Hertogshoef 204941 KA RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Instapklare geschakelde eindwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin én nieuw gebouwde geïsoleerde stenen berging Op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning waar je zó in kunt? Deze fraai afgewerkte geschakelde eindwoning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne open keuken, een sfeervolle badkamer, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin. Een mooie extra is de recent geplaatste stenen berging met praktische overstek. Deze berging is volgens de huidige bouwnormen uitgevoerd en volledig geïsoleerd, inclusief aluminium kozijnen en triple beglazing. De woning ligt op een fijne en rustige locatie in een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Parkeren kan direct voor de deur. Een ruime, verzorgde woning waar je direct van kunt genieten Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, complete keuken en badkamer, twee dakkapellen, een zonnige tuin én een hoogwaardige, volledig geïsoleerde stenen berging biedt deze woning verrassend veel ruimte en wooncomfort. Tel daar de rustige ligging en goede bereikbaarheid bij op en je hebt een heerlijk compleet gezinshuis. De pluspunten op een rij • Ruime en uitstekend onderhouden geschakelde eindwoning • Maar liefst 4 ruime slaapkamers verdeeld over twee slaapverdiepingen • Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle badkamer met inloopdouche én ligbad • Kunststof dakkapellen met isolatieglas en rolluiken • Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde • Airconditioning op de tweede verdieping • HR cv-combiketel uit 2019 • Zonnige en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin • Recent gebouwde stenen berging met praktische overstek • Berging volledig geïsoleerd en uitgevoerd volgens de huidige bouwnormen • Berging voorzien van aluminium kozijnen en triple beglazing • Gelegen in een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer • Parkeergelegenheid direct voor de deur • Zeer goed onderhouden, smaakvol afgewerkt en instapklaar Bouwkwaliteit Het woonhuis is traditioneel gebouwd en beschikt over betonnen vloeren en spouwmuren. Het zadeldak is voorzien van isolatie. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas. De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolatieglas en rolluiken. Daarnaast is in de achtertuin een stenen berging gerealiseerd. Deze is volgens de huidige bouwnormen gebouwd en volledig geïsoleerd. De aluminium kozijnen met triple beglazing maken de berging tot een hoogwaardige en praktische toevoeging aan de woning. Dankzij de overstek is bovendien een fijne, beschutte plek ontstaan. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een wandcloset. De royale L-vormige woonkamer is sfeervol afgewerkt en beschikt over fraaie vloer- en wandafwerkingen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang en de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De L-vormige keukenopstelling beschikt over een royaal werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens de inpandige berging/bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. De nieuw gebouwde, volledig geïsoleerde stenen berging met praktische overstek vormt hierbij een waardevolle aanvulling. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime en verzorgde slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een extra brede slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers gelegen. De sfeervol ingerichte badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, designradiator en dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de voorzolder met praktische bergruimte en de HR cv-combiketel uit 2019. Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – is hier veel extra ruimte en licht gecreëerd. De slaapkamer is sfeervol afgewerkt en bovendien voorzien van airconditioning. Een ruime, verzorgde woning waar je direct van kunt genieten Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, complete keuken en badkamer, twee dakkapellen, een zonnige tuin én een hoogwaardige, volledig geïsoleerde stenen berging biedt deze woning verrassend veel ruimte en wooncomfort. Tel daar de rustige ligging en goede bereikbaarheid bij op en je hebt een heerlijk compleet gezinshuis. Wonen in de gemeente Geertruidenberg Binnen de gemeente Geertruidenberg zijn volop mogelijkheden voor sport, ontspanning en recreatie. Er is een ruim aanbod aan sportverenigingen, sport- en fitnesscentra en openluchtzwembaden. Ook liefhebbers van natuur en watersport kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Brabantse Biesbosch. Voor winkels, gezellige terrassen en restaurants hoef je eveneens niet ver. Daarnaast worden er gedurende het hele jaar diverse evenementen georganiseerd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend, met goede verbindingen via de A27 en A59 richting onder andere de A16. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.