Dorpsstraat 903881 BE PuttenPutten-Centrum

Dorpsstraat 90 en 90A, Putten Op een prachtige locatie in het centrum van Putten bevindt zich deze ruime, karakteristieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 250 m². Wat een plaatje! Gebruik en bestemming Het pand is in 1893 met oog voor detail gebouwd als pastorie en is jarenlang volledig als woning in gebruik geweest. In latere perioden kende de begane grond (nummer 90) een afwisselend gebruik, van detailhandel (bloemenwinkel) tot de afgelopen 17 jaar als kantoorruimte. De verdieping met eigen entree (nummer 90A) werd voornamelijk gebruikt als bovenwoning. Volgens het bestemmingsplan Putten Centrum heeft het perceel de bestemming Gemengd. Dit betekent dat het gehele pand voor bewoning gebruikt mag worden, wat volop mogelijkheden biedt, zoals royaal vrijstaand wonen of dubbele bewoning. Daarnaast biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om wonen en werken te combineren, met functies op de begane grond zoals maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, kantoor of horeca (categorie A en B). De verdieping heeft de bestemming wonen. Voor afwijkend gebruik, zoals kantoorruimte, dient ontheffing te worden aangevraagd bij de gemeente. Zie hiervoor de bestemmingsplaninformatie in de brochure of raadpleeg de gemeente Putten. Woning en indeling Wanneer u voor het pand staat, valt direct de fraaie symmetrie van het ontwerp op. Ten opzichte van 1893 is er het nodige gewijzigd aan het pand, waaronder de voorgevel (zie zwart-witfoto). Het oorspronkelijke pannendak met kruispannen, drie dakkapellen en royale overstekken met detaillering is vervangen door een recht opgetrokken voorgevel. In de loop der jaren is het pand verder aangepast aan de huidige eisen, met behoud van de nog aanwezige authentieke uitstraling. Oorspronkelijk was het pand niet geïsoleerd. Inmiddels zijn alle ramen vervangen door isolerende beglazing. In 2022 zijn op de begane grond voorzetwanden met isolatie geplaatst, zijn airco’s geïnstalleerd voor verwarming en koeling en zijn er 33 zonnepanelen (oost-westoriëntatie) aangebracht. Nummer 90 beschikt over energielabel A++. Via de natuurstenen trap met bordes bereikt u de entree, die uitkomt in de vestibule en aansluitend de royale centrale hal, dat is nog eens binnenkomen! De begane grond kenmerkt zich door een vrije hoogte van circa 3,8 meter, hoge raampartijen en originele houten vloeren uit de bouwperiode. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kantoorruimten met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt een derde kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin, een vierde kantoorruimte, een compacte keuken (voorzien van koelkast, vaatwasser en close-in boiler), een toiletruimte met dubbel toilet en twee bergingen met daarboven een ruime bergzolder. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer, woonkeuken en werkkamer te realiseren, eventueel met een slaap- en badkamer op de begane grond. De bovenwoning (nummer 90A) is bereikbaar via een separate entree aan de achterzijde, met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een centrale hal, een royale woonkamer aan de voorzijde (eenvoudig te splitsen in meerdere kamers), een slaapkamer met dakkapel, een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een eenvoudige keuken en een complete badkamer met ligbad, wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet, een bergkast met Nefit HR-cv-ketel en extra bergruimte. In 2024 is de bovenwoning voorzien van een nieuwe PVC-vloer met een isolerende ondervloer (16 dB). Omgeving Dit deel van de Dorpsstraat kenmerkt zich door een mix van wonen, winkels en kantoren. Bedrijfsmatige activiteiten verschuiven steeds meer richting het kernwinkelgebied, terwijl de woonfunctie hier juist toeneemt. Er zijn onder andere concrete plannen voor de verplaatsing van de Nettorama en de ontwikkeling van (senioren)woningen op de huidige locatie, direct tegenover het pand. Hier woont u heerlijk met alle voorzieningen op loopafstand. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning - Gebruiksoppervlakte van 253 m² en een inhoud van 1.176 m³ - Voorlopige aanwijzing als gemeentelijk monument - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Begane grond verduurzaamd in 2022 - Natuurstenen trap vernieuwd in 2023 - Tuin rondom aangelegd met oude klinkers, taxushagen en inheemse meidoorn, passend bij de stijl van het pand - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Centrale ligging nabij de uitvalswegen richting de A1 en A28 - Op fietsafstand van het station en de Veluwse natuurgebieden - Diverse gebruiksmogelijkheden conform het vigerende bestemmingsplan - Ruime bebouwingsmogelijkheden (perceel mag 100% bebouwd worden), bijvoorbeeld voor een garage - Kadastraal bekend: gemeente Putten, sectie C, nummer 11247, groot 345 m² Wilt u meer weten over dit unieke pand? Neem gerust contact met ons op of plan een bezichtiging. U bent van harte welkom om de charme zelf te ervaren.