Grensstraat 454645 BT PuttePutte

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met ruime veranda, kleine garage en 205 m² grond is gelegen aan een rustige woonstraat op de grens van Nederland en België. Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1971. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en rolluiken en 8 stuks zonnepanelen. De woning heeft een inhoud van circa 370 m³ en een woonoppervlakte van circa 112 m². De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de sfeervolle en lichte woonkamer, de open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling, de moderne badkamer met twee wastafelmeubels, inloopdouche en ligbad, de wasruimte met tweede toilet op de eerste verdieping, de aanwezigheid van twee slaapkamers op de eerste verdieping en compacte studio met keukeninrichting, doucheruimte, derde toilet en derde slaapkamer op de tweede verdieping, de fraaie en ruime aluminium veranda met glazen schuifwand, de kleine garage aan de achterzijde van de tuin, de ruime oprit voor de woning, de onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin en de ligging aan een rustige woonstraat. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de moderne meterkast (10 groepen inclusief groep zonnepanelen en groep laadpaal,3 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, panelen wanden en panelen plafond en is ingericht met een hangtoilet. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 26,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk lambrisering/ spachtelputz, gedeeltelijk stucwerk wanden, decoratieve lattenwand, stucwerk plafond met sierlijsten, pelletkachel en airconditioning (huur). De woonkamer biedt toegang tot de ruime en fraaie veranda en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk glasvezelbehang, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de fraaie en ruime veranda. De fraaie en ruime aluminium veranda (circa 27 m²) heeft een tegelvloer en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaatplaten en spots. De veranda is voorzien van elektriciteit, elektrische verwarming en glazen schuifwand en biedt toegang tot de eerste berging en voor- en achtertuin. De eerste berging (circa 7 m²) aanpandig aan de woning heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De eerste berging is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor een (extra) koel- en/ of vrieskast en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Eerste verdieping: de overloop heeft een laminaat vloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de inbouwkast, de badkamer, twee slaapkamers, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaatvloer, gedeeltelijk kunststof, gedeeltelijk houten panelen wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met twee wastafelmeubels, inloopdouche en ligbad. De eerste slaapkamer (ruim 15 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, glasvezelbehang wandafwerking, gipsplaten plafond en kastenwand. De tweede slaapkamer (circa 11 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, glasvezelbehang wandafwerking, gipsplaten plafond en airconditioning. De wasruimte (ruim 3 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en panelen plafond met spotlights en is ingericht met een wastafel, staand toilet, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: op de tweede verdieping is een compacte studio gerealiseerd. Ideaal voor logees of een inwonend gezinslid. De middels een harmonicadeur te bereiken overloop heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant EcoTec classic, bouwjaar 2022, huur) opgesteld. De overloop staat in open verbinding met de keuken/ badkamer en biedt toegang tot de derde slaapkamer. De keuken/ badkamer (circa 4 m²) heeft een vinyl vloer, betegelde wanden, stucwerk plafond, 4-pans dakraam en mechanische ventilatie en is ingericht met een keukeninrichting met spoelbak, kookgelegenheid (bestaande uit een losstaande koelkast met losse 4-pits gaskookplaat met afzuigkap), doucheruimte en hangtoilet. De derde slaapkamer (circa 16 m²) heeft een laminaat vloer, lambrisering/ stucwerk wanden, stucwerk plafond/ de dakconstructie in het zicht, kunststof dakkapel, pelletkachel en airconditioning. Garage en tweede berging De kleine garage (circa 8 m², binnenmaten circa 3,27 x 2,57 meter) is aan de achterzijde van de tuin gesitueerd en is voorzien van sierbestrating, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk stenen gevels, zadeldak gedekt met pannen en elektrisch bedienbare kanteldeur. De garage is bereikbaar vanuit de Schaepmanstraat middels een pad in eigendom van de gemeente. De kleine garage is onder andere ideaal voor het stallen van een motor of aanhangwagen. Vanuit de kleine garage is de tweede berging bereikbaar. De tweede berging (circa 8 m²) met kleine overkapping heeft een houten vloer, gedeeltelijk betonelementen, gedeeltelijk houten gevels en zadeldak gedekt met pannen en is voorzien elektriciteit. Tuin en verdere inrichting Voor de woning is een ruime oprit aanwezig. De ruime oprit biedt middels een poort naast de woning toegang tot de veranda en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras en sierbestrating. Bijzonderheden - Rustig gelegen en sfeervolle twee-onder-één kapwoning; - Lichte en sfeervolle woonkamer met pelletkachel en airconditioning; - Open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling; - Moderne badkamer met twee wastafelmeubels, inloopdouche en ligbad; - Wasruimte met wastafel, tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger op de eerste verdieping; - Compacte studio met keukeninrichting, doucheruimte en derde toilet op de tweede verdieping. Ideaal voor logees of een inwonend gezinslid; - Er zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, twee slaapkamers op de eerste verdieping en derde slaapkamer op de tweede verdieping; - De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van airconditioning; - De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een pelletkachel; - De CV-ketel (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2022) wordt gehuurd voor een periode van 10 jaar. De huurprijs bedraagt momenteel € 30,00 per maand; - De airconditioning (Hisense, bouwjaar 2025) in de woonkamer wordt gehuurd voor een periode van 10 jaar. De huurprijs bedraagt momenteel € 22,50 per maand; - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - In 2016 zijn 8 stuks zonnepanelen geïnstalleerd; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Fraaie en ruime aluminium veranda met glazen schuifwand en toegang tot de voor- en achtertuin; - Aanpandige berging met eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Kleine garage en tweede berging aan de achterzijde van de tuin; - Voor de woning is een ruime oprit aanwezig; - Onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin; - Fraai gelegen in het grensdorp Putte, nabij uitvalswegen, voorzieningen en bossen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!