Lange Broekstraat 2-A4944 XJ RaamsdonkRaamsdonk

Ruimte, karakter, historie en natuur komen samen aan de Lange Broekstraat 2a en 2b in Raamsdonk. Karakteristieke woonboerderij met zelfstandige tweede woning. Op een fraai perceel van maar liefst 6.732 m² bevinden zich: • een royale monumentale woonboerderij. • een compactere zelfstandige tweede woning in schuur. • diverse multifunctionele bijgebouwen 343 m² • als natuurgebied ingericht perceelsgedeelte met veel groen, rust en plekken om van het buitenleven te genieten. Beide wooneenheden beschikken over een eigen adres, opgang, tuin en voorzieningen. De tweede woning is kleiner dan de woonboerderij, maar biedt volwaardige zelfstandige woonruimte met een woonkamer en keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor meergeneratiewonen, mantelzorg of andere vormen van dubbele bewoning, waarbij beide huishoudens over een eigen woonomgeving en privacy beschikken. De monumentale woonboerderij (gemeentelijk monument) ademt historie en sfeer. Verschillende authentieke details zijn bewaard gebleven en herinneren aan de rijke geschiedenis van het pand, dat onder meer dienst heeft gedaan als boerderij en pastorie. Op het terrein bevond zich bovendien een voormalige schuurkerk. Naast de mogelijkheden voor dubbele bewoning biedt het geheel volop ruimte voor werken aan huis, hobby’s, dieren (paarden) en opslag. In de woonboerderij is momenteel een actieve B&B gevestigd (debergensehof.nl). Deze kan, indien gewenst en passend binnen de geldende regelgeving, worden voortgezet. Ook is een zorgboerderij mogelijk (bestemming wonen-6). Dit is geen moderne, volledig afgewerkte woning, maar een karakteristiek woonobject voor kopers die ruimte, historie, natuur en gebruiksmogelijkheden belangrijker vinden dan een eigentijds afwerkingsniveau. Een bijzondere plek voor wie groot wil wonen, samen wil wonen en het buitenleven op eigen terrein wil ervaren. Bijzonderheden • Royale monumentale woonboerderij van circa 299 m² met een compactere zelfstandige tweede woning van circa 138 m². • Twee afzonderlijke adressen (en BAG registratie) met ieder een eigen opgang, tuin en voorzieningen. • Geschikt voor meergeneratiewonen, mantelzorg of andere vormen van dubbele bewoning. • Fraai perceel van 6.732 m² met een langgerekt, als natuur ingericht achterterrein. • Authentieke en monumentale details zijn bewaard gebleven. • Rijke historie als boerderij, pastorie en schuurkerk. • Actieve B&B, die indien gewenst en passend binnen de geldende regelgeving kan worden voortgezet. • Diverse multifunctionele bijgebouwen voor hobby, werk, opslag en houden van dieren (paarden). • 44 zonnepanelen aanwezig. • Landelijk wonen met goede bereikbaarheid via de A27 en A59. Bouwkundige informatie Om potentiële kopers vooraf duidelijkheid te geven over de technische staat van het object, is door een onafhankelijk bouwkundig bureau een bouwkundig rapport opgesteld. Hierin zijn de direct noodzakelijke werkzaamheden en de te verwachten onderhoudskosten voor de komende vijf jaar inzichtelijk gemaakt. Wanneer u het object wilt moderniseren, verduurzamen of aanpassen aan uw persoonlijke woonwensen, kan een aan het bouwkundig bureau gelieerde bouwbegeleider adviseren over de mogelijkheden en een indicatie geven van de bijbehorende kosten. Het bouwkundig rapport is voor belangstellenden beschikbaar. De opgenomen kostenramingen zijn indicatief; kopers blijven verantwoordelijk voor hun eigen onderzoek en beoordeling. Indeling Woning 2a – woonboerderij met B&B Begane grond Via de ruime centrale hal wordt de woonboerderij in twee delen verdeeld. Aan de linkerzijde bevindt zich het oorspronkelijke woongedeelte. De rechterzijde, waar