Lange Broekstraat (bouwkavel)4944 RaamsdonkRaamsdonk

Unieke locatie, unieke ontwikkeling, unieke kans! Het plangebied 'Landgoed Hooijpolder' heeft een prachtige ligging en wordt globaal omsloten door snelweg A59 aan de noordzijde, de voormalige spoorlijn 'het Halvezolenlijntje' aan de oostzijde, het karakteristieke bebouwingslint van de Lange Broekstraat in Raamsdonk aan de zuidzijde en de Engelsewal aan de westzijde. De ligging combineert landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid. Raamsdonk en omgeving Raamsdonk is een van de mooiste dorpen van Brabant, behorende bij de gemeente Geertruidenberg. Het dorp staat bekend om zijn agrarische karakter en de karakteristieke Langstraat-boerderijen, die bijdragen aan de rustieke en landelijke sfeer. In Raamsdonk zelf zijn er enkele basisvoorzieningen zoals een basisschool, een dorpshuis en sportfaciliteiten. Voor meer uitgebreide voorzieningen kunnen inwoners terecht in nabijgelegen dorpen en steden zoals Oosterhout, Raamsdonksveer en Geertruidenberg. Hier vind je supermarkten, winkels, restaurants en medische voorzieningen. Raamsdonk is centraal gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen: De snelweg A59 verbindt Raamsdonk met de A16 en steden zoals het gezellige 's-Hertogenbosch en Waalwijk. Via de A27 zijn bruisende steden zoals Utrecht en Breda gemakkelijk bereikbaar. Door de makkelijke bereikbaarheid van deze snelwegen zijn grotere steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch binnen 30 minuten te bereiken, wat Raamsdonk een aantrekkelijke woonplaats maakt voor mensen die werken in een van deze steden maar ook zeker een grote voorkeur geven aan een rustige en gemoedelijke woonomgeving. Landgoed Hooijpolder – Bouw uw "droom" op een bijzonder exclusieve locatie in Raamsdonk en dat op een plek waar u wakker wordt met uitzicht op grazende runderen, oude knotwilgen en een landschap dat teruggaat naar de oorsprong van Brabant? Dan is dit uw kans. Momenteel zijn er twee grote bouwkavels te koop – beide omringd door natuur, rust en ruimte. Op het reeds in ontwikkeling zijnde Landgoed Hooijpolder – aan de rand van het geliefde dorp Raamsdonk – is inmiddels gestart met de verkoop van twee prachtige bouwrijpe bouwkavels, elk bestemd voor de realisatie van een vrijstaande woning. U krijgt hier de unieke mogelijkheid om onderdeel te worden van een bijzonder landgoed waar natuur en wonen volledig met elkaar verweven zijn. Kavel 1 – ca. 1.565 m² - € 595.000,- v.o.n. Kavel 2 – ca. 1.910 m² - € 645.000 v.o.n. Deze twee geweldige kavels zijn onderdeel van een bijzonder nieuw hoofdstuk: de eerste fase van Landgoed Hooijpolder. In totaal worden er zes landgoedwoningen gerealiseerd in een setting die voelt als buiten wonen op eigen land. Een aantal kavels zijn er verkocht, momenteel zijn er twee kavels beschikbaar. Elke kavel biedt plaats aan een (gezins)woning van 1.000m³ met een bijgebouw van 150m². De nieuwe bebouwing dient zorgvuldig geïntegreerd te worden in het landschap en aan te sluiten bij het bebouwingslint van de Lange Broekstraat. De architectuur van de woningen dient hier uiteraard afgestemd te worden op het historische en natuurlijke karakter van het gebied, zodat de bebouwing stedenbouwkundig past in het slagenlandschap en het landelijke straatbeeld. Bijzonderheden: - De kavels worden bouwrijp opgeleverd. - Nutsvoorzieningen zijn aanwezig in de straat en voorbereid op aansluiting. - U koopt een bouwkavel met woonbestemming. - De woning dient u zelf te realiseren (na vergunningaanvraag bij gemeente). - Kavelpaspoort beschikbaar. - Bestaande stallen en bedrijfswoning worden verwijderd. - Alle genoemde maten, oppervlakten en kenmerken zijn indicatief. Op de kavels mag, binnen de geldende bestemmings- en vergunningsvoorwaarden, een woning naar eigen ontwerp worden gebouwd. Natuur en wonen gecombineerd! In dit project draait alles om het herstellen en versterken van het landschap. Van de totale oppervlakte van circa 15,4 hectare wordt maar liefst 7,5 hectare ingericht als nieuwe natuur. Dit betekent een herstel van het oorspronkelijke slagenlandschap, wat de historische waarde van het gebied benadrukt. Door het terugbrengen van sloten, bomen zoals knotwilgen en elzen, vennen, bossen, open gebieden en landerijen wordt het landschap opnieuw vormgegeven zoals het ooit was; waar natuur en bebouwing elkaar aanvullen. Het landgoed is niet alleen een plek om te wonen, maar zeker ook ook om te genieten: struinpaden leiden wandelaars door het gebied, terwijl langs de randen wandelpaden worden aangelegd, voor een ontspannen wandeling door dit unieke landschap. Een van de unieke kenmerken van het landgoed is de komst van diverse runderrassen die hier zullen grazen, wat het gebied een levendig en natuurlijk karakter geeft. Daarnaast wordt er een paddenpoel gerealiseerd die bijdraagt aan de biodiversiteit. Naast natuurontwikkeling wordt een deel van de huidige bebouwing gesloopt, waaronder het grootste deel van de bedrijfsbebouwing, om zo de openheid en zichtlijnen in het gebied te versterken. De resterende bedrijfshal en stal worden omgevormd tot een landgoedboerderij voor de grazers. BENT U GEÏNTERESSEERD IN EEN VAN DEZE PRACHTIGE BOUWRIJPE KAVELS DAN NODIGEN WIJ U VAN HARTE UIT OM CONTACT OP TE NEMEN MET ONS KANTOOR IN OOSTERHOUT VOOR EEN PERSOONLIJK, VRIJBLIJVEND EN INFORMATIEF GESPREK MET EEN VAN ONZE MAKELAARS! Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.