaar uitgevoerd, documentatie nog te bevestigen; - Stadsverwarming met vernieuwde verwarmingsunit uit 2024; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Diverse keukenapparaten vernieuwd in 2024 en 2025; - Recent nieuwe laminaatvloeren aangebracht in 2025; - Interieur recent opnieuw geschilderd in 2025; - Nieuwe IKEA-kledingkast kan in overleg achterblijven; - Groene voortuin met buurtboekenkast; - Scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand; - Openbare laadmogelijkheden in de nabije omgeving, o.a. aan de Scheldestraat. - Aanvaarding in overleg. EEN PLEK OM THUIS TE KOMEN Een woning koop je niet alleen om de ruimte, maar vooral om het leven dat je er kunt opbouwen. Maasstraat 33 biedt een fijne combinatie van licht, groen, een praktische indeling en een rustige woonomgeving. Een gezellige woonkamer waar je samenkomt, slaapkamers waar iedereen zijn eigen plekje vindt, een zonnige tuin waar je kunt ontspannen en een buurt waar het dagelijkse leven prettig en overzichtelijk is. Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen woning, een fijne gezinswoning of een plek waar je een nieuw hoofdstuk wilt beginnen: deze woning verdient zeker een bezichtiging. KOM DE SFEER ZELF ERVAREN! Benieuwd of Maasstraat 33 jouw nieuwe thuis kan worden? Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien.