Molenstraat 454944 AB RaamsdonkRaamsdonk

Rijksmonument uit 1715 met rieten kap in de karaktervolle Molenstraat van Raamsdonk. In de Molenstraat in Raamsdonk voelt het dorp nog echt als een dorp. Een rustige straat met karakter waar de oudere huizen het straatbeeld bepalen. Hier staat een woning die al generaties lang bij deze straat hoort. De oorsprong van het huis gaat terug tot ongeveer 1715. Het is een rijksmonument en dat zie je meteen. De brede gevel, de rieten kap en de luiken geven het huis een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Binnen merk je dat hier met aandacht is gewoond. De begane grond is in de loop der jaren gemoderniseerd waardoor het huis comfortabel aanvoelt terwijl het karakter behouden is gebleven. De woonkamer is ruim en sfeervol met zichtbare balken en een houtkachel die in de winter voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aansluitend ligt de eetkamer waar een grote tafel gemakkelijk past en waar je met familie of vrienden lang kunt blijven zitten. De woonkeuken ligt aan de andere zijde van het huis en is ruim opgezet. Een fijne plek waar de dag rustig kan beginnen. Wat deze woning extra prettig maakt is dat wonen op de begane grond mogelijk is. Hier ligt een ruime slaapkamer met een walk in closet en een eigen badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier kom je in een extra kamer die nu wordt gebruikt als ontspanningsruimte maar ook goed kan dienen als hobbyruimte of werkplek. Achter de woning ligt een grote schuur met een hoge kap en een vliering. Een praktische ruimte voor opslag of hobby. Op de eerste verdieping ligt een grote ruimte onder de kap waar de houten balken goed zichtbaar zijn. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze verdieping biedt mogelijkheden om extra kamers of werkplekken te maken. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar die extra bergruimte biedt. Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder. Langs de woning ligt een groene tuin op het zuidwesten met meerdere plekken om te zitten. Door de lengte en de volwassen bomen voelt de tuin rustig en beschut. Hier kun je in de middag en avond heerlijk buiten zitten. De Molenstraat is een van de meest karaktervolle straten van Raamsdonk. Vanuit hier ben je in ongeveer twintig minuten in Oosterhout of Breda terwijl je thuis juist de rust van het dorp ervaart. Dit is zo’n huis dat je niet alleen bekijkt maar meteen voelt zodra je binnenkomt. Pluspunten • Rijksmonument met oorsprong rond 1715 • Authentieke uitstraling met rieten kap en karaktervolle gevel • Slaapkamer met walk in closet en badkamer op de begane grond • Begane grond grotendeels gemoderniseerd • Ruime woonkeuken • Twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping • Grote open verdieping met mogelijkheden voor extra kamers of werkplekken • Grote schuur met vliering en veel bergruimte • Tuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken • Gelegen aan een rustige en karaktervolle straat in Raamsdonk Goed om te weten Vanwege het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Over Raamsdonk Raamsdonk is een dorp waar het leven nog een rustig tempo heeft. De oude straten, de karaktervolle huizen en het groen in de omgeving geven het dorp een eigen sfeer. Hier groet je elkaar op straat en voelt wonen nog echt dorps. Tegelijk zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij en rijd je zo naar omliggende plaatsen. Een plek waar rust en ruimte vanzelf samenkomen. Over de gemeente Geertruidenberg Raamsdonk maakt deel uit van de gemeente Geertruidenberg. Een gemeente met een rijke geschiedenis en een prettige combinatie van dorpen en stad. Geertruidenberg en Raamsdonksveer liggen vlakbij en bieden winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook de ligging is gunstig met goede verbindingen richting Breda, Oosterhout en de Randstad. Zo woon je hier rustig en dorps terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Funderingsinformatie Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Uit het beschikbare bouwkundig rapport blijkt dat wordt aangenomen dat de woning is gefundeerd op staal. De fundering zelf is vanwege onbereikbaarheid niet geïnspecteerd.