Biezendreef 184645 GA PuttePutte

De instapklare twee-onder-één kapwoning met berging en 314 m² grond is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in het dorp Putte. Het gevarieerde grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietsroutes is op loopafstand. Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1979. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten vloeren (tweede verdieping), stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing en 6 stuks zonnepanelen en heeft een recent definitief energielabel B. De woning heeft een inhoud van circa 375 m³ en een woonoppervlakte van circa 105 m². De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de sfeervolle, ruime en tuingerichte woonkamer met directe toegang naar de overkapping en de achtertuin, de centraal gesitueerde halfopen keuken met keukeninrichting in twee rechte opstellingen, de recente badkamer met badkamermeubel, ligbad met douchegelegenheid en tweede toilet, de aanwezigheid van drie ruime slaapkamers, de ruime en fraai aangelegde achtertuin met overkapping aansluitend aan de woning en stenen berging, de mogelijkheid om een garage of carport te realiseren en de ligging in een rustige woonwijk en bosrijke omgeving. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (10 groepen (niet allemaal in gebruik, inclusief groep zonnepanelen), 3 aardlekschakelaars), de trapkast, de toiletruimte, de sfeervolle, ruime en tuingerichte woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een staand toilet en meubel met fonteintje. De sfeervolle, ruime en tuingerichte woonkamer (circa 38 m²) heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk decoratieve houten panelen wanden, spuitwerk plafond, airconditioning (geïnstalleerd in 2024) en directe toegang naar de overkapping en de achtertuin.  De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en biedt toegang tot de inbouwkast. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de ruime en fraai aangelegde achtertuin. De centraal gesitueerde halfopen keuken (circa 5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De keukeninrichting in twee rechte opstellingen heeft een houten aanrechtblad, kunststof achterwand, keramische spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Eerste verdieping: de overloop heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond en biedt toegang tot de kastruimte, de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de zolderruimte.   De kastruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De recente badkamer (circa 6 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, mdf panelen plafond en dakraam en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ligbad met douchegelegenheid, staand toilet en designradiator. De eerste slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De tweede slaapkamer (circa 14 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en dakkapel. De derde slaapkamer (circa 14 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en dakkapel. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderruimte met houten vloer en de dakconstructie in het zicht. Op de zolderruimte is de CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2016, huur) opgesteld. Tuin en verdere inrichting Voor en naast de woning is een ruime oprit met siergrind aanwezig. De ruimte naast de woning biedt de mogelijkheid om een garage of carport te realiseren. De ruime en fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een recente aluminium overkapping aansluitend aan de woning, gazon, siergrind, plantenborders, prieel met kleine overkapping aan de achterzijde van de tuin, stenen berging, houten berging, trampoline (ter overname), buitenkraan en achterom.   De aluminium overkapping (circa 18 m²) is aansluitend aan de woning gesitueerd en heeft een tegelvloer, lessenaarsdak met polycarbonaat platen en glazen schuifwand. De stenen berging (circa 8 m²) aan de achterzijde van de tuin heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking en is voorzien van elektriciteit. Zonnepanelen In 2024 zijn er 6 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd. Het afgelopen jaar is circa 1.600 kWh opgewekt. Bijzonderheden - De woning is volledig gemoderniseerd en aldus instapklaar; - Sfeervolle en ruime woonkamer met directe toegang naar de overkapping en de achtertuin; - De halfopen keuken is voorzien van een keukeninrichting in twee rechte opstellingen; - De woonkamer is in 2024 voorzien van airconditioning; - Recente badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid, staand toilet en designradiator; - Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en is in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing; - De woning heeft een recent definitief energielabel B; - In 2024 zijn 6 stuks zonnepanelen geïnstalleerd; - De aanwezige CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2016) wordt gehuurd voor een periode van 12 jaar. De huurprijs bedraagt € 30,50 per maand; - Ruime en fraai aangelegde achtertuin met onder andere aluminium overkapping met glazen schuifwand aansluitend aan de woning, stenen berging, houten berging, prieel met kleine overkapping aan de achterzijde van de tuin, gazon, siergrind en meerjarige beplanting; - Centrale en rustige ligging en in de directe nabijheid van het grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietspaden; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!