Lijster 118103 AD RaalteHet Raan Oost

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van winkelcentrum ’t Raan, staat deze hoekwoning met royale en zonnige achtertuin. De woning ligt in een geliefde woonwijk, met aan de voorzijde een speeltuin en waar alleen bestemmingsverkeer komt. Dat maakt het verkeersluw en kindvriendelijk wonen. De woning zelf biedt een goede basis om op voort te borduren en het helemaal naar eigen smaak te verbouwen. Het heeft volop potentie, met drie slaapkamers, een royale badkamer en een zolder met stahoogte. Door de hoekligging heeft de begane grond veel ramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Je hebt vanuit de woonkamer mooi zicht op de grote tuin. Een ideale basis om naar eigen wens en inzicht de woning af te maken. Overigens is het woonoppervlakte relatief eenvoudig uit te breiden met circa 15 m². Omdat er een dakraam kleiner dan 0,5 m² op zolder zit, mag deze verdieping officieel niet meegeteld worden als woonoppervlakte. Deze ruimte wordt nu aangemerkt als overige inpandige ruimte. Maar met alleen al het plaatsen van een groter dakraam kan je hier extra woonoppervlakte creëren. Alle mogelijkheden dus voor een vierde (slaap)kamer. Indeling Begane grond Entree/hal, toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Deze ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval, een fijn uitzicht op de tuin en volop potentie. Een trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier zijn ook de cv-ketel en de wasmachine gesitueerd. Nu ingericht als bergruimte, maar met het plaatsen van een groter dakraam of zelfs een dakkapel, kan je hier nog een volwaardige leefruimte van maken. Volop potentie! Tuin De tuin is goed gelegen op de zon, namelijk zuid-west. De schutting is recent vernieuwd en het stenen schuurtje zorgt ervoor dat je spullen droog kan opbergen. Ook de grootte springt in het oog, want de tuin is maar liefst zo’n 12 meter diep! Als je de woning gaat uitbouwen hou je dus nog genoeg tuin over. Ligging De ligging is gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse uitvalswegen en winkelcentrum ’t Raan, waar je terecht kan voor een supermarkt en andere voorzieningen, waaronder een apotheek en horeca. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 75 m² - Overige inpandige ruimte (de zolder): circa 15 m² - Inhoud: circa 319 m³ - Perceeloppervlakte: 190 m² - Bouwjaar: 1984 - Het buitenschilderwerk is dit jaar nog uitgevoerd door een erkend schilder. Ben je dus op zoek naar een hoekwoning, gelegen in het geliefde Raalte-Noord, nabij een winkelcentrum en tegenover een speeltuin? Een woning die je naar eigen wens nog kan upgraden? Dan is de Lijster 11 misschien wel jouw droomwoning! Plan zeker een bezichtiging in, om de potentie van deze woning én plek te ervaren.