vroeger de werk- en slaapvertrekken van de pastoor waren, is momenteel ingericht als B&B. In de hal ligt een bijzondere achttiende-eeuwse tegelvloer, die door jarenlang gebruik een karakteristieke uitstraling heeft gekregen. Een fraaie glas-in-looddeur vormt de scheiding tussen het voor- en achterhuis. De vele vertrekken, nissen en doorgangen geven de woning een speels en verrassend karakter. Woonkamer en keuken De royale woonkamer wordt gekenmerkt door een grote houtkachel met marmeren schouw. Drie hoge ramen aan de voor- en zijgevel zorgen voor veel lichtinval. De handgemaakte binnenluiken versterken het historische karakter van de ruimte. Aan de zijkant geven openslaande deuren toegang tot de zijtuin en het aangrenzende terras. De ruime leefkeuken biedt voldoende plaats voor een groot gezin en heeft een landelijke uitstraling. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die tevens als praktische achter entree kan worden gebruikt. In de bijkeuken bevond zich vroeger een extra deur, waarmee de geestelijken rechtstreeks toegang hadden tot de voormalige schuurkerk. B&B-gedeelte Aan de rechterzijde van de centrale hal bevinden zich de voormalige vertrekken van de pastoor. Dit gedeelte is momenteel ingericht als B&B. De voormalige vergader- en werkkamer, die van oudsher de Zaal werd genoemd, beschikt over een geornamenteerd plafond en een marmeren schouw. Deze royale ruimte is ingericht als woonkamer en voorzien van een open keuken. Naast de Zaal ligt een sfeervolle opkamer, die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Aansluitend bevindt zich een badkamer met een douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. De opkamer ligt hoger dan de overige ruimtes op de begane grond, doordat deze boven de kelder is gesitueerd. Kelder Vanuit de centrale hal is de karakteristieke kelder bereikbaar, welke beschikt over een gewelfd plafond. Hier bevinden zich nog oude spekkuipen. Er is voldoende ruimte om wijn en voorraad koel op te slaan en onder de vaatwasser is er nog een toegang naar een waterkelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers De slaapkamers aan de voorzijde kijken uit over de Lange Broekstraat en de omliggende monumentale bebouwing. Vanuit de kamers aan de achterzijde is er uitzicht over de landerijen en het als natuur ingerichte perceelsgedeelte. De slaapkamers zijn ruim en beschikken over karakteristieke elementen, waaronder bedsteden en inbouwkasten. Badkamer De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een royaal ligbad. Voor extra comfort beschikt de badkamer over vloerverwarming en handdoekradiatoren. Tweede verdieping Vanuit de zogenoemde rode kamer, oorspronkelijk de kamer van het personeel, is via een weggewerkte deur de trap naar de grote zolder bereikbaar. De grote zolder is grotendeels origineel en biedt ruimte voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel, geplaatst in maart 2026. Woning 2b – compacte zelfstandige woning In een gedeelte van de grote schuur is een zelfstandige woning gerealiseerd. Deze woning is kleiner dan de monumentale woonboerderij, maar beschikt over alle voorzieningen om zelfstandig te kunnen wonen. De woning heeft een ruime hal met toegang tot een afzonderlijk toilet en een separate wasruimte. Via de eigen grond aan de linkerzijde van het perceel kan de woning desgewenst afzonderlijk worden bereikt. De woonkamer met open keuken heeft een grote raampartij en biedt toegang tot de eigen tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een toilet, douche, royaal wastafelmeubel en hoekbad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een toilet, douche en wastafel. Door de zelfstandige voorzieningen, de eigen buitenruimte en de mogelijkheid van een afzonderlijke toegang is deze woning goed bruikbaar voor bijvoorbeeld ouders, volwassen kinderen, mantelzorg of gasten. Schuur De voormalige stallen bieden volop ruimte voor hobby, opslag of andere gebruiksmogelijkheden. In dit gedeelte zijn tevens extra toiletten aanwezig, waardoor een bezoek aan de woningen niet noodzakelijk is. In een afzonderlijke ruimte is de gasgestookte combiketel gesirtueer, het betreft een Vaillant Remeha 2011, Daarnaast bevinden zich hier twee afzonderlijke ruimtes die geschikt zijn voor hobby of bedrijvigheid, voor zover toegestaan. In een van deze ruimtes was voorheen een kaasmakerij gevestigd. Via de grote schuurdeuren is een royale opslagruimte bereikbaar. Vanuit de schuur leidt een trap naar een zeer ruime zolderverdieping, die aanvullende berg- en opslagmogelijkheden biedt. Berging Achter de woningen staat een royale berging van ongeveer 9,65 x 5,00 m. De berging is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes. In het achterste gedeelte zijn nog paardenboxen aanwezig en is een verdieping bereikbaar, waardoor extra opslagruimte aanwezig is. Lounge overkapping Het woongenot is recent uitgebreid met een royale loungeoverkapping. Hier is het heerlijk verblijven, met direct zicht op het erf, de tuin en het achtergelegen natuurgedeelte. De overkapping vormt een sfeervolle verbinding tussen de bebouwing en het buitenleven op het perceel. Eigen toegangsweg en natuurgedeelte Het perceel is vanuit de Nieuweweg bereikbaar via een geautomatiseerd toegangshek en een voetgangerspoort. Vanaf hier loopt een eigen toegangsweg naar de achterzijde van de woningen en de bijgebouwen. Achter het erf strekt zich een langgerekt perceelsgedeelte uit, passend bij het kenmerkende slagenlandschap van de omgeving. Dit gedeelte is met veel aandacht ingericht als natuur- en verblijfsgebied, met groen, beschutte plekken en ruimte voor rust en ontspanning. Daarnaast is er een kippenhok met bergruimte en een schuil stal/gereedschap schuur, achter op het land. Het natuurgedeelte is niet alleen een fraai decor, maar vormt een wezenlijk onderdeel van het dagelijks wonen. Vanuit de woningen, de loungeoverkapping en verschillende plekken op het erf is er voortdurend contact met het groen en het omliggende landschap. Het terrein nodigt uit om te wandelen, vogels waar te nemen en op verschillende beschutte plekken van de rust en de seizoenen te genieten. De verkoper vertelt: We wonen hier inmiddels zo’n achttien jaar met veel plezier. Nu, na onze pensionering, is er een nieuwe levensfase aangebroken. De rijke historie van deze plek heeft ons altijd aangesproken. Dat geldt ook voor onze B&B-gasten. Zij kwamen hier vooral voor de rust en de ruimte. Het gastheerschap hebben wij altijd met veel plezier ingevuld. Over het perceel loopt een prachtige laan met circa vijftig grote eikenbomen, die de verschillende tuinkamers met elkaar verbindt. De eerste tuinkamer hebben we ingericht met een vuurplaats en grote bloemenperken. Daarna volgt de vrije uitloopruimte voor onze kippen, omgeven door vlinderplanten en een grote kastanjeboom. Het derde gedeelte bestaat uit een ruim grasperceel. Daarachter ligt het laatste deel van het terrein, ingericht met wilgen, Italiaanse populieren, fruitstruiken, een grote kikkerpoel met daaromheen een aarden wal, een zwaluwtil en een schuilschuur. Door deze gevarieerde inrichting is een bijzondere biodiversiteit ontstaan. Op een rustig plekje staat een bankje, vanwaar u in alle stilte van de natuur kunt genieten. Het huis en het perceel nodigen uit om veel buiten te leven. Ook bij minder goed weer kan dat, dankzij de royale loungeoverkapping